我們的意思就是，調(diào)控不能放松，這是一句話，第二句話就是目前緊縮性的政策，我們建議不要再出臺。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 中房協(xié)副會長朱中一無疑是近期房地產(chǎn)市場中最富爭議的人物。被市場誤讀的言論讓朱中一深感無奈，事實上，朱中一對時下市場的看法和觀察一直處于一個客觀的層面，對于市場炒作的熱點問題，朱中一保持著其獨立清醒的認識，真實的朱中一與媒體報道中的朱中一相差甚遠。

　　2010博鰲房地產(chǎn)論壇期間，觀點新媒體曾就當(dāng)下樓市的熱點問題采訪了朱中一，朱中一也一一作出了詳細誠懇的回答。以下是對朱中一的采訪實錄：

　　觀點新媒體：您之前說天津房地產(chǎn)信托投資基金支持保障性住房建設(shè)的試點方案已上報國務(wù)院，之前提出在北京、上海、天津三地試點，為什么會選擇天津先行試點呢？

　　朱中一：天津試點是搞保障性住房，現(xiàn)在國家主要是針對保障性住房的資金問題，想盡快解決保障性住房的問題。雖然已經(jīng)報國務(wù)院，但是什么時候批還不太清楚，等批下來以后再看。

　　因為房地產(chǎn)投資基金支持保障性住房，這個動因要比較清晰，保障性住房建設(shè)現(xiàn)在資金缺口還是不少。所以，中央政府今年考慮了，房地產(chǎn)投資基金這個錢投資保障性住房的回報肯定是低的，但是回報是穩(wěn)定的，我覺得這個事情還是可以行的通。

　　觀點新媒體：日前，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市房價同比上漲10.3%，環(huán)比與上月持平，請問房價調(diào)整是不是見底了？

　　朱中一：也不能這樣說，首先，他是調(diào)查70個大中城市的，有一些基數(shù)，有一些土地，他可能是激漲，但房價還是在環(huán)比的下面。所以，不能說就見底了，70個大中城市之外的其他的城市又有什么情況，咱們現(xiàn)在還看不清楚。其次，有可能是市場目前還處于一種比較焦急的狀況，大家還在觀望。講房價一直是這個觀點，你即使是一個城市的房價，房價實際上最核心的是一個是供需關(guān)系，一個是地段。有些地方是不一樣的，房價問題，像中西部一些地方，有的地方在漲，有的地方在跌。

　　觀點新媒體：最近關(guān)于全國6400萬空置房的輿論焦點，經(jīng)濟學(xué)家樊綱認為是沒有征收房產(chǎn)稅的原因，您怎么看？

　　朱中一：兩個方面。一個是報道的6400萬套的空置房的真實性怎么樣，因為有一些媒體這樣報道。有些媒體那樣報道，你想6400萬套是什么概念，客觀來說，咱們現(xiàn)在每年建的商品房大概是200萬套左右，6400萬套要建十幾年的商品房，建了以后都沒有人住了，這不太可能，這數(shù)字太大了，太懸乎了。這是一個前提，另一個前提，我也沒有確切的數(shù)字來證明現(xiàn)在空置多少，我們是希望國家通過那個住房普查來證明一下這個空置數(shù)字，這是第二個觀點。第三個觀點，我們覺得，不管怎么樣這些問題的提出，對政府怎么樣盤活房地產(chǎn)市場是有好處的，政府應(yīng)該通過制定一些政策，把那個空置的閑置房盤活起來，那么，我們的意思就是通過稅收的交集，讓老百姓把多余的房子推向市場，或者通過二手房市場，或者租賃市場，讓那個資源活起來。

　　觀點新媒體：那您的意思就是比較支持房產(chǎn)稅開征了？

　　朱中一：房產(chǎn)稅是這樣的，在適當(dāng)?shù)臅r候，房產(chǎn)稅是這樣，我們是這個意見。第一，開征房產(chǎn)稅不要給更多的老百姓增加負擔(dān)，好像給老百姓增加賦稅的。第二，我們認為開征房產(chǎn)稅，就是房產(chǎn)持有稅的投資要減輕其他環(huán)境的稅收，因為我們這邊的稅收還比較多，稅費比較重，這是第二個觀點。第三個觀點，開征房產(chǎn)稅的目的，主要不是為政府增加稅收負擔(dān)，而是主要讓老百姓把多余的房子推向市場，盤活存量，發(fā)展二手房市場，租賃市場，是我們宏觀調(diào)控的目標(biāo)，就是怎么存量平衡，價格基本合理，價格基本穩(wěn)定，就三句話，總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價格基本穩(wěn)定，朝著這個方向去努力。

　　觀點新媒體：您之前在論壇上演講中稱，下半年這個調(diào)控還會持續(xù)，但是可能不會出新政策，也不建議出新政策？

　　朱中一：我們的意思就是，調(diào)控不能放松，這是一句話，第二句話就是目前緊縮性的政策，我們建議不要再出臺。

　　觀點新媒體：原因是什么呢？

　　朱中一：因為目前從政府來看，現(xiàn)在市場比較焦急，銷售量還沒有回升，老百姓還在期待，房價還在下跌。那么，在這種情況下，可能不會有調(diào)控機制。從國家層面來講，目前經(jīng)濟發(fā)展當(dāng)中的不確定因素特別多，如果房地產(chǎn)下滑太快的話，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)還是有一些影響。因為從我們自己目前的企業(yè)，或者一些指標(biāo)來看，有一些企業(yè)對未來的投資機會不是很多。像土地的購置，土地的開發(fā)，包括施工進度。那么，在這種情況下，如果你再出緊縮性的政策，那企業(yè)肯定是對進一步投資，對進一步開發(fā)興趣不是很大，在這種情況下面，雖然今年可能達到了調(diào)控目標(biāo)，但是可能明后年造成供應(yīng)不足，市場反彈。因此，我們要更注重于目前的政策落實，或者中長期的規(guī)劃目標(biāo)和政策。

　　觀點新媒體：今年以來，決策層曾試圖緊縮信貸，進一步閑置二套房和三套房的持有來舒緩房價，在您看來，這些措施的成效有多大？

　　朱中一：應(yīng)該這樣說，因為對二套房的限制，他起碼是對目前的投資，投機性需求有點急促效應(yīng)。它首先緩解了供求關(guān)系，緩解供求關(guān)系對穩(wěn)定房價肯定有效果。所以說，這次的政策依然是最有效的就因為這個政策，就是嚴格二套房的政策，或者說嚴格了差異化的信貸政策，這是最具有效果的。

　　觀點新媒體：銀監(jiān)會對房企融資方面的門檻也在拔高，會不會對開發(fā)商一些資金造成一些壓力呢？

　　朱中一：企業(yè)融資那肯定也有一點壓力，那是由企業(yè)自己去把握市場了。

　　觀點新媒體：朱會長，關(guān)注完善保障房體系方面，您有什么看法？

　　朱中一：通過這十幾年的高速發(fā)展以來，我們國家對于健全一個中國特色的地方體系，思路已經(jīng)比較清晰了。第一個，高檔的，通過商品房來解決。第二個，低端的，就是通過保障房來解決。中間并夾緊的這一塊，通過公共租賃租房這種政策性住房來解決。

　　觀點新媒體：那對于目前的房地產(chǎn)市場形勢，您最想說點什么？

　　朱中一：作為政府，肯定還是一個處于觀察的階段。就市場而言，大家都在焦急，希望我們的開發(fā)企業(yè)，能夠客觀的適應(yīng)政策，能夠以合理價格銷售，把市場盤活起來，這樣對整個市場都有好處。