金融街控股在今年上半年的一項(xiàng)重要方針是“加大銷售簽約及回款速度”。因此，上半年19.8億元的總營業(yè)收入，有16.36億元來自銷售類項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 8月18日，金融街控股公布了其2010年上半年業(yè)績。公告數(shù)據(jù)顯示，金融街控股在今年1至6月份，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入19.8億元，同比增長31.59%。但在營業(yè)利潤方面，同比下降了51.08%至5.08億元。

　　銷售為王

　　金融街控股解釋，營業(yè)利潤較上年同期減少主要由于去年同期金融街中心（A5）大廈和德勝國際中心部分樓層竣工轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，并采用公允價(jià)值計(jì)量，產(chǎn)生較多公允價(jià)值變動(dòng)損益所致。

　　在2009年上半年，金融街公允價(jià)值變動(dòng)收益達(dá)到7.91億元，而在上半年該部分收益卻絲毫未得，故出現(xiàn)本次營業(yè)收入雖同比增長，營業(yè)利潤卻同比下降的情況。

　　金融街控股在今年上半年踐行的一項(xiàng)重要方針就是“加大銷售簽約及回款速度”。其上半年19.8億元的總營業(yè)收入中有16.36億元來自銷售類項(xiàng)目，同比增加52.10%，占本期營業(yè)收入比例約為82.64%。

　　在此方針下，金融街控股上半年實(shí)際錄得合約銷售額約為27.40億元，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售簽約面積約12.4萬平方米，較去年同期均有一定程度的上升。

　　持有物業(yè)方面，金融街所持有的14萬平方米經(jīng)營性物業(yè)在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約1.26億元，同比增長21.16%，占公司營業(yè)收入比例約為6.37%。33萬平方米的出租性物業(yè)，合計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約2.16億元，同比增長73.40%，占公司營業(yè)收入比例約為10.93%。

　　聚焦與平衡

　　值得注意的是，本期金融街控股19.8億元的營業(yè)收入，90%來自于京津地區(qū)。作為傳統(tǒng)腹地的北京，金融街控股在2010年上半年只在該區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了4.18億元的營業(yè)收入，占總營業(yè)收入的21.24%，同比大幅下降61.63%。

　　而隨著“津門”、“津塔”項(xiàng)目的相繼入市，天津作為金融街控股一個(gè)全新拓展的市場，一下子在本期貢獻(xiàn)了約13.66億元的營業(yè)收入，占到總營收的69%。其中津門貢獻(xiàn)4.9億元，津塔貢獻(xiàn)8.8億。

　　多種跡象表明，在堅(jiān)持北京核心市場的前提下，金融街也在加大在異地的投資擴(kuò)張。今年5月，金融街出人意料地以38.8億元的高價(jià)競得了重慶觀音橋兩幅地王項(xiàng)目，為其北京之外的版圖再添濃重的一筆。

　　根據(jù)金融街控股年初制定的工程計(jì)劃，今年上半年，將要實(shí)現(xiàn)開復(fù)工總面積226.3萬平方米，其中新開工面積45.8萬平方米，竣工面積5.6萬平方米。在北京地區(qū)開復(fù)工項(xiàng)目16個(gè)，開復(fù)工面積105.6萬平方米；在北京區(qū)域外開復(fù)工項(xiàng)目10個(gè)，開復(fù)工面積120.7萬平方米。

　　盡管北京總的復(fù)工面積不如京外區(qū)域，但金融街控股堅(jiān)持以利潤率較高的北京作為重點(diǎn)區(qū)域的決心還是毋庸置疑。金融街控股今年上半年新曾的3個(gè)項(xiàng)目中，除了上述提及的重慶地王項(xiàng)目，另外兩個(gè)均位于北京。

　　其中一項(xiàng)為3月份與北京通州商務(wù)園開發(fā)建設(shè)有限公司聯(lián)合競得的北京通州商務(wù)園B1、B2地塊，另一項(xiàng)則為5月份以18.07億元的總價(jià)取得的昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項(xiàng)目用地。至此，金融街控股半年內(nèi)已斥資65.89億元，新增項(xiàng)目儲(chǔ)備面積189.53萬平方米。