地產(chǎn)調(diào)控之下，我們整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的服務(wù)商、設(shè)備供應(yīng)商都在積極想一些辦法規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)資源整合，實(shí)現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)效益和品牌效應(yīng)。

　　2010年8月11日-14日，2010博鰲房地產(chǎn)論壇在海南博鰲開(kāi)幕。論壇邀請(qǐng)了樊綱、周其仁、陳淮、巴曙松、陳啟宗、任志強(qiáng)、劉曉光、施永青、凌克等學(xué)者和企業(yè)精英參會(huì)，共議“新政下的中國(guó)房地產(chǎn)”。

　　13日下午，博鰲房地產(chǎn)論壇進(jìn)入博鰲圓桌論壇討論環(huán)節(jié)，博鰲圓桌討論第一環(huán)節(jié)的嘉賓主持為：

　　和訊網(wǎng)房產(chǎn)部高級(jí)總監(jiān) 卞京先生

　　歐派集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總裁　姚吉慶先生

　　參與對(duì)話的嘉賓包括有：

　　廣東東鵬陶瓷集團(tuán)股份有限公司常務(wù)副總裁　孫麗梅女士

　　廣州華譽(yù)景觀工程設(shè)計(jì)有限公司董事總經(jīng)理　張明燕女士

　　北京正略鈞策管理顧問(wèn)有限公司合伙人高級(jí)副總裁　薛迥文先生

　　武漢開(kāi)元地產(chǎn)信息開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理　何東山先生

　　法國(guó)亮維科技國(guó)際有限公司中國(guó)區(qū)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)　夏衛(wèi)華先生

　　廣東萬(wàn)和股份有限公司　宮培謙先生

　　以下為博鰲圓桌第一環(huán)節(jié)討論內(nèi)容的文字實(shí)錄：

　　卞　京：謝謝大家，大家下午好！我今天和姚吉慶先生共同主持這個(gè)論壇。地產(chǎn)調(diào)控之下，我們整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的服務(wù)商、設(shè)備供應(yīng)商都在積極想一些辦法規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)資源整合，實(shí)現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)效益和品牌效應(yīng)。

　　首先我們有一個(gè)很成功的案例，就是冠軍聯(lián)盟。通過(guò)一體解決之道，取得了意想不到的市場(chǎng)效果，很有幸，我們請(qǐng)姚吉慶先生先談一下這個(gè)話題。

　　卞　京：一體化的服務(wù)，應(yīng)該說(shuō)在新政之下，地產(chǎn)業(yè)是有這樣一個(gè)趨勢(shì)。什么樣的趨勢(shì)呢？大家住房子，我們目標(biāo)是讓大家越來(lái)越簡(jiǎn)單越好。是不是可以這樣說(shuō)話，未來(lái)地產(chǎn)，精裝是我們一個(gè)比較好的趨勢(shì)。

 

　　在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，可能設(shè)備服務(wù)商、供應(yīng)商能夠盡早加入開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)中，為消費(fèi)者提供更好的服務(wù)。我們也請(qǐng)冠軍聯(lián)盟東鵬陶瓷來(lái)講這個(gè)趨勢(shì)。

 

　　孫麗梅：我們從自己是業(yè)主這個(gè)角度歡迎是精裝的，而且我們判斷房地產(chǎn)精裝是一個(gè)趨勢(shì)，這里都是房地產(chǎn)老大，應(yīng)該大家比我們還要了解。我們關(guān)注精裝今后這個(gè)趨勢(shì)里頭，我們?cè)趺礃訛槲覀兎康禺a(chǎn)企業(yè)提供一些什么樣的服務(wù)、產(chǎn)品，能夠共同發(fā)展。

 

 

　　冠軍聯(lián)盟的好處在哪里？首先一個(gè)是品質(zhì)，我們認(rèn)為精裝項(xiàng)目最關(guān)注的一個(gè)品質(zhì)的穩(wěn)定性。交樓的時(shí)候大家都要像過(guò)關(guān)一樣，業(yè)主們各種各樣的心態(tài)，怎么應(yīng)對(duì)這個(gè)需求。最重要的就是產(chǎn)品品質(zhì)要過(guò)關(guān)。工業(yè)化生產(chǎn)的產(chǎn)品難免會(huì)有一些波動(dòng)。為什么找品牌企業(yè)？因?yàn)樗瞧焚|(zhì)放在首要。品牌出來(lái)的產(chǎn)品它是穩(wěn)定的，所以我們冠軍聯(lián)盟選的都是行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，能夠保證產(chǎn)品穩(wěn)定性的。

 

　　第二，服務(wù)的細(xì)節(jié)。前幾天我還在成都拜會(huì)龍湖地產(chǎn)，他們采購(gòu)團(tuán)隊(duì)對(duì)我們代理商是贊不絕口，在配合上他認(rèn)為我們代理商做的很好，超出他們預(yù)期。他說(shuō)他們補(bǔ)貨補(bǔ)了七次，我們代理商居然都能準(zhǔn)時(shí)把貨供到工地，他們都覺(jué)得想象不出來(lái)。

 

　　為什么能做到這一點(diǎn)，我說(shuō)我們做精裝修配合已經(jīng)有五六年歷史，從早期跟各個(gè)開(kāi)發(fā)商合作，積累了很多經(jīng)驗(yàn)。在樣板房里，我們對(duì)磚的耗用有一個(gè)計(jì)算，等到真正施工的時(shí)候，每一個(gè)施工隊(duì)的特點(diǎn)我們都有摸透。所以我們按照準(zhǔn)確測(cè)算來(lái)做，這樣結(jié)果使我們有了充分準(zhǔn)備，提前做好計(jì)劃。所以補(bǔ)七次貨，不是臨時(shí)生產(chǎn)，這是專業(yè)性帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)，服務(wù)的細(xì)節(jié)往往在地產(chǎn)精裝修項(xiàng)目里頭，能夠?qū)?xiàng)目進(jìn)度保障、質(zhì)量保障起到?jīng)Q定性作用。

 

　　因?yàn)槲覀兊禺a(chǎn)公司面對(duì)太多供應(yīng)商，一個(gè)項(xiàng)目下來(lái)，供應(yīng)商數(shù)量是相當(dāng)可觀，方方面面都協(xié)調(diào)好是一個(gè)難題，服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)是很重要的。因?yàn)槲覀兙W(wǎng)絡(luò)能夠遍布全國(guó)，能夠深入縣鎮(zhèn)級(jí)市場(chǎng)，而且每一個(gè)品牌在網(wǎng)絡(luò)建設(shè)上有一套先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，我們能夠把其他項(xiàng)目里頭總結(jié)出來(lái)的服務(wù)要素復(fù)制到每一個(gè)網(wǎng)絡(luò)成員，讓我們代理商都能掌握這個(gè)要求。

 

　　像富林投標(biāo)的時(shí)候，我們給他介紹細(xì)節(jié)的時(shí)候，甚至幫他們提醒到今后維修用磚要占多少百分之多少，這個(gè)是很超出他們預(yù)期的，他沒(méi)有想到這個(gè)問(wèn)題會(huì)從我們這個(gè)地方提出來(lái)，這就是從別的地方帶來(lái)的經(jīng)驗(yàn)。這些經(jīng)驗(yàn)互相交流都是幫助我們提升這種服務(wù)的素質(zhì)。

 

　　第三個(gè)優(yōu)勢(shì)就是產(chǎn)品整合優(yōu)勢(shì)，像每一個(gè)品牌自己很專業(yè)，我們能夠?qū)I(yè)到就像華潤(rùn)幸福里，萬(wàn)象城一期的時(shí)候，洞石掉了，弄傷了一個(gè)孩子。二期他不敢用天然洞石，我們可以按照他的要求調(diào)色澤、花紋，保證損耗率在1%以內(nèi)，這些都很專業(yè)，我們產(chǎn)品出來(lái)后，每個(gè)設(shè)計(jì)師出來(lái)的燈光效果不一樣。但是雷士他們非常專業(yè)，他們調(diào)試燈光，展示效果就非常好。櫥柜，我們有歐派，整體風(fēng)格就顯現(xiàn)出來(lái)了，所以產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)是專家優(yōu)勢(shì)整合在一起來(lái)。

 

　　精裝修優(yōu)勢(shì)往往是設(shè)計(jì)階段是專業(yè)設(shè)計(jì)師對(duì)空間進(jìn)行設(shè)計(jì)，我們每一個(gè)品牌把整合起來(lái)的優(yōu)勢(shì)跟設(shè)計(jì)師提前溝通，控制好性價(jià)比，這就是聯(lián)盟的優(yōu)勢(shì)。所以早期的介入能夠在產(chǎn)品研發(fā)階段以最小的代價(jià)、最高的效率滿足開(kāi)發(fā)商的要求。

 

　　這就是冠軍聯(lián)盟能夠帶來(lái)的產(chǎn)品整合的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)在于工程上，如果開(kāi)發(fā)商要搞精裝修，必然大量的比價(jià)、招投標(biāo)，有很多工作，所以一個(gè)單位可能有一堆采購(gòu)人員，每一個(gè)都很專業(yè)，如果冠軍聯(lián)盟，把專業(yè)知識(shí)介紹給這些采購(gòu)，那一定是效率最高，等于是不專業(yè)的人通過(guò)我們交流，變成專業(yè)的人，不需要太多的專業(yè)人士，這個(gè)對(duì)房地產(chǎn)公司降低管理成本也是非常有效。所以我是一直認(rèn)為只要是真正像我們這種宗旨堅(jiān)持下去，冠軍聯(lián)盟這條路一定能夠走豪華，而且最重要是給我們地產(chǎn)商帶來(lái)更高價(jià)值。

 

　　卞　京：在座都是在本行業(yè)都是一線品牌，有很多想告訴大家，不過(guò)非常抱歉我們只有30分鐘，可能后邊發(fā)言嘉賓提醒一下，咱們每個(gè)人民簡(jiǎn)明扼要把自己陳述的觀點(diǎn)，我擔(dān)心這樣每個(gè)人發(fā)言一圈1小時(shí)就過(guò)去了，每個(gè)人3分鐘。冠軍聯(lián)盟另外一個(gè)比較重要的合作伙伴，宮培謙宮總，你來(lái)談?wù)劇?/div>

 

　　宮培謙：作為會(huì)議大主題，新政下房地產(chǎn)發(fā)展方向和思路。作為廣東萬(wàn)和股份有限公司，做的最核心的產(chǎn)品就是家用熱水器，我們冠軍聯(lián)盟為什么幾家能夠合到一起來(lái)發(fā)力，也是因?yàn)檫@幾家其實(shí)大家看到了包括歐派的櫥柜、東鵬陶瓷、大自然地板、美的空調(diào)、照明雷士、萬(wàn)和熱水器，這幾家只要到場(chǎng)了，可以說(shuō)這個(gè)房子就可以用了。

 

 

　　因?yàn)檫@些都涉及到精裝修動(dòng)工之前要設(shè)計(jì)好的，最后裝完，只剩下往里面搬了，這樣我們六家組建在一起，其實(shí)已經(jīng)完整可以把一個(gè)家居全部在精裝修上做好。

 

　　另外，特別是在低碳方面。我們這個(gè)產(chǎn)品因?yàn)楝F(xiàn)在全球在家用熱水系統(tǒng)方面和國(guó)內(nèi)的家用熱水系統(tǒng)方面其實(shí)存在很大的差距。一大差距就是節(jié)能降耗方面，因?yàn)檫@一點(diǎn)我們現(xiàn)在用的還是比較普通的，包括電熱水器也好，一般的燃?xì)鉄崴饕埠茫@些都還是一個(gè)房間一個(gè)，其實(shí)在歐美已經(jīng)是一個(gè)系統(tǒng)的，包括太陽(yáng)能板、熱泵，包括太陽(yáng)能板加上燃?xì)饧?，這種系統(tǒng)能夠非常好的節(jié)能，2012年已經(jīng)在每平方米每年的耗電量不能超過(guò)50 度，已經(jīng)作為一種法律在實(shí)施。

 

　　我想這件事一定會(huì)影響到中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展，也如何去對(duì)家居這塊更有效的降耗，一個(gè)是使用電能，一個(gè)是使用燃?xì)饽?，通過(guò)我們冠軍聯(lián)盟共同來(lái)服務(wù)好房地產(chǎn)商，使我們產(chǎn)品具有更強(qiáng)的個(gè)性化和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，然后去迎接新的挑戰(zhàn)。

 

　　卞　京：關(guān)于精裝低碳方面，廣州華譽(yù)景觀張明燕女士談?wù)劇?/div>

 

　　張明燕：因?yàn)槲覀兪亲鼍坝^設(shè)計(jì)的。我們?cè)诠ぷ鬟^(guò)程中，跟萬(wàn)科、金地、保利這些公司打交道，其實(shí)我們會(huì)接觸到很多公司不同的做法。

 

 

　　他們?cè)谛抡?，很多共同的特點(diǎn)，他們會(huì)認(rèn)為雖然市場(chǎng)上銷(xiāo)量降低了50%或者某一個(gè)數(shù)字，但是市場(chǎng)上總是要有消費(fèi)的。如果消費(fèi)者去打分的話，它的性價(jià)比占到前面30%到50%，這樣投資者就會(huì)去選擇他們。所以他們應(yīng)對(duì)方法就是讓他們更加有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

 

　　我們?cè)O(shè)計(jì)企業(yè)也是這樣，當(dāng)市場(chǎng)業(yè)務(wù)量減少了50%之后，那你是不是能夠成為他的選擇對(duì)象，也讓你自己公司成為性價(jià)比排在前面30%到50%這樣的企業(yè)。實(shí)際上在08年的時(shí)候，我們整個(gè)行業(yè)業(yè)務(wù)量基本上銳減了50%以上，就是整個(gè)行業(yè)的裁員當(dāng)時(shí)是在30%左右。

 

　　當(dāng)時(shí)我們是一個(gè)人也沒(méi)有裁的，當(dāng)然也遇到蠻多困難。這一方面是社會(huì)責(zé)任感。另一方面，也是公司在經(jīng)營(yíng)管理這些方面就是能夠比較高效，人員沒(méi)有那么多閑置，同時(shí)增強(qiáng)客戶滿意度所導(dǎo)致的結(jié)果。當(dāng)項(xiàng)目不夠多的時(shí)候，他依然會(huì)選擇你。我想這個(gè)就是我們的企業(yè)經(jīng)營(yíng)之道。

 

　　房地產(chǎn)原來(lái)是一個(gè)傻子都能賺錢(qián)的行業(yè)，從機(jī)會(huì)性的增長(zhǎng)到慣性的增長(zhǎng)，未來(lái)真正能夠成為成功者，只有學(xué)會(huì)戰(zhàn)略增長(zhǎng)的企業(yè)才會(huì)成為贏家。

 

　　卞　京：房地產(chǎn)是大浪淘沙的行業(yè)，現(xiàn)在都是精英。我們有請(qǐng)正略鈞策公司薛迥文談?wù)劇?/div>

 

　　薛迥文：雖然說(shuō)新政逼迫我們房地產(chǎn)企業(yè)去尋找差異化戰(zhàn)略，但是差異化戰(zhàn)略未必是低碳的。所以這兩個(gè)話題放在一起比較牽強(qiáng)。我們公司作為管理顧問(wèn)公司領(lǐng)頭羊，我們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)低碳也有所分工。

 

 

　　低碳在房地產(chǎn)企業(yè)目前這個(gè)階段有一點(diǎn)若隱若現(xiàn)。很多企業(yè)第一層面是把低碳作為營(yíng)銷(xiāo)的噱頭。做的好一點(diǎn)可能把低碳作為產(chǎn)品要素，做得更好一點(diǎn)，包括我們前面的客戶，比如萬(wàn)科，他們直接把低碳這個(gè)東西作為一個(gè)產(chǎn)品戰(zhàn)略，已經(jīng)是作為企業(yè)產(chǎn)品戰(zhàn)略來(lái)做。

 

　　關(guān)于低碳這塊，我們長(zhǎng)期的跟蹤研究，我們認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)低碳主要有這么幾個(gè)問(wèn)題。

 

　　第一，我們的建筑節(jié)能技術(shù)，我們自身研發(fā)能力是偏弱的，我們很多材料、技術(shù)是靠從國(guó)外引進(jìn)，這是我們這個(gè)行業(yè)面臨的第一個(gè)問(wèn)題。

 

　　第二個(gè)問(wèn)題，節(jié)能技術(shù)發(fā)展滯后。節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品也在推廣之中。

 

　　第三，我們這個(gè)行業(yè)在低碳方面遇到的問(wèn)題，我們這個(gè)節(jié)能建筑它的后期施工的監(jiān)管以及業(yè)主這種使用習(xí)慣我們需要去引導(dǎo)和培養(yǎng)。

 

　　針對(duì)這些問(wèn)題如果說(shuō)我們今天作為談房地產(chǎn)行業(yè)的低碳或叫綠色建筑作為起點(diǎn)的話，我想對(duì)行業(yè)提這么幾點(diǎn)建議，第一，放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，戒除浮躁。這個(gè)行業(yè)相對(duì)是好掙錢(qián)的，好掙錢(qián)就容易浮躁。你隨便拿一個(gè)好的地段，低成本拿一地塊就可以掙很多錢(qián)的情況下，有多少開(kāi)發(fā)商會(huì)在意低碳這方面。

 

　　第二，關(guān)于低碳這塊我們要區(qū)分一個(gè)公益性的需求和非公益性的需求，有一些公益性的需求，比如三層復(fù)合木地板，他說(shuō)我是因?yàn)楸苊鈱?duì)環(huán)境破壞，這個(gè)是全社會(huì)買(mǎi)單的東西，公益性需要國(guó)家一些扶持的東西。對(duì)于一些非公益性的東西，我們更重要的在目前這個(gè)階段可能要引導(dǎo)消費(fèi)者，讓他覺(jué)得我為此多支付了，但是能夠得到一些好處，我們需要引導(dǎo)培育消費(fèi)者。

 

　　第三，房地產(chǎn)行業(yè)的低碳或者綠色智能化這些課題需要全行業(yè)共同努力。我們的開(kāi)發(fā)商實(shí)際上是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上最大的，但是我們未必每個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈都整合，就好像冠軍聯(lián)盟提到的商業(yè)模式也未嘗不是一個(gè)好的嘗試。在這方面我也希望看到他們這樣的商業(yè)模式如果能夠成功，作為管理咨詢者，我們樂(lè)見(jiàn)其成。

 

　　姚吉慶：實(shí)際上低碳這個(gè)概念炒的比較大，但是這個(gè)低碳概念首先源于低碳的設(shè)計(jì)。除了建筑設(shè)計(jì)以外，在精裝房的時(shí)候，廚房、瓷磚、地板等等都是低碳的問(wèn)題。

 

　　東鵬的磁磚現(xiàn)在用了礦渣生產(chǎn)，大自然地板可以用負(fù)氧離子地板，就是如何從節(jié)能環(huán)保去考慮，這些都是專業(yè)技術(shù)，跟本身他所在的行業(yè)，這些行業(yè)都要研究透徹，才能真正實(shí)現(xiàn)低碳。

 

　　姚吉慶：法國(guó)亮維夏總談?wù)剰木b的角度如何做好地產(chǎn)和專業(yè)的品牌的整合。

 

　　夏衛(wèi)華：我表面上是做可視對(duì)講、智能家居的，我自己有一個(gè)好消息也要分享一下，新政之后，實(shí)際上我在拼命招人。

 

 

　　新政之后，從目前情況來(lái)看，今年跟去年比可以翻五番。原因在哪呢？新政應(yīng)該是現(xiàn)實(shí)意義里面做的調(diào)整，他只跟民生有關(guān)系。真正的高端地產(chǎn)，真正的有歷史意義的地產(chǎn)，中國(guó)才剛剛開(kāi)始。我個(gè)人身為真正有品位、有檔次，建一個(gè)房子住400、500年這樣的豪宅，只是剛剛冒個(gè)頭。而我們是一直在做國(guó)內(nèi)奢侈豪宅專業(yè)功能這樣一個(gè)設(shè)備配套。

 

　　今年以來(lái)，我的一個(gè)感受就是包括星河灣，北京飯店、財(cái)富公館、釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院，我的感覺(jué)北京賣(mài)的最貴的前十名里面，我有6個(gè)做配套了。廣州排名前五我做了三個(gè)，上海排名前五好像我也做了三個(gè)?？傮w感覺(jué)，精裝房，真正負(fù)責(zé)任的，真正高端的，真正有輻射能量的地產(chǎn)，好像沒(méi)有受新政影響。他應(yīng)該是一個(gè)只跟理念、跟自己高度有關(guān)系，跟國(guó)家調(diào)控沒(méi)有關(guān)系。現(xiàn)在只是一個(gè)開(kāi)端，未來(lái)10、20、30年，可能很多的倍數(shù)的遞增。

 

　　剛才另外談到低碳、環(huán)保，我還是有一個(gè)觀念，我們老祖宗做一個(gè)房子準(zhǔn)備用300年，那是最環(huán)保、最低碳的。而且在做的過(guò)程中，包括我們自己在里頭居住的時(shí)候能夠有一個(gè)低碳的心、有一個(gè)環(huán)保的心。所以我們?cè)诟@些豪宅定制的過(guò)程中，充分感受到了負(fù)責(zé)任是真正的低碳，為了歷史意義上的低碳去做思考是真正的環(huán)保。我們也是因?yàn)樵谶@個(gè)條塊上，跟這個(gè)我們頂尖奢侈豪宅的這樣一些理念相吻合，所以在最近幾年里頭，我真的覺(jué)得非常的看好。

 

　　姚吉慶：夏總談的也反映一個(gè)情況，哪怕做一個(gè)對(duì)講機(jī)也可以做到低碳，這里有更多專業(yè)機(jī)構(gòu)在整合。因此這個(gè)年代是一個(gè)整合年代，我們地產(chǎn)公司可以在另外一個(gè)高端上整合，而下面整合可以通過(guò)不同領(lǐng)導(dǎo)品牌整合各自資源，提供完整服務(wù)。何總，你對(duì)這樣一種商業(yè)模式的對(duì)接有什么看法？

 

　　何東山：我們跟了博鰲房地產(chǎn)論壇6年，我心里一直都憋著，今天坐在這里可能很另類(lèi)，今天如果讓我說(shuō)這個(gè)話題，我認(rèn)為應(yīng)該叫做新政下產(chǎn)業(yè)鏈低碳精裝，可能這樣更合理一些。

 

 

　　因?yàn)樾抡?，就是我們?guó)家從整個(gè)整體的宏觀政策來(lái)講，是在做一些創(chuàng)世紀(jì)樂(lè)觀調(diào)整。產(chǎn)業(yè)鏈我覺(jué)得就我們今天說(shuō)房地產(chǎn)而言。簡(jiǎn)單介紹一下我們開(kāi)元，我們開(kāi)元是做城市運(yùn)營(yíng)，土地戰(zhàn)略策略專業(yè)性公司。目前我們經(jīng)營(yíng)這十年當(dāng)中，可能更多的是跟境外的策略性的公司和已經(jīng)進(jìn)駐國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做一些策略上的服務(wù)，特別是一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)接口這個(gè)地方同時(shí)我們主打的業(yè)務(wù)主要是做基于一個(gè)城市概念規(guī)劃出來(lái)后，對(duì)于城市運(yùn)營(yíng)土地市場(chǎng)這塊的策略，同時(shí)包括政策研討。

 

　　在這十年當(dāng)中，我們見(jiàn)證了太多的開(kāi)發(fā)商前仆後繼的倒下。同時(shí)這個(gè)行業(yè)也越來(lái)越健康、也越來(lái)越規(guī)范，同時(shí)也談到了這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈其他所有的輻射行業(yè)，也有做精裝、也有做家裝的等等。從我們公司看整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈當(dāng)中，我覺(jué)得我們?cè)诋a(chǎn)業(yè)鏈上端，也就是一級(jí)市場(chǎng)。從我們業(yè)務(wù)專項(xiàng)來(lái)看，低端我們服務(wù)的是政府，同時(shí)第一個(gè)市場(chǎng)是政府，第二個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該就是我們?cè)谧母魑婚_(kāi)發(fā)商，實(shí)際上這里面所掛接著還有我們其他的產(chǎn)業(yè)，比如園林、比如概念規(guī)劃單位，比如精裝修單位，實(shí)際上在鏈狀里都有，當(dāng)有一些小型規(guī)模地塊，我們家裝都會(huì)進(jìn)來(lái)。

 

　　因?yàn)槲覀兏鰠^(qū)域土地資源開(kāi)發(fā)的話，這里面務(wù)必就有這個(gè)部分。所以就我們企業(yè)來(lái)講，這些年當(dāng)中，現(xiàn)在說(shuō)到我們的產(chǎn)業(yè)鏈，我覺(jué)得越來(lái)越健康了。但是如果說(shuō)低碳的話，今天我們這里說(shuō)低碳，我很贊同夏總的話，一種責(zé)任。低碳這個(gè)概念太大了，談到我們房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可能把這個(gè)作為噱頭。

 

　　低碳這個(gè)概念是涵蓋的所有方方面面。我們認(rèn)為在低碳這個(gè)環(huán)節(jié)下應(yīng)該大家有這種概念、有這種責(zé)任。從我們精裝來(lái)講，我覺(jué)得這個(gè)城市在房地產(chǎn)這個(gè)項(xiàng)目里面應(yīng)該最后他能夠裝修的華麗、能夠用好產(chǎn)品，這里面都含有低碳。包括園林，就開(kāi)元耕耘這十年，應(yīng)該說(shuō)今天在博鰲這個(gè)位置，我想未來(lái)我們這個(gè)行業(yè)、我們這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，隨著國(guó)家新的政策不斷規(guī)范、不斷法制化，我們未來(lái)這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的行業(yè)，特別是房地產(chǎn)大佬應(yīng)該是更加蓬勃發(fā)展。而且房地產(chǎn)歸類(lèi)，細(xì)分，都會(huì)有一個(gè)很健康的環(huán)境。同時(shí)我們這條鏈上所有這些企業(yè)都會(huì)有一個(gè)很朝陽(yáng)的路，這條路很長(zhǎng)，我想在我們開(kāi)元做的這塊來(lái)講，我們做一二級(jí)聯(lián)動(dòng)這塊已經(jīng)有經(jīng)驗(yàn)了。也希望跟在座開(kāi)發(fā)商，可以提供一些更完整、更好的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)。

 

　　卞　京：產(chǎn)業(yè)鏈整合在新政之下也是一個(gè)很持續(xù)的發(fā)現(xiàn)和發(fā)明的過(guò)程，今天我們?cè)掝}只有30分鐘，只能聊這么多，希望下面大家多多溝通，也希望所有開(kāi)發(fā)企業(yè)、配套供應(yīng)商，從自我做起，為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)良好健康發(fā)展盡一份力。謝謝大家！

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