相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，這兩個項目之所以銷售情況不錯，最主要的原因還是在價格上做了一些調(diào)整，相比周邊項目有一定優(yōu)惠，能夠吸引一些購房者。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 彭飛 近期深圳樓市有了些許回暖跡象，而其中最受關(guān)注的項目莫過于高調(diào)開盤的港澳8號和提前銷售的中?？党恰?/p>

　　日前，這兩個項目在開盤中都取得了不錯的效果，據(jù)各自負責(zé)人表示，港澳8號共推出564套房源，開盤當天售出408套，銷售7成；中?？党谴舜喂餐瞥鑫迤诘?0棟176套房源，目前也已售出近7成。

　　對此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，這兩個項目之所以銷售情況不錯，最主要的原因還是在價格上做了一些調(diào)整，相比周邊項目有一定優(yōu)惠，能夠吸引一些購房者。

　　港澳8號“熱”

　　2月25，港澳8號舉行正式開盤活動，所推戶型為39至66平方米的一至兩房，當天簽約客戶可享受86折約2.7萬元/平方米的均價；同時開發(fā)商還打出了“首付一成”的旗號。

　　所謂“首付一成”，是指購房者原來需首付3成，現(xiàn)在購買則只需付1成，其它兩成由開發(fā)商墊付，一成為免費的優(yōu)惠，另外一成購房者在年內(nèi)分三次無息還清即可。

　　此外，購房者也可選擇首付3成，這樣便可享受總價87折優(yōu)惠，如果一次性付清則可享受85折優(yōu)惠。而開盤當天所有房源還可享受總裁簽單98折優(yōu)惠。以此計算，按揭客戶基本都能享受86折優(yōu)惠。

　　此舉一出，立即引來市場熱議，其效果可堪比去年底綠景香頌首推“三年保值回購”時的狀況。

　　多位業(yè)內(nèi)人士均認為，“一成首付”可以暫時降低首付門檻、減輕購房者的首付壓力，短期內(nèi)可增加銷售以緩解開發(fā)商的資金壓力。

　　但也有觀點認為，這是開發(fā)商自我松綁以刺激成交量，但寬限時間過短，效果未必明顯，同時怎樣繞過政府部門及銀行的監(jiān)測也是問題。

　　據(jù)觀點新媒體向現(xiàn)場售樓人員了解，購房者實際仍需向開發(fā)商繳納三成首付款，待銀行的按揭批準后，開發(fā)商會返還給購房者其中的兩成，但在一年之內(nèi)，購房者還是必須還清余下的首付款。

　　這種解釋也正好印證了業(yè)內(nèi)人士的看法，實際上所謂的“首付一成”只是一種降價促銷的借口，而這一點也得到了相關(guān)政府部門的認可。

　　深圳市規(guī)土委就認定，最終銀行方面在交易時的實收款仍是三成，所以港澳8號此舉不算違規(guī)，只是一種變相降價行為。

　　按照港澳8號在深圳市國土委3.1萬元/平方米的報價，折后2.7萬元/平方米的均價確實有一定幅度的下降，而這才是真正吸引購房者的原因。

　　事實上，港澳8號在近期深圳樓市中是曝光率比較高的一個。去年底，該項目還曾推出過“三年10%增值回購”的計劃，但由于只是跟風(fēng)綠景香頌，因而效果一般。

　　同時，該項目還是深圳有名的爛尾樓，其原名為首都大廈，在建至5層時曾因功能改變而進行過再設(shè)計，原產(chǎn)權(quán)50年，目前僅余32年。

　　中?？党恰袄洹?/strong>