在眾多開發(fā)商選擇降價保量的同時，朗詩地產(chǎn)的逆市漲價無疑與市場大的趨勢“背道而馳”。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 李雯露 眼下，就在南京樓市價格戰(zhàn)愈演愈烈之時，朗詩關(guān)于旗下部分項目即將提價的高調(diào)表態(tài)足以挑戰(zhàn)眾人的想象力。

　　高調(diào)漲價

　　2月23日下午，朗詩地產(chǎn)南京營銷負責人蔡克壘在媒體見面會上正式宣布，該公司在南京的部分項目將于3月1日起提價。

　　“根據(jù)房源情況不同，位于城東的鐘山綠郡項目現(xiàn)有房源將從3月1日開始，在原價基礎(chǔ)上每平方米上調(diào)100至600元不等?！辈炭藟纠m(xù)稱，此次調(diào)價并不會超過之前物價局審批的價格。

　　公開資料顯示，該項目在售12、13、14棟房源，面積為140、170平方米，均價21500-22000元/平方米。

　　據(jù)了解，截至目前，鐘山綠郡整體去化約60%，前期余房約30套，二期15、17號樓將于3月份加推，所有剩余房源共計100多套。鐘山綠郡總計的還剩200套未售房源。

　　對此，蔡克壘表示，下一批新房源售價鐵定上調(diào)?！?月中旬朗詩鐘山綠郡的價格可能會再次上調(diào)，幅度將視近期與政府相關(guān)部門溝通的結(jié)果而定。”

　　除此之外，該集團在南京的另一個項目朗詩綠色街區(qū)也接到了漲價通知。

　　朗詩綠色街區(qū)相關(guān)銷售人員表示，該項目亦將在3月份上調(diào)價格。被問及上調(diào)幅度，該銷售人員表示：“大約在300到600一個平方?！?/p>

　　資料顯示，該項目在售16、17、22號樓毛坯和15、25、28、30號樓精裝房源。目前，精裝均價12500元/平方米，毛坯均價10900元/平方米。

　　疑似“噱頭”

　　對于此次漲價，朗詩集團南京區(qū)域公司策劃主管夏友臺表示，目前在售房源比較少，上述兩個項目都已進入尾盤清盤階段，所以銷售壓力相對來說不是很大。

　　“朗詩主推的科技住宅在南京比較稀缺，客戶的認可度比較高?！?夏友臺介紹稱，位于城東紫金山板塊的鐘山綠郡，處于稀缺地段，目前該區(qū)域只有這一個綠色科技住宅項目。

　　除此之外，夏友臺還表示，近來，南京樓市出現(xiàn)小幅回暖，客戶的購買信心也比較強，因而此時調(diào)價亦可凸顯“價值回歸”。

　　所謂“價值回歸”，夏友臺解釋稱：“其實，之前我們是把價格調(diào)低了。這次漲價實質(zhì)上是把價格調(diào)到正常范圍之內(nèi)?！?/p>

　　據(jù)了解，鐘山綠郡于2011年4月開盤時預(yù)判的價格是23000元/平米，但真正開盤均價為20500元/平米。

　　夏友臺續(xù)指，在當時市場不好、客戶量有限的情況下，定價偏低?，F(xiàn)在漲價實則是讓價格回歸到正常水平。

　　然而，對于朗詩此次高調(diào)漲價，有業(yè)內(nèi)人士持有不同的看法。

　　南京中原房地產(chǎn)營銷顧問有限公司研究經(jīng)理羅浩表示，這更多是屬于營銷手段，炒作的效果要大一些。

　　其實朗詩銷售較好的戶型主要集中在80-120平方米，與周邊的樓盤相比，這些戶型面積都不是很大。比如朗詩鐘山綠郡，位于城東，環(huán)境較好，這種中小戶型在該板塊屬于斷層，開發(fā)商也會覺得這樣的產(chǎn)品是無法復(fù)制的。

　　另有相關(guān)人士表示：“現(xiàn)在這個節(jié)點漲價，就是炒作，開發(fā)商想搞一個噱頭，增加點知名度?！?/p>

　　南京工業(yè)南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華則認為，“逆市漲價”除了具有炒作的價值之外，最大的作用就是套牢一批剛需，其他并無他用。

　　樓市亂象

　　長時間以來，“降價跑量”已然成為南京樓市的主流。在市場依然低迷的情況下，開發(fā)商似乎也越來越認同“現(xiàn)金為王”的做法。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從成交角度來看，2011年1月至2012年1月，南京市有成交樓盤數(shù)量共329個，其中近3個月有成交且年內(nèi)最大降幅超過10%的樓盤有94個，占比為28.6%；其中，去年11月至今年1月，有成交樓盤共207個。這就意味著近期銷售樓盤中近5成有降價行為。

　　比如，城南板塊，金浦名城世家1號樓由14500元/平方米降至14000元/平方米；城東板塊，東方紅郡直降1000元/平方米；江北板塊，融僑觀邸直降2500元/平方米；仙林板塊，保利羅蘭香谷將以低于前期近2000元/平方米的價格推新等等。

　　在眾多開發(fā)商選擇降價保量的同時，朗詩地產(chǎn)的逆市漲價無疑與市場大的趨勢“背道而馳”。

　　事實上，今年，朗詩并不是第一家逆市漲價的開發(fā)商，此前亦有不少樓盤悄悄提價。

　　據(jù)統(tǒng)計，漲價樓盤主要集中在兩江板塊，江北的天潤城、新城香溢紫郡以及江寧的華菁水苑近期房源均有不同程度上漲。

　　新城香溢紫郡劉穎表示，每個樓盤所面臨的實際情況不一樣，第二次的加推折后均價在6600元/平方米左右，相對于首開折后6500元/平方米的價格略微有一點的上漲，主要是因為開盤的優(yōu)惠幅度稍微減少了。

　　南京大學城市社會系博士南京林業(yè)大學社會學主任孟祥遠認為，目前的南京樓市市場比較活躍，出現(xiàn)有漲有跌的情況意味著房地產(chǎn)趨于健康，但是也要根據(jù)不同的情況來做具體分析。

　　吳翔華也表示，“朗詩漲價是源于產(chǎn)品差異性較大，可替代性較小，因此通過漲價反而對其產(chǎn)品有一定程度積極的影響，但這并不意味著其他項目可采取同樣的漲價方式來促進銷售?！?/p>