但是問題是如果大量依靠預(yù)收款超過40%，從而進(jìn)一步減少開工、買地，到下一年?duì)顩r就是沒有供應(yīng)，沒有供應(yīng)的結(jié)果或者供應(yīng)非常少，所以我們覺得預(yù)售融資功能弱化會(huì)威脅資金的來源。

　　還有一方面，民間閑散資金沒有一個(gè)很好的渠道。我們看到城鎮(zhèn)居民，家庭財(cái)產(chǎn)占總收入比例只有2%，所以實(shí)際上，民間有錢，但是它沒有投資渠道，所以在沒有辦法去分散民間資金的時(shí)候，大量閑置資金進(jìn)入股市、樓市，本來這個(gè)市場(chǎng)在這個(gè)供需不能平衡，供應(yīng)比較少，需求比較旺盛的情況下，投資需求跟剛性需求搶資源，毫無(wú)疑問也會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，它激化了房地產(chǎn)供需矛盾。

　　這里我們可以看到工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)率是非常低的，所以實(shí)體經(jīng)濟(jì)收益率非常低的情況下，大量資金從實(shí)體經(jīng)濟(jì)流向資產(chǎn)流域，這個(gè)也是在09年下半年熱點(diǎn)城市出現(xiàn)快速上漲的原因。