可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)間，我們SOHO中國(guó)會(huì)適當(dāng)?shù)陌殉钟形飿I(yè)的比例要提高，一步一步提高，這樣的話，就使SOHO中國(guó)更平衡的發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 顯而易見(jiàn)，SOHO中國(guó)的項(xiàng)目在國(guó)家嚴(yán)厲的調(diào)控下仍然銷(xiāo)售得紅紅火火，其半年業(yè)績(jī)創(chuàng)出下SOHO中國(guó)的歷史新高。截止2010年6月30日，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額達(dá)118.9億元，同比增長(zhǎng)218%。銷(xiāo)售均價(jià)約為51909元／平米，主要業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主要來(lái)源于三里屯SOHO、中關(guān)村SOHO、朝陽(yáng)門(mén)SOHO二期、SOHO嘉盛中心、SOHO東海廣場(chǎng)及SOHO北京公館等項(xiàng)目。

　　今年1-7月，SOHO中國(guó)的的合同銷(xiāo)售金額達(dá)到了135.7億元，完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)的75%。其中銀河SOHO占最大銷(xiāo)售份額，達(dá)59.6億元，其次為SOHO嘉盛中心及SOHO中國(guó)在上海的第一個(gè)項(xiàng)目SOHO東海廣場(chǎng)，分別錄得合同銷(xiāo)售金額33.5億元及22億元。

　　從負(fù)債狀況看，截止2010年6月30日，SOHO中國(guó)的現(xiàn)金水平大概是157億，同時(shí)公司還有一些未使用的銀行信貸額度大概有160多億元，即可使用的資金達(dá)到317億元左右。

　　8月月25日下午，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、推廣總監(jiān)王春蕾、財(cái)務(wù)總監(jiān)唐正茂均高層一同出席了SOHO中國(guó)的中期業(yè)績(jī)新聞發(fā)布會(huì)，以下為新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)媒體問(wèn)答實(shí)錄：

　　媒體提問(wèn)：SOHO中國(guó)全年銷(xiāo)售額目標(biāo)是180億，前7個(gè)月已經(jīng)完成了136億，請(qǐng)問(wèn)是否會(huì)調(diào)整銷(xiāo)售目標(biāo)？

　　潘石屹：我們今年的目標(biāo)確定是180億預(yù)售目標(biāo)，我們不準(zhǔn)備做調(diào)整，完成180億就可以了，因?yàn)槲覀冦y河SOHO整個(gè)銷(xiāo)售額是200億，其實(shí)我們剛剛開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售了60個(gè)億，然后今年完成180億的銷(xiāo)售額，比去年的130多億已經(jīng)有一個(gè)比較大的增長(zhǎng)。如果我們把這個(gè)項(xiàng)目放開(kāi)銷(xiāo)售的話，估計(jì)會(huì)超過(guò)180億，

　　可是我覺(jué)得公司應(yīng)該保持一個(gè)節(jié)奏感，這是我們的一個(gè)考慮，因?yàn)槲覀冞@些項(xiàng)目都是處在最黃金的階段，說(shuō)是明后年這個(gè)價(jià)格大幅度波動(dòng)的可能性不是特別大。剩下的項(xiàng)目就留在明年銷(xiāo)售，這個(gè)不用著急，這跟我們的項(xiàng)目安排也有關(guān)系，因?yàn)?ldquo;銀河SOHO”大概有200億的銷(xiāo)售額，包括今年銷(xiāo)售一部分，然后再讓明年銷(xiāo)售一部分，其他幾個(gè)項(xiàng)目，比如望京的項(xiàng)目和虹橋臨空的項(xiàng)目可能要比較晚一點(diǎn)。我認(rèn)為整個(gè)公司的安排還是要有節(jié)奏感。所以，下半年就不一定急著銷(xiāo)售了，我們整個(gè)的銷(xiāo)售，在等明年，銷(xiāo)售對(duì)我們壓力來(lái)說(shuō)不是很大。我們希望就是每一年的銷(xiāo)售額都能夠穩(wěn)步增長(zhǎng)，你突然一下銷(xiāo)售完了，你明年還沒(méi)事干了。

　　還有一個(gè)考慮就是，可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)間，我們SOHO中國(guó)會(huì)適當(dāng)?shù)陌殉钟形飿I(yè)的比例要提高，一步一步提高，這樣的話，就使SOHO中國(guó)更平衡的發(fā)展，即銷(xiāo)售和持有物業(yè)的收入平衡的發(fā)展。

　　媒體提問(wèn)：未來(lái)加大持有物業(yè)的比例將達(dá)到多少？這是否意味著SOHO中國(guó)商業(yè)模式的轉(zhuǎn)型？

　　潘石屹：我覺(jué)得這應(yīng)該說(shuō)是SOHO中國(guó)商業(yè)模式的一個(gè)改變，因?yàn)槟愠钟形飿I(yè)比例大的話，你這個(gè)銷(xiāo)售的力量就比較小了。而對(duì)于這個(gè)物業(yè)管理、商業(yè)管理方面，就要想辦法把物業(yè)升值，我們這個(gè)計(jì)劃還是一步一步做。

　　按這個(gè)持有物業(yè)的比例，我們的原則就是拿獨(dú)一無(wú)二的，例如像前門(mén)項(xiàng)目的所有面積的，我們?nèi)汲钟小Ｉ虾Ｍ鉃┧闶仟?dú)一無(wú)二的地方，我們也會(huì)持有一部分。還有銀河SOHO，我們現(xiàn)在就是反復(fù)討論，準(zhǔn)備留3.7萬(wàn)平方米的商業(yè)，因?yàn)闁|二環(huán)里面，這是獨(dú)一無(wú)二的地方。

　　現(xiàn)在，我們還決定就四座寫(xiě)字樓里面，能不能留下來(lái)一座寫(xiě)字樓，如果是我們做這樣一個(gè)安排的話，大概留下來(lái)的面積能夠占到20%，可是這些價(jià)值量就非常大，我想這個(gè)可能是公司未來(lái)的一個(gè)發(fā)展方向。

　　因?yàn)?，這是一個(gè)牽扯到很大戰(zhàn)略的調(diào)整，原來(lái)的特長(zhǎng)是拿地，設(shè)計(jì)房子，建房子，銷(xiāo)售房子，如果是持有物業(yè)的比例增加的話，我們這么多的銷(xiāo)售人員就應(yīng)該減少一些。而對(duì)于我們的物業(yè)管理，對(duì)我們的商業(yè)管理，這些人員就要來(lái)提高。包括我們把香港地鐵北京的分公司收購(gòu)了，現(xiàn)在我們的物業(yè)管理人員一下子從原來(lái)500多人就增到了1700多人。

　　這樣的話，這個(gè)調(diào)整想估計(jì)三年之內(nèi)物業(yè)持有能夠占到20%的比例，應(yīng)該慢慢調(diào)整，留下來(lái)的物業(yè)還是應(yīng)該獨(dú)立的一塊。

　　媒體提問(wèn)：如今很多住宅開(kāi)發(fā)商開(kāi)始紛紛涉足商業(yè)地產(chǎn)，您怎么看待這種現(xiàn)象，是否感覺(jué)到來(lái)自同行的壓力呢？

　　潘石屹：從道理上來(lái)說(shuō)應(yīng)該是這樣的。因?yàn)樽鳛槠胀ㄗ≌倪@些開(kāi)發(fā)商，他們的利潤(rùn)率越來(lái)越低，而且受到政策的影響越來(lái)越大。而且政府現(xiàn)在就明確提出來(lái)要做保障性住房，保障性住房就是兩個(gè)50%這個(gè)比例是非常大的。所以，一定會(huì)擠壓這些做普通住宅的利潤(rùn)空間和他的市場(chǎng)空間，至少50%的被保障性住房拿走了。

　　但是，從市場(chǎng)上來(lái)看，我們覺(jué)得這個(gè)壓力和這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手并不多。其實(shí)，我們不怕競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手過(guò)來(lái)的話就相互學(xué)習(xí)，能夠把這個(gè)產(chǎn)品和服務(wù)提高。我想這個(gè)可能與這個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，每一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)驗(yàn)有關(guān)系，因?yàn)樗麄冞^(guò)去開(kāi)發(fā)的都是住宅，為了住宅的開(kāi)發(fā)，銷(xiāo)售，設(shè)計(jì)都積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。而這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，他對(duì)這個(gè)地段的要求，對(duì)設(shè)計(jì)，銷(xiāo)售，管理又另外一套。我覺(jué)得從的大趨勢(shì)來(lái)看，他們應(yīng)該轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)一部分，最起碼是加大這方面的比例，可是還是跟他有沒(méi)有這個(gè)經(jīng)驗(yàn)有關(guān)系。

　　媒體提問(wèn)：我們看到住宅受到打壓之后，投資者就有一部分進(jìn)入到商業(yè)地產(chǎn)，以“銀河SOHO”為例，進(jìn)行投資的業(yè)主比例占有多大？

　　潘石屹：我們最近銷(xiāo)售比較好的項(xiàng)目，一個(gè)是上海的東海廣場(chǎng)這個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是“銀河SOHO”項(xiàng)目，尤其是“銀河SOHO”項(xiàng)目，一開(kāi)始我們定的目標(biāo)在開(kāi)盤(pán)一兩個(gè)月之初能夠銷(xiāo)售30個(gè)億，所以一下子銷(xiāo)售60億對(duì)我們公司來(lái)說(shuō)是一個(gè)驚喜，就是出乎我們意料。

　　在我們這兩個(gè)項(xiàng)目中，就是“銀河SOHO”的老客戶(hù)比較多，而且我們?yōu)榱朔啪忂@個(gè)銷(xiāo)售的節(jié)奏，都是大的業(yè)主，都是一開(kāi)始可能是四個(gè)億以上才能購(gòu)買(mǎi)，然后是一個(gè)億以上才能購(gòu)買(mǎi)，大部分是原來(lái)跟著我們投資的。而且，說(shuō)是買(mǎi)上一兩套房子轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的客戶(hù)在我們這兩個(gè)項(xiàng)目中不是特別明顯。

　　媒體提問(wèn)：目前，SOHO中國(guó)在上海有三個(gè)項(xiàng)目，投資60億元左右，您之前說(shuō)過(guò)未來(lái)投資北京和上海的資金規(guī)模要各占一半，請(qǐng)問(wèn)在上海未來(lái)投資項(xiàng)目規(guī)模大概會(huì)有多大？

　　潘石屹：這還是我們一個(gè)大的判斷，就是作為北京，上海兩個(gè)城市GDP總額、人口都差不多，兩個(gè)城市的高級(jí)化程度，市場(chǎng)化程度都差不多。而我們這種商業(yè)模式確實(shí)特別適合北京，上海城市。所以，我們?cè)谶@兩個(gè)城市未來(lái)能夠達(dá)到投資的比例，銷(xiāo)售的比例，包括持有物業(yè)的比例都能夠達(dá)到50%。當(dāng)然，這是一個(gè)慢慢的過(guò)程，從這個(gè)兩三年的時(shí)間來(lái)看的話，我們可能大部分的銷(xiāo)售額，然后持有物業(yè)的比例還在北京，可能就是新的項(xiàng)目投資的量上海會(huì)比較大一點(diǎn)。

　　媒體提問(wèn)：那目前SOHO中國(guó)有沒(méi)有關(guān)注哪些地塊？

　　潘石屹：我覺(jué)得這個(gè)跟我們的戰(zhàn)略還是有關(guān)系，我認(rèn)為在中國(guó)真正的中心只有三個(gè)，第一個(gè)中心是香港，第二個(gè)中心是上海，第三個(gè)中心是北京，其他的中心就是次一級(jí)的中心，次一級(jí)的中心他們發(fā)展空間可能跟這些一流的發(fā)展中心是完全不一樣的。我們覺(jué)得就是北京，上海這兩個(gè)城市還是我們投資的首選，我們不斷在上海和北京尋找符合我們戰(zhàn)略發(fā)展的項(xiàng)目。別的一些省會(huì)城市，可能從目前來(lái)說(shuō)不會(huì)考慮。而且在這個(gè)兩個(gè)城市里面，我們看到如果市場(chǎng)將來(lái)有波動(dòng)的話，繁華地段的物業(yè)的波動(dòng)是非常少的，所以我們就關(guān)注比較繁華的地段。

　　比較繁華的地段就有兩種繁華，第一種繁華就是傳統(tǒng)的繁華，像南京西路，像外灘，像北京的CBD，中二環(huán)，金融街這些都是傳統(tǒng)的繁華地段。還有一些繁華地段就是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要有一定的預(yù)見(jiàn)性，因?yàn)槟阈枰氖侨?、五年建成?0年，20年這個(gè)地方能不能成為一個(gè)繁華地段。我們覺(jué)得從現(xiàn)在來(lái)看，就是要有預(yù)見(jiàn)性的話，一定要看到他的交通是四通八達(dá)的。只有這個(gè)交通是四通八達(dá)的話，他這個(gè)地段才能成為繁華地段。所以，就是在這個(gè)觀點(diǎn)的指導(dǎo)下，我們就發(fā)現(xiàn)上海的“臨空”項(xiàng)目，可能從今天人們傳統(tǒng)觀念來(lái)看這怎么是繁華地段，可是從未來(lái)他一定是繁華地段，等三、五年之后，我們的房子建好，這些地鐵，高速鐵路都已經(jīng)通了。

　　我覺(jué)得作為一個(gè)開(kāi)發(fā)商的話，一定要有這樣的遠(yuǎn)見(jiàn)，就是今天看他不是繁華的區(qū)域，可是要預(yù)見(jiàn)到明天能夠發(fā)展起來(lái)。

　　媒體提問(wèn)：最近虹橋還有核心的商業(yè)地塊在推出來(lái)，SOHO中國(guó)是否會(huì)感興趣呢？

　　潘石屹：我們還在關(guān)注著，我們上午都對(duì)這周?chē)膸讐K地都研究一下。我覺(jué)得地塊的好最關(guān)鍵還是取決于他的總體規(guī)劃，就是這個(gè)區(qū)域的總體規(guī)劃能不能反映未來(lái)人們的工作方式，而未來(lái)人們的工作方式最重要的是融合，并不是東一片是教育區(qū)，西一片是居住區(qū)，所以，就是說(shuō)這一塊地，從規(guī)劃，到設(shè)計(jì)，到建出來(lái)的產(chǎn)品，一定要能夠符合未來(lái)這個(gè)融合，多樣化的這樣一個(gè)趨勢(shì)。所以，我們更看重的還是這個(gè)規(guī)劃指標(biāo)。

　　媒體提問(wèn)：關(guān)于中服地塊評(píng)標(biāo)已有一段時(shí)間，目前有沒(méi)有新的進(jìn)展？

　　潘石屹：其實(shí)中服地塊是一個(gè)熱點(diǎn)地塊，政府第一次招拍掛推出來(lái)之后，因?yàn)楦鱾€(gè)方面的反應(yīng)，又收回去了。收回去了以后，他做的中服地塊是一個(gè)大的地塊，就是把原來(lái)能拆遷全部包括到里面，其實(shí)真正能拆遷的只有四塊，四塊原來(lái)是32萬(wàn)平方米，現(xiàn)在他的面積增加到50萬(wàn)平方米。所以，建筑面積也增加了，他推出了新的規(guī)則。

　　第一次就是讓每一家先做方案，誰(shuí)的方案做得好，然后就給一定比例，就算是有個(gè)入門(mén)證吧。沒(méi)有想到大家都這個(gè)地塊都是這樣熱衷，一下報(bào)名報(bào)了61家，然后把北京市土地局搞得沒(méi)有地方去了，然后就到郊區(qū)租了一個(gè)賓館，連夜61家開(kāi)著車(chē)，大的模型版子，也把這個(gè)飯店都塞滿了，反正就是從來(lái)沒(méi)有過(guò)這樣壯觀的景象。最后，現(xiàn)在這個(gè)工作剛剛做完，從我們來(lái)說(shuō)的話是非常認(rèn)真的，我們請(qǐng)了全世界最好的設(shè)計(jì)師，而且我到國(guó)外去跟他們交流，跟他們談，所以我們這個(gè)方案是很醒目的一個(gè)方案，現(xiàn)在評(píng)委結(jié)果怎么樣不知道。

　　所以，這個(gè)項(xiàng)目可能是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)歷史上面，招拍掛規(guī)模最大的一個(gè)項(xiàng)目。那天上午都是開(kāi)著大卡車(chē)去送模型，從現(xiàn)場(chǎng)給我說(shuō)的數(shù)字是有80幾家去參加，有的說(shuō)是有100多家。所以，有媒體問(wèn)我，能夠獲得這個(gè)土地的可能性多大，我說(shuō)如果100家的話，我的可能性就是百分之一，最后說(shuō)是只有61家，我說(shuō)只有2%吧，所以，這個(gè)就是競(jìng)爭(zhēng)還是很激烈的。

　　媒體提問(wèn)：今天有消息稱(chēng)，農(nóng)行對(duì)于房地產(chǎn)的貸款暫停，另外銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)格控制貸款門(mén)檻，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商影響大不大？

　　潘石屹：報(bào)道說(shuō)農(nóng)行不給開(kāi)發(fā)商貸款可能還不是這個(gè)意思，他應(yīng)該是執(zhí)行這個(gè)銀監(jiān)會(huì)這個(gè)三個(gè)辦法，一個(gè)指引，我覺(jué)得農(nóng)行要執(zhí)行什么，建行，中國(guó)銀行全都要執(zhí)行。國(guó)家的銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的叫三個(gè)辦法一個(gè)指引，就是防范金融風(fēng)險(xiǎn)各方面是對(duì)的。這個(gè)指的不給開(kāi)發(fā)商貸款意思說(shuō)，給開(kāi)發(fā)商的額度一定要用工程建設(shè)上，就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商跟施工單位簽了合同了，銀行再來(lái)給你貸款，而貸款不是直接撥給你開(kāi)發(fā)商，是根據(jù)工程的進(jìn)展撥給施工單位。這和三個(gè)辦法一個(gè)指引是一個(gè)整體的。我覺(jué)得這個(gè)不光是農(nóng)行要來(lái)執(zhí)行，可能就是別的銀行都要執(zhí)行，因?yàn)檫@個(gè)三個(gè)辦法，一個(gè)指引搞得特別專(zhuān)業(yè)化，特別詳細(xì)，這個(gè)政策對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響是非常大的。

　　我想補(bǔ)充就是，如果是一旦實(shí)施之后，可能對(duì)房地產(chǎn)公司有影響，如果公司的負(fù)債率特別高，他就監(jiān)管資金，就可能控制得比較死，最起碼把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一部分資金就凍結(jié)了。對(duì)我們公司來(lái)說(shuō)，負(fù)債率比較低的，影響相對(duì)來(lái)說(shuō)影響比較小一點(diǎn)。

　　限制開(kāi)發(fā)商資金，我覺(jué)得是兩個(gè)方面。從短期來(lái)看要限制開(kāi)發(fā)商資金，他的資金鏈條個(gè)斷的話，他一定要降價(jià)，因?yàn)樗挥袖N(xiāo)售收入才能夠建設(shè)?？墒牵瑥拈L(zhǎng)期來(lái)看，他可能會(huì)來(lái)限制他的供應(yīng)量，這就是按下潑的幾個(gè)瓢，也不知道會(huì)有一個(gè)什么情況。

　　媒體提問(wèn)：近期房?jī)r(jià)尚未大幅下降但各地市場(chǎng)成交量卻加速反彈，及將到來(lái)“金九銀十”各地市場(chǎng)房?jī)r(jià)是否可能出現(xiàn)的大幅反彈呢？

　　潘石屹：我覺(jué)得每一個(gè)城市的情況可能不一樣，除了整體上來(lái)看，我們看這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，供應(yīng)量是大幅增加，他有三個(gè)數(shù)據(jù)。第一個(gè)就是我們看到今年的開(kāi)工面積增加到了30億平方米，這是從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。去年好像是24億平方米，今年達(dá)到3億平方米，這個(gè)數(shù)字你可以查一下。第二個(gè)就是說(shuō)，上半年房地產(chǎn)的投資增加達(dá)到38。1%，歷史的新高。所以，還有一個(gè)就是保障性住房他是兩個(gè)50%，實(shí)際上也是增加了很多供應(yīng)量。所以，這個(gè)市場(chǎng)上面價(jià)格到底漲還是跌，最大的還是供應(yīng)量和需求量。的揣供應(yīng)量增加，需求量上不去的時(shí)候，價(jià)格一定會(huì)下跌。

　　媒體提問(wèn)：從九月份預(yù)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的數(shù)量有大幅度的增加，甚至能夠達(dá)到8月的兩倍還多，想請(qǐng)您分析分析為什么會(huì)出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)大增？

　　潘石屹：真的實(shí)際上從全國(guó)的情況來(lái)看是一樣的，任志強(qiáng)的判斷就是供應(yīng)量在加大。就是說(shuō)，第一個(gè)數(shù)字就是今年上半年開(kāi)復(fù)工面積超過(guò)房地產(chǎn)30億平方米。這個(gè)數(shù)字就是可能放在北京多，就是從全國(guó)來(lái)看都比較多。第二數(shù)字就是房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)能夠達(dá)到38.1%，所以，整個(gè)供應(yīng)量增加反應(yīng)出來(lái)，不光是北京的開(kāi)盤(pán)新盤(pán)多，可能全國(guó)開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)都還要多。

　　新盤(pán)開(kāi)盤(pán)多的話，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)降價(jià)？從開(kāi)發(fā)商的心理來(lái)看，他還是取決于他的資金鏈?zhǔn)遣皇蔷o張。所以，開(kāi)發(fā)商就有點(diǎn)不見(jiàn)棺材不落淚，他賬面上有很多錢(qián)，他就等一等，觀察一下市場(chǎng)，憑什么要降價(jià)。所以，我覺(jué)得上半年成交比較低迷，開(kāi)發(fā)商的負(fù)債率比較大，再加上銀行的貸款有三個(gè)辦法，一個(gè)指引監(jiān)管著。然后，下半年預(yù)售收入也在監(jiān)管著，就是各個(gè)方面都是把他的資金，帳面上本來(lái)是活錢(qián)的變成死錢(qián)了，就是不能用了。在這種情況下，我判斷無(wú)論是是成交量還是成交價(jià)格來(lái)說(shuō)，今年下半年都有下降的空間。

　　媒體提問(wèn)：您那說(shuō)房?jī)r(jià)有下降的空間，北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，價(jià)格下降的幅度大概有多少？

　　潘石屹：到底下降多少，這個(gè)數(shù)字很難說(shuō)，我只能夠看到就是這個(gè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的壓力在哪。我覺(jué)得北京和上海的市場(chǎng)，就是在城市中心區(qū)域來(lái)看，沒(méi)有供應(yīng)量。所以，我覺(jué)得價(jià)格下降的可能性不是很大，除非就是市場(chǎng)不好了，就成交量降了一些。

　　我覺(jué)得北京的四環(huán)之內(nèi)降的可能性不是特別大。作為上海的話，這些中心城區(qū)降下去的可能性也不是很大。相反來(lái)說(shuō)，就是比較偏遠(yuǎn)的地方，然后政府的保障性住房供應(yīng)量又比較大，可能下降的幅度的比較大。

　　媒體提問(wèn)：對(duì)于目前的樓市有何判斷？

　　潘石屹：我們看到是這樣一些現(xiàn)象，保障性住房越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商的資金越來(lái)越緊張。而今年這個(gè)房地產(chǎn)投資又大幅度的增加，因?yàn)槭袌?chǎng)上面最大的兩個(gè)力量還是供應(yīng)量和需求量。當(dāng)供應(yīng)量大情況下，這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格就會(huì)有下調(diào)，這個(gè)是我對(duì)今年下半年的判斷。

　　其實(shí)要從長(zhǎng)期來(lái)看，就是說(shuō)咱們國(guó)家房地產(chǎn)的政策，從今年新的國(guó)十條來(lái)說(shuō)是一個(gè)短期性的政策，原來(lái)就是說(shuō)所有人的住房都要靠商品房去解決，而經(jīng)濟(jì)適用房也商品房化了，而廉租這個(gè)量又占得比較少。而從今年開(kāi)始，就是兩個(gè)50%，基本上就是房地產(chǎn)的半壁江山要做保障性住房去。所以，我覺(jué)得這個(gè)可能是國(guó)家慢慢的一個(gè)調(diào)整，就是還是想走香港的模式，就是主要政府補(bǔ)助。

　　另外，我們看到領(lǐng)導(dǎo)人的觀點(diǎn)，就是還是非常欣賞新加坡的模式，就是新加坡有70%的人不是購(gòu)買(mǎi)商品房，而是要把這個(gè)保障性住房的比例慢慢加大。這樣的話，如果這個(gè)政策有他的延續(xù)性，能夠?qū)嵤┪迥?，十年時(shí)間，其實(shí)對(duì)商品房的空間是一個(gè)比較大的壓縮。