我覺得現(xiàn)在房企應(yīng)該關(guān)注的是，怎樣讓自己的公司適應(yīng)政策的變化，合理調(diào)整土地儲備，維持一個合理的土地儲備的比率。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華 2003年以前的謝世東曾是華南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)里的風(fēng)云人物，自辭任合生創(chuàng)展總裁一職以后，謝世東沉寂了很長一段時間。

　　2006年，上海一家名為盛高置地的房地產(chǎn)企業(yè)成功在港交所上市，身為盛高置地總裁的謝世東才再一次在這個地產(chǎn)江湖中現(xiàn)身。在謝世東的經(jīng)營下，盛高置地這家資本來自澳洲，在上海起家的企業(yè)，項目已經(jīng)分布在了上海、無錫、?？?、昆明等城市。

　　2003年的夏天，謝世東曾以合生創(chuàng)展總裁的身份來到博鰲房地產(chǎn)論壇，當(dāng)時其談及的還是房企的跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略問題，時隔七年之后，再次來到博鰲的謝世東深感物是人非，面對行業(yè)調(diào)控的深入，謝世東認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新的課題就是怎樣去適應(yīng)調(diào)控政策。

　　以下是博鰲房地產(chǎn)論壇期間觀點新媒體對謝世東的專訪：

　　觀點新媒體：謝總在參加過2003年博鰲論壇時曾談到房企的一個跨區(qū)域發(fā)展問題，當(dāng)時這被認(rèn)為是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展壯大的一個很重要的戰(zhàn)略，現(xiàn)在很多房企都實現(xiàn)了跨區(qū)域的發(fā)展，行業(yè)都企業(yè)都在變化之中，你覺得現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該關(guān)注什么？

　　謝世東：企業(yè)的發(fā)展趨勢就是跨區(qū)域的發(fā)展，在以前，這還是一個新的課題，現(xiàn)在，在多年的實踐后，不少房企在這方面都很有經(jīng)驗了。現(xiàn)在，出現(xiàn)了很多新的課題，其中一個就是怎么適應(yīng)政府的政策。

　　在政策不斷的變化中，有一些企業(yè)可能調(diào)整的好一點，有一些企業(yè)可能調(diào)整出現(xiàn)困難，以前發(fā)展商就是拿土地越多越好。但實際上，現(xiàn)在政府要調(diào)控了，你不開工，又要收地了，地價又償付了。從另外一個角度，太多的土地又會變成的一個負(fù)擔(dān)。

　　所以我覺得現(xiàn)在房企應(yīng)該關(guān)注的是，怎樣讓自己的公司適應(yīng)政策的變化，合理調(diào)整有關(guān)的土地儲備，維持一個比較合理的土地儲備的比率，這樣可能會發(fā)展的好一點。

　　觀點新媒體：您曾提到企業(yè)發(fā)展擴張要經(jīng)歷很多個階段，對于盛高來說，您認(rèn)為現(xiàn)在是處于哪個階段？

　　謝世東：盛高置地剛剛進(jìn)過了跨區(qū)域擴張這個階段。2006年在香港上市以后，就走出上海，以前我們的項目都在上海。后來進(jìn)入到昆明、海南，這些地區(qū)的項目去年開始就陸陸續(xù)續(xù)交付使用，在業(yè)績上體現(xiàn)可出來，所以我認(rèn)為，盛高置地跨區(qū)域發(fā)展的時期已經(jīng)過了，現(xiàn)在看這個這個過程還是比較成功的。

　　觀點新媒體：盛高在昆明的項目取得了成功，進(jìn)入昆明的成功經(jīng)驗有哪些可以分享一下？

　　謝世東：我想，第一我們是上海的發(fā)展商，我們在上海這么競爭激烈的市場，產(chǎn)品都賣的不錯，我們建的產(chǎn)品也不錯，特別是最近我們剛建好的半島酒店，外灘半島酒店。這應(yīng)該是全國一流的、頂端的酒店。

　　因為我們上市公司的背景，我們能在上海建這么多高品質(zhì)的產(chǎn)品，所以，對于我們在昆明的客戶來說是有說服力的，實際上，我們也邀請一些潛在的客戶到上海，看看我們的生意，然后他們感覺跟本地的樓盤完全不一樣，

　　所以我想，第一我們要給新的城市，新的客戶，新的信心，把我們現(xiàn)有的城市現(xiàn)有產(chǎn)品的質(zhì)量，都盡量的給他們顯示出來，還有就是用心去做。

　　在品牌宣傳方面，我們覺得也是很重要的，因為，在昆明，大家一般就對本地的企業(yè)，尤其頭幾家，就信心很足，對外來的有一點不放心，所以前期我們做了大量的宣傳，使得大家都認(rèn)識盛高是什么背景。我們是上海上市公司，澳大利亞的資本，上海的發(fā)展商。

　　觀點新媒體：在去年到今年上半年，昆明的樓價上漲的比較快，您會擔(dān)心政府的調(diào)控對昆明樓市的影響嗎？

　　謝世東：實際上對于二線城市自用的產(chǎn)品，宏觀調(diào)控影響沒有這么大，實際上我們昆明項目開盤之后，第一天就賣了1000套，現(xiàn)在我們每個月的消化率都很穩(wěn)定，政策對我們影響比較小。

　　觀點新媒體：?？谝彩鞘⒏咧玫氐牟季值闹攸c，目前海南的成交趨冷，您對于海南市場有什么看法

　　謝世東：我們覺得，海口是海南的省會城市，最近的政策肯定對大家的信心也有影響。但是，在全國來說，只有一個海南島，并且它的定位很清楚，就是一個國際的旅游島。所以我們對海口很看好。我們最近在長流拿了一塊地，地價也很便宜，我們3月份拿的時候大概是1700多塊錢，上個月?？谂牧艘粔K地，還沒有我們這么好，都要5000元。

　　觀點新媒體：盛高置地面對調(diào)控，是否有一些應(yīng)對的策略呢？

　　謝世東：一方面，我們本身的投資的產(chǎn)品比較少，我們也基本上很少建這樣的產(chǎn)品，商場類的也不多，我們大部分都是自用的。最近6、7月份，市場實際上回暖了一點，比如說昆明、常熟、無錫，都賣的比較不錯。它的市場特點是就是自用的產(chǎn)品；?？冢K州就賣的就慢了一點；對于這些城市來說，我們還是按計劃來。我們覺得至少產(chǎn)品好，我們就覺得消化的慢一點也是沒有關(guān)系。

　　觀點新媒體：以前地產(chǎn)企業(yè)說銷售100億都不太可能，現(xiàn)在300億、600億甚至1000億都有可能，這樣的增長速度是不是可持續(xù)的呢？

　　謝世東：我覺得是太快了，鐘偉教授說的對，實際上，要是維持這樣增長的速度有可能嗎？我覺得就不太可能！而且這樣增長下去，一個是市場需求有限度，第二就是應(yīng)用的資源太多了，這就對國家是一個很大的負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)在弄的全世界都不想支援房地產(chǎn)業(yè)。

　　所以我覺得，行業(yè)前一輪這么快速的發(fā)展，下一步實際上應(yīng)該是比較穩(wěn)定的發(fā)展，我們希望是比較穩(wěn)定的。還有，就是將來也不一定全部是一手房，而是二手房交易量會急速的增長，就好象其他先進(jìn)國家一樣，走過路都是這樣的。