　　觀點網(wǎng) 陳小麗 作為此次調(diào)控的受益者，潘石屹向來對調(diào)控政策保持極高的關(guān)注度。在許多房企都沒有完成年初既定目標(biāo)的一半之時，SOHO中國半年即實現(xiàn)了銷售金額136億元，完成了全年目標(biāo)180億元的75%。潘石屹再次證明了，憑借成功的商業(yè)模式，SOHO中國能創(chuàng)造商業(yè)奇跡。

　　8月25日，一直與保持著良好溝通的老潘在香港舉行業(yè)績會的前兩個小時，特意舉行電話新聞發(fā)布會，和內(nèi)地媒體就宏觀政策及行業(yè)熱點進行了一次交流，并對近期任志強掌舵的華遠卷入“偽造公文”事件及市場盛傳的商品房預(yù)售監(jiān)管等熱議話題一一發(fā)表了看法。

　　閑置地應(yīng)清理回收

　　提及近期議論得沸沸揚揚的國土部清查2800多宗閑置土地事件，潘石屹認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展中大量的土地游離于法律之外就是關(guān)鍵。

　　“國土部開始公布的1000宗也好，還是現(xiàn)在公布的2800也好，都是一個比較大的量。中國的法律規(guī)定，兩年不開發(fā)的土地要無償收回，這些實際上都是在法律之外的土地。這個對開發(fā)商來說，也是提心吊膽，我覺得還是要積極促進他去開發(fā)，否則市場就容易混亂，”潘石屹向觀點新媒體表示，“我們看到國土資源部是下大力氣去清理這個閑置土地，我覺得不管怎么樣，都對這個房地產(chǎn)市場，土地市場健康的發(fā)展都是有好處的。把所有人的行為，開發(fā)商的行為都納入到法律保護范圍之內(nèi)還是很有好處的。如果是大量的土地游離于法律之外的話，一定會對這個市場造成很大的波動。”

　　潘石屹著重指出，“我就想涉及到這樣一些違法的事情，最好能夠處理在他的萌芽狀態(tài)，而不是發(fā)展到好幾千宗土地了，這樣一種違法的事情，他的處理和不處理，什么時候不處理對這個房地產(chǎn)市場的波動都是比較大的。房地產(chǎn)市場如果是要很健康很平穩(wěn)的往下發(fā)展，就是大家所有的行為，開發(fā)商的行為，所有的土地，所有的房子都要納入到法律的范圍之內(nèi)。”

　　此外，潘石屹認(rèn)為，2800多宗閑置土地中那些極端部分會要回收，全要回收或是媒體傳說是80%要回收的難度特別大，但通過清理收回再上市還是對土地供應(yīng)量起到改善作用。“一方面，我們對這個土地市場非常了解。這個每一塊土地背后都有有一個復(fù)雜的法律關(guān)系，銀行的關(guān)系，有的是銀行的官司，借的款，各種各樣的官司，還有一些正在打的官司，正在執(zhí)行的官司，在不開發(fā)就有收回這樣的壓力下，就逼著很多開發(fā)商要來開發(fā)，如果是要在2800宗土地全部收回可能性我覺得不是很大。另一方面，就是說通過這樣一種清理，收回一部分就會積極的促進他們?nèi)ラ_工，上一次公布的名單是1400多塊地，我算了一下，占地面積是9千多萬平方米，接近一億平方米，按照1的容積率算，實際上就差不多有一億平方米的房子的供應(yīng)量。所以，就是能夠積極促進這一千宗地也好，兩千宗地也好，能夠去開發(fā)上市的話，實際上對這個住宅市場的供應(yīng)量會增加的。”

　　不相信上市企業(yè)“偷地雷”

　　而針對華遠陷入“偽造門”漩渦當(dāng)中的各種說法，潘石屹認(rèn)為，說任志強的公司是刻假公章，我是不能相信這個事情的，任志強也發(fā)出公告澄清了事實，應(yīng)該不會產(chǎn)生什么負(fù)面影響。

　　潘石屹坦言，不符合事實報道一出來，作為上市公司，唯一能做的就是盡快發(fā)公告澄清事實。“我認(rèn)為一個上市公司不是想象像地雷戰(zhàn)里面偷地雷的一樣。任志強去大街上刻一個蘿卜章，然后做一個假證，我是不能相信這個事情的。當(dāng)然，這個事情我覺得就是應(yīng)該及時發(fā)公告，可是這個事情星期五發(fā)生，然后一直到星期六、星期天，一直到星期一的晚上九點鐘才把公告發(fā)出來。作為上市公司，你要以公告為主，不能以任志強的微博為主。所以，在發(fā)公告之前你是不能說話的，一定要經(jīng)過審核的公告為主。所以，我覺得他為什么一個公告三天才發(fā)出來。任志強就說，你以為上交所就為我一家公司服務(wù)呀，很多家公司。”

　　預(yù)售監(jiān)管對開發(fā)商影響非常大

　　對于目前關(guān)于商品房預(yù)售款監(jiān)管政策迅速提上日程的問題，潘石屹回應(yīng)稱，在未來這個政策一旦實施之后，對所有的開發(fā)商，包括我們在內(nèi)，都有很大的影響。用潘石屹自己的話說，“按照我們的經(jīng)驗，大概房地產(chǎn)開發(fā)商有50%的資金是來自于預(yù)售收入，如果這些預(yù)售收入的活錢要變成死錢的話，就是不能用了，基本上把一次性你得到的款的話分了兩年到兩年半的時間，對開發(fā)商資金量也會是一個比較大的影響。”

　　潘石屹認(rèn)為，這措施估計要在下半年才能夠?qū)嵤?，也有可能是一年不出來。在潘石屹看來，如果按照北京起草文件精神來說，對SOHO中國的影響要比別開發(fā)住宅的開發(fā)商影響要小一點。“他是按照監(jiān)管資金總額來監(jiān)管，就是監(jiān)管資金總額之外的資金你可以動，基本上就利潤這一部分是可以動的。他主要是監(jiān)管讓你能夠把房子建起來，因為我們的利潤率比較高，銷售得也比較好，對我們也有一定的影響，可是影響沒有住宅開發(fā)商大。”

　　在潘石屹看來，預(yù)售資金監(jiān)管是讓房地產(chǎn)開發(fā)商資金安全的一個比較好的措施。“從開發(fā)商的心理來看，還是取決于他的資金鏈?zhǔn)遣皇蔷o張，要從兩個方面來看。第一個方面就是看他的財務(wù)報表，還有多少現(xiàn)金，能不能轉(zhuǎn)得動。最重要的一個方面就是他有沒有銷售收入，如果是沒有銷售收入，就坐吃山空，因為要買地了，要付這個工程款了，要付稅，所以沒有進的錢，你的錢是出得非常快的。今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)商的資金狀況還是不錯的，開發(fā)商就有點不見棺材不落淚，賬面上有很多錢，他就等一等，觀察一下市場，憑什么要降價，只有在資金受限的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商才會開始降價。”

　　潘石屹還強調(diào)指出，上半年成交比較低迷，銷售額會下滑，開發(fā)商的負(fù)債率比較大，加上銀行的貸款有三個辦法，一個指引監(jiān)管著，開發(fā)商的資金狀況就會變得很不好。“

　　房產(chǎn)稅出臺需謹(jǐn)慎

　　與此同時，對于房產(chǎn)稅各種各種的傳說，潘石屹也有著自己的看法。”實際上確切的說法就是房產(chǎn)稅已經(jīng)有，而且也在征著，只是征只是針對寫字樓和商鋪征收，住宅還沒有征。所以稅務(wù)部門說的是在研究房產(chǎn)稅的擴征，就是商業(yè)的辦公樓和商業(yè)的商鋪之外擴征房產(chǎn)稅，這是一個確切的提法。“

　　潘石屹認(rèn)為，這一次提出要出房產(chǎn)稅的目的要抑制房價上漲。”我覺得作為這個已有的房產(chǎn)稅征的歷史也好，還是從這一次房產(chǎn)稅擴征的目的來看，我覺得應(yīng)該是一個對住宅征房產(chǎn)稅。“

　　為此，潘石屹還強調(diào)指出，”稅收政策不能從短期去考慮，這個稅收政策一制定以后，都要執(zhí)行很多年。我認(rèn)為這個稅收政策是房地產(chǎn)的長期政策，不要拿著長期的政策對這個短期的市場進行調(diào)控。“

　　針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場，潘石屹認(rèn)為今年內(nèi)地的住房市場無論是成交量還是成交價格來說，今年下半年都有下降的空間，原因包括三個方面：政府對開發(fā)貸款的收緊、清理閑置土地政策趨嚴(yán)和各地政府即將出臺的開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管措施等，都將大大收緊開發(fā)商手中的資金；據(jù)國家統(tǒng)計局公布，今年上半年全國房地產(chǎn)市場投資增長38.1%，占用了開發(fā)商大量資金，同時開工面積加大也會增加市場供應(yīng)量；保障性住房將在今年下半年形成較大供應(yīng)量，影響住房市場價格。