恒大7月份實(shí)現(xiàn)合約銷售額50.8億元，合約銷售面積86.1萬(wàn)平方米，創(chuàng)今年以來(lái)單月最高銷售紀(jì)錄。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 雖然在7月銷售成績(jī)很不錯(cuò)，但恒大8月9日舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)仍然非常簡(jiǎn)短，僅三個(gè)媒體提問(wèn)之后主持人就宣布活動(dòng)結(jié)束。

　　單月銷售破50億

　　恒大稱，7月份公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額50.8億元，同比增長(zhǎng)172.4%，合約銷售面積86.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)124.3%；創(chuàng)今年以來(lái)單月最高銷售紀(jì)錄。1-7月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額260.6億元，同比增長(zhǎng)115.3%；累計(jì)合約銷售面積420萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)65.2%。7個(gè)月公司已完成上調(diào)后全年銷售目標(biāo)的65%。

　　5、6月間，受“85折讓利促銷”以及高價(jià)盤(pán)入市量減少的影響，恒大地產(chǎn)的合同銷售均價(jià)環(huán)比有所下滑。進(jìn)入7月，在銷售量持續(xù)攀升的帶動(dòng)下，恒大地產(chǎn)的合同銷售均價(jià)企穩(wěn)回升。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，恒大樓盤(pán)的合約銷售均價(jià)為5900元/平方米，較2009年同期的4857元/平方米增長(zhǎng)21.5%，環(huán)比今年6月則基本持平。1-7月，恒大樓盤(pán)的合約銷售均價(jià)6204元/平方米， 相比2009年同期的4760元/平方米增長(zhǎng)30.3%。

　　今年以來(lái)，恒大地產(chǎn)單月銷售額持續(xù)提升。除2月份受春節(jié)因素影響環(huán)比下降外，其余月份的銷售額均實(shí)現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。資料顯示，恒大7月合約銷售額環(huán)比增長(zhǎng)5.9%；合約銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)6.9%。

　　7月，恒大合約銷售貢獻(xiàn)率最高的地區(qū)是濟(jì)南，占比21.6%，其次是成都，占比10.3%；廣東、重慶、長(zhǎng)沙和沈陽(yáng)等地的銷售額占比分別為8%、7.9%、7.2%和6.6%。

　　隨后，中銀國(guó)際發(fā)布研究報(bào)告稱，內(nèi)地樓市雖然銷量擴(kuò)大，但銷售均價(jià)呈下滑趨勢(shì)，由于二線及三線城市開(kāi)發(fā)商受均價(jià)下跌的影響應(yīng)較小。中銀國(guó)際強(qiáng)調(diào)，看好碧桂園及恒大這種布局二線城市的開(kāi)發(fā)商。

　　中銀國(guó)際報(bào)告指，7月份國(guó)內(nèi)12個(gè)大城市一手房銷售按月增長(zhǎng)15%，而7月新盤(pán)銷售按月增長(zhǎng)75%，其中一線、二線城市的銷售均價(jià)分別按月下跌2%及升13%；由于二線、三線城市地產(chǎn)商受均價(jià)下跌的影響應(yīng)較小，故此中國(guó)國(guó)內(nèi)對(duì)H股房地產(chǎn)板塊維持“增持”評(píng)級(jí)，并看好對(duì)碧桂園和恒大地產(chǎn)等二線城市開(kāi)發(fā)商，主要由于碧桂園和恒大地產(chǎn)等二線城市開(kāi)發(fā)商的均價(jià)下跌較慢。

　　暫無(wú)融資計(jì)劃

　　8月2日，有媒體報(bào)道稱，恒大地產(chǎn)遭大股東兼主席許家印場(chǎng)外減持7264.2921萬(wàn)股，每股平均價(jià)2.074元，涉資約1.5億元。

　　對(duì)此，恒大集團(tuán)副主席兼總裁夏海均指出，這是德意志銀行期權(quán)行使的結(jié)果。據(jù)他介紹，德意志銀行作為恒大地產(chǎn)第一批戰(zhàn)略投資者，先后投資達(dá)1.9億美金。而隨著德意志銀行的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，決定讓大股東許家印以原始價(jià)的80%收購(gòu)這部分股票，余下的20%作為期權(quán)行使，以彌補(bǔ)損失。

　　德意志銀行最近的一次期權(quán)行使即是以2.07港幣的價(jià)格買入恒大地產(chǎn)7千萬(wàn)股。 據(jù)恒大地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官謝惠華介紹，德意志銀行近期還將會(huì)有6800萬(wàn)的期權(quán)行使。

　　事實(shí)上，對(duì)于恒大的資金狀況，夏海鈞表示：“公司的資金狀況比較良好，無(wú)需在資本市場(chǎng)進(jìn)行新的融資。”

　　因近期有世茂房地產(chǎn)、合景泰富及碧桂園等企業(yè)先后公布了發(fā)債計(jì)劃，因此夏海鈞特別表示：“在今年年初公司已經(jīng)意識(shí)到中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)整，因此年初做了兩次發(fā)債，共計(jì)融資13.5億美元；該金額加上公司今年上半年強(qiáng)勁銷售已經(jīng)完成的260.6億元，公司目前的現(xiàn)金流是非常的充足，因此短期內(nèi)沒(méi)有新的發(fā)債計(jì)劃。”

　　未來(lái)房?jī)r(jià)難以上漲

　　此外，對(duì)于近期眾人頗為關(guān)注的第三套房貸及囤地問(wèn)題夏海鈞也一一做出了回應(yīng)。

　　夏海鈞表示，最近傳媒宣傳第三套房的限制，將在北京、上海、杭州、深圳進(jìn)行，恰恰這四個(gè)城市目前恒大都沒(méi)有項(xiàng)目，上海項(xiàng)目還未開(kāi)盤(pán)，因此對(duì)恒大是沒(méi)有影響的。

　　其認(rèn)為，短期內(nèi)政策的調(diào)整限制是針對(duì)熱點(diǎn)城市，對(duì)二三線城市影響不大，所以第三套房的政策對(duì)恒大而言不會(huì)有大的影響。

　　恒大目前持有土地儲(chǔ)備5000萬(wàn)平方米以上，對(duì)于囤地，夏海鈞回應(yīng)稱：“堅(jiān)持從拿地到開(kāi)盤(pán)是半年時(shí)間，除了個(gè)別因?yàn)檎{(diào)整規(guī)劃和法律訴訟等問(wèn)題的樓盤(pán)，全部都實(shí)現(xiàn)了開(kāi)工，現(xiàn)有土地中的90%都實(shí)現(xiàn)了開(kāi)工，因此沒(méi)有囤地的情況。”

　　對(duì)于下半年的樓價(jià)走勢(shì)，夏海均稱，目前中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格急速上漲的趨勢(shì)因?yàn)閲?guó)家宏觀調(diào)控的出臺(tái)，已經(jīng)使中國(guó)房地產(chǎn)整體價(jià)格升幅出現(xiàn)了大幅度的調(diào)整，目前看不到樓價(jià)大幅度增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

　　同時(shí)，夏海鈞也承認(rèn)一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)有所調(diào)整，但是究竟調(diào)整了多少，其表示“不好判斷”。夏海鈞表示，如果國(guó)家的宏觀政策不再繼續(xù)出臺(tái)的話，全國(guó)的價(jià)格基本上企穩(wěn)，如果有新的政策出臺(tái)，那么一線城市的價(jià)格還會(huì)調(diào)整，比例很難判斷，但是中央的政策很清晰，本輪的調(diào)整是熱點(diǎn)城市，中央的態(tài)度是保持樓價(jià)的平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　最后，針對(duì)恒大的“85折”策略，夏海鈞強(qiáng)調(diào)：“會(huì)根據(jù)下半年的市場(chǎng)隨行就市的調(diào)整價(jià)格，這種調(diào)整是往高調(diào)整還是往低調(diào)整，還不做判斷。”