金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示，房地產(chǎn)行業(yè)作為長(zhǎng)周期行業(yè)，期間出現(xiàn)波動(dòng)屬正?，F(xiàn)象。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 8月9日，金地集團(tuán)公布其2010年中期報(bào)告。報(bào)表顯示，2010年上半年金地實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積48.29萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額53.76億元，分別較上年同期減少42.83%和37.31%。

　　銷(xiāo)售減少 結(jié)算大漲

　　金地表示，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比下降的主要原因是上半年庫(kù)存偏少，無(wú)充足房源可供銷(xiāo)售。下半年公司將有足夠房源供應(yīng)，預(yù)計(jì)下半年新增可銷(xiāo)售資源200萬(wàn)平方米。

　　報(bào)告期內(nèi)，金地房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積74.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)87.11%，結(jié)算收入84.91億元，同比增長(zhǎng)159.82%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率約為24.85%，比上年同期增加0.73%。

　　另?yè)?jù)金地集團(tuán)日前公布的7月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，今年首7月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積57.21萬(wàn)平方米，較上年同期下降44.9%；累計(jì)簽約金額64.55億元，較上年同期下降41.6%。

　　同時(shí)，金地還公布了其2010年8-9月推盤(pán)計(jì)劃，其中新推或加推項(xiàng)目有：東莞格林上苑、廣州荔湖城、佛山九瓏璧、北京仰山（即大興項(xiàng)目）、天津格林世界、上海格林世界、杭州自在城、南京自在城、武漢國(guó)際花園三期、武漢格林春岸、武漢西岸故事、西安湖城大境、沈陽(yáng)國(guó)際花園四期、沈陽(yáng)濱河國(guó)際社區(qū)、沈陽(yáng)檀郡，推盤(pán)面積約為56萬(wàn)平方米。

　　投資放緩 推貨劇增

　　金地董秘徐家俊早前表示，金地今年仍維持開(kāi)工388萬(wàn)平方米的原計(jì)劃，不會(huì)大規(guī)模調(diào)整。受調(diào)控影響，預(yù)計(jì)最差的銷(xiāo)售量有可能跌到原有的三分之一，但也不會(huì)影響金地的推盤(pán)進(jìn)度。

　　金地方面亦表示，下半年公司將以銷(xiāo)售為先，通過(guò)更為多樣化的銷(xiāo)售渠道，更有針對(duì)性的銷(xiāo)售方案，更具靈活性的定價(jià)策略來(lái)加快公司銷(xiāo)售現(xiàn)金流的回收。隨著下半年可售資源的增多，公司對(duì)完成既定的銷(xiāo)售目標(biāo)充滿信心。

　　今年上半年，金地在土地市場(chǎng)上一無(wú)斬獲，有業(yè)內(nèi)人士指出，金地集團(tuán)從09年11月開(kāi)始就不參加土地的招拍掛，主要通過(guò)協(xié)議等方式來(lái)取得土地。今年以來(lái)，金地通過(guò)股權(quán)收購(gòu)了三個(gè)項(xiàng)目，分別位于沈陽(yáng)、珠海及煙臺(tái)，合計(jì)耗資約14.52億元。

　　金地對(duì)此表示，隨著下半年土地供應(yīng)的增多和市場(chǎng)調(diào)整的繼續(xù)，更多的投資機(jī)會(huì)也會(huì)逐漸浮現(xiàn)。公司仍將根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)繼續(xù)適度放緩了投資節(jié)奏，希望這樣的收縮能夠讓公司在下半年有所斬獲。

　　此外，金地指出，構(gòu)建多元化的融資通道向來(lái)是公司的戰(zhàn)略重點(diǎn)，在緊縮的股權(quán)和債務(wù)融資環(huán)境下，公司將加大項(xiàng)目層面的股權(quán)合作力度，為公司的發(fā)展提供充足的資金保障。

　　據(jù)了解，在房地產(chǎn)金融方面的業(yè)務(wù)金地也穩(wěn)步推進(jìn)，今年以來(lái)，金地已通過(guò)信托、基金的方式為多個(gè)項(xiàng)目引入了外部投資者。

　　金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示，房地產(chǎn)行業(yè)作為長(zhǎng)周期行業(yè)，期間出現(xiàn)波動(dòng)屬正?，F(xiàn)象。

　　凌克表示，作為一家全國(guó)性的房地產(chǎn)公司，金地在應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)中不僅要做好短期風(fēng)險(xiǎn)防御工作，更要建立長(zhǎng)效發(fā)展的機(jī)制，抓住行業(yè)發(fā)展中的機(jī)會(huì)，提升產(chǎn)品創(chuàng)新能力，進(jìn)行商業(yè)模式的創(chuàng)新，探索在房地產(chǎn)金融、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域的發(fā)展，將創(chuàng)新作為撬動(dòng)公司長(zhǎng)效發(fā)展的杠桿。