4-6月北京市二手商品住宅成交均價(jià)分別為16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米，二手商品住宅成交均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月走低。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月3日，據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)對(duì)北京15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查顯示：上半年，北京15家被調(diào)查單位的二手住宅成交36912套，比上年同期下降21.3%，降幅比1-5月擴(kuò)大15.1個(gè)百分點(diǎn)。6月份成交2998套，比上年同期下降72.1%，比上月微降1%。

　　按房屋權(quán)屬看，上半年北京市二手商品住宅成交26208套，占全部成交量的71%，已購(gòu)公房成交7132套，占19.3%，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房成交3572套，占9.7%。6月份，北京市二手商品住宅成交2296套，比上月提高15.8%，已購(gòu)公房和已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房分別成交353套和349套，分別比上月下降38.9%和25.3%。

　　按付款方式看，上半年商業(yè)貸款方式成交18434套，占全部成交量的49.9%，全額付款方式成交16138套，占43.7%，公積金貸款方式成交2026套，占5.5%，其他方式成交314套，占0.9%。6月當(dāng)月，商業(yè)貸款成交1197套，占39.9%，比上月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份，15家被調(diào)查單位二手住宅套均交易面積為91.3平方米，比上月提高4.1平方米。分套型看，60-90平方米成交比重最大，成交1172套，占當(dāng)月15家中介公司二手住宅成交量的39.1%，比上月提高7.2個(gè)百分點(diǎn)；90-120平方米成交608套，占20.3%，比上月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)；60平方米及以下、120-140平方米和140平方米以上戶型分別成交760套、175套和283套，分別占25.4%、5.8%和9.4%，分別比上月下降5.4個(gè)、1.1個(gè)和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　4月和5月份大量經(jīng)濟(jì)適用房以地區(qū)指導(dǎo)價(jià)集中轉(zhuǎn)簽商品房，其交易價(jià)格較低，不能客觀反應(yīng)全市二手住宅市場(chǎng)正常交易價(jià)格。剔除經(jīng)濟(jì)適用房“經(jīng)轉(zhuǎn)商”影響，4-6月北京市二手商品住宅成交均價(jià)分別為16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米，二手商品住宅成交均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月走低。

　　6月份城八區(qū)中，二手住宅交易均價(jià)中崇文區(qū)躍居首位，為18262元/平方米，比上月提高774元/平方米，西城區(qū)二手住宅交易均價(jià)為17730元/平方米，比上月下降4532元/平方米，降幅為城八區(qū)最高。

　　6月份，二手住宅新增可供銷售房源94943套，比上月增加0.7%，當(dāng)月實(shí)際交易2998套，比上月下降1%，可供銷售房源與當(dāng)月實(shí)際銷售套數(shù)比由3月份5.9:1持續(xù)擴(kuò)大為31.7:1。