近日浙江房企收到風聲，浙江省已經在醞釀出臺商品房銷售預售資金的監(jiān)管制度，或將在8月末出臺。

　　觀點網 鄧敏華 8月3日，經過了一個月的沉寂以后，杭州土地市場迎來了8月份首場拍賣會。除了之江度假區(qū)C3/C2-B-14北側地塊由于規(guī)劃調整，暫停拍賣以外，其余兩幅地塊均為外來的國企大鱷奪得。

　　回歸理性

　　其中位于錢江新城CBD核心區(qū)域的單元(JG17)E-01地塊，現(xiàn)場僅有中國人壽一家參與競逐，該地塊出讓面積35894平米，容積率8，以起價259672萬元成交，折合樓面價9043元/平米。

　　業(yè)內人士指出，該地塊是為中國人壽量身定做，錢江新城作為杭州的CBD，建成后應為高端的寫字樓項目。政府將地塊出讓給人壽，應該是出于作為人壽浙江區(qū)的總部考慮。

　　另外31號三塘單元商住地，該地塊出讓面積35087平米，起價63819萬元，經過42輪的競價的，最終被中糧地產以約9.79億元競得，樓面地價大約為10358元/平米。

　　地塊臨近濱江集團的樓盤萬家星城，推出之時，業(yè)內人士就認為必然會引起一番爭奪，然而現(xiàn)場除了杭州本地房企德信以外，并未有太多開發(fā)商到場，

　　杭州一位業(yè)內人士分析稱：“10358元/平米的地價處于合理的水平。去年該區(qū)域的成交價格在1.2萬元左右。”

　　該名業(yè)內人士指出：“應該說參與企業(yè)不是很多，杭州大企業(yè)沒有，可以說杭州的土地市場的熱情有所下降，正在回歸理性。另一方面，三塘單元商住地條件也不是很優(yōu)越，對于杭州房企的吸引力也不是很大。”

　　預售款監(jiān)管

　　有分析認為，下半年的杭州的土地市場不樂觀，一位杭州開發(fā)商向觀點新媒體透露，近日浙江房企收到風聲，浙江省已經在醞釀出臺商品房銷售預售資金的監(jiān)管制度，或將在8月末出臺。

　　預售款監(jiān)管無疑是觸到了開發(fā)商資金的“死穴”。該開發(fā)商指出，項目的預售在資金收到監(jiān)管的話，資金不能夠隨意調用的話，那么開發(fā)商連支付地價款的資金都沒有。

　　也有業(yè)內人士指出，預售款監(jiān)管一旦出臺，對開發(fā)商的打擊會是致命的，特別是對于開發(fā)商來講，在現(xiàn)階段勢必要謹慎考慮自己拿地行為，要評估這個制度對于現(xiàn)在拿地的對于企業(yè)資金的一個調用的影響，特別是對于同時有多個項目運作的公司。

　　針對于下半年的杭州房地產市場，一位業(yè)內人士指出：“應該說在9月份之前，杭州的土地市場的主角應該是外來的國資企業(yè)以及一些有戰(zhàn)略考慮的企業(yè)。”

　　實際上，在去年杭州土地市場放量推地，杭州市場標桿性的房地產企業(yè)，像綠城和濱江，在杭州已拿到了足夠的土地。上述人士指出，出于資金方面的安全性，杭州的本地房企今年的表現(xiàn)不會很出眾，不會像去年。今年年底以前杭州本地的房企會相對保守。

　　“然而杭州本地的企業(yè)應該會在年底的成為主角，因為他們都要看9月以及10月份的銷售情況。”該名人士表示。

　　然而，也有業(yè)內人士指出，在杭州的拿地最為豪氣的綠城，在新政后，其在杭州的銷售比較緩慢，同時在拿地方面亦趨于保守。