中國新城鎮(zhèn)業(yè)務(wù)將主要分布于上海、無錫及沈陽地區(qū)，總涵蓋土地面積約3550萬平方米，可供出售的總建筑面積約1600萬平米。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 依靠一級土地整理盈利的中國新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司，近日再度掛牌公開拍賣上海羅店的兩幅住宅地塊。這家附屬于上置集團，已在新加坡上市三年的土地一級整理企業(yè)，在2009年后已經(jīng)錄得了首次年度盈利。

　　根據(jù)中國新城鎮(zhèn)7月19日的公告，其已于上周五在上海土地儲備中心掛牌公開拍賣上海羅店項目兩幅住宅地塊。兩幅地塊F1-4及F1-6土地面積分別為43326平方米及10.78萬平方米。容積率約為0.6。按2009年9月的總建筑面積計算，上海羅店項目上次售出一幅住宅用地的成交價約為9128元/平米。

　　早在2002年，羅店就被列為了上海市重點開發(fā)的“一城九鎮(zhèn)”之一，中國新城鎮(zhèn)彼時也開始進軍位于上海寶山的羅店鎮(zhèn)，開始其土地一級開發(fā)的新嘗試，配合上海市政府和寶山區(qū)政府發(fā)展小城鎮(zhèn)建設(shè)的一系列配套設(shè)施和基礎(chǔ)建設(shè)。

　　2003年，中國新城鎮(zhèn)在羅店圈地6.8平方公里發(fā)展羅店新鎮(zhèn)。按照規(guī)劃，羅店新鎮(zhèn)被定位為北歐風(fēng)格，主要分為居住區(qū)、風(fēng)貌區(qū)和商業(yè)區(qū)，里面有人工湖、北歐風(fēng)情街、市民活動廣場、會議中心、諾貝爾科技公園和18洞高爾夫球場。

　　隨后幾年，上海房地產(chǎn)市場急劇升溫，羅店新鎮(zhèn)的土地價格也開始迅速飆升，當(dāng)初每畝20多萬元拿到的土地在07年時，已經(jīng)被漲到250萬元人民幣/畝，至今，地價繼續(xù)上漲的趨勢依然沒有改變。而中國新城鎮(zhèn)在經(jīng)過了7年的潛伏之后，也已經(jīng)奠定了其在羅店的土地一級開發(fā)地位以及盈利模式。

　　羅店新鎮(zhèn)的飛速發(fā)展得益于上海世博。作為上海世博會的分會場，羅店新鎮(zhèn)開通了世博專線：軌道交通7號線，這成為了羅店土地升值的砝碼之一。

　　根據(jù)中國新城鎮(zhèn)有關(guān)該兩幅地塊掛牌公告透露的信息，中國新城鎮(zhèn)與上海羅店資產(chǎn)經(jīng)營投資有限公司合資成立了一家上海金羅店發(fā)展有限公司，該合資公司將承擔(dān)所有有關(guān)羅店的項目發(fā)展。中國新城鎮(zhèn)持有該羅店合資公司72.63%的股權(quán)，合資期限為五十年。

　　2009年，在多次股份回購后，中國新城鎮(zhèn)成為了上置的控股子公司。上置集團副主席李耀民在談及該子公司發(fā)展時透露，其業(yè)務(wù)將主要分布于上海、無錫及沈陽地區(qū)，總涵蓋土地面積約3550萬平方米，可供出售的總建筑面積約1600萬平米。“具體分布為上海6.8平方公里，無錫8.6平方公里，沈陽20平方公里。包括三個小鎮(zhèn)，這三個小鎮(zhèn)都是國家發(fā)改委的試點小鎮(zhèn)，上海羅店鎮(zhèn)更是作為聯(lián)合國計劃的試點小城鎮(zhèn)。”李耀民當(dāng)時表示，中國新城鎮(zhèn)所整理的項目將會為上置帶來穩(wěn)定的收入。

　　雖然由子公司負責(zé)一級土地整理，但上置否認(rèn)其在獲取該部分土地時有優(yōu)勢。“CNTD的項目主要是以一級土地整理，然后通過政府掛牌返回到公司。羅店土地銷售價錢已經(jīng)升得比較高了，這樣一個態(tài)勢在未來5-10年沒有問題。”上置集團副主席李耀民如是表示，CNTD整理好的土地都要經(jīng)過招拍掛，其他的企業(yè)也都可以拿。

　　值得留意的是，在2008年房地產(chǎn)市場進行調(diào)整的時候，羅店新鎮(zhèn)逆勢推出的兩幅宅地都賣出了不錯的價格。

　　2008年，羅店新鎮(zhèn)兩個星期內(nèi)連推兩幅住宅用地。8月初，南京朗詩以3.21億元的價格拿下了羅店新鎮(zhèn)A2-2地塊，折合樓板價達4256元/平方米，南京朗詩的這一動作當(dāng)時還堪稱結(jié)束了08年年初開始所有出讓地塊均以底價成交的局面。

　　而兩周后，上海信達銀泰置業(yè)有限公司也以1.6666億元的價格奪得了羅店新鎮(zhèn)A2-3地塊，折合樓板價為4600元/平方米。兩周左右的時間內(nèi)，羅店新鎮(zhèn)的地價便漲了一成。

　　本次中國新城鎮(zhèn)推出的兩幅地塊計劃于8月4日完成出讓，規(guī)劃發(fā)展建成別墅和高爾夫球場，以及將取得更高的溢價。