　　伴隨著天匯項目的“熱銷”，恒基兆業(yè)地產(chǎn)的股票快速上漲。2009年9月至10月內，恒基地產(chǎn)從8月31日的45.55港元飆高至10月30日的55.85港元，累計升幅達23%，而同期的新鴻基、長實的累計升幅是14.1%及9.08%。同時，恒基地產(chǎn)股價升幅也高于恒生指數(shù)10.28%的平均升幅。

　　然而今年年初，天匯卻驚爆售出的25伙單位中，僅1個成交。恒地去年底更是將24宗交易的預計收益逾30億港元，計入2009年年度報告。

　　質疑恒基有造市嫌疑的聲音不斷增多。有議員質疑天匯交易過程中有貓膩，買賣雙方可能簽訂隱藏協(xié)議。而恒基地產(chǎn)公布的天價交易，也導致當時樓價和股價上升，誤導市場。

　　立法會議員何俊仁、李永達曾向香港證監(jiān)會提出，恒基在出售天匯時，涉嫌披露虛假或具誤導性的物業(yè)交易資料，從而影響恒地股價，涉嫌違反《證券及期貨條例》第277條：“披露虛假或具誤導性的資料以誘使進行交易。”

　　直至今年6月，恒基地產(chǎn)公告稱，天匯24伙延遲成交單位中，有20伙撻訂，僅4伙成交。恒地指，與天匯24伙買家簽署的合約，是采用政府“預售樓花同意方案”的標準格式。

　　在出現(xiàn)撻訂的情況之后，恒基地產(chǎn)鮮有地對撻訂買家只沒收樓價5%金額、未有追收差價的做法亦被視為“不尋常”。

　　有業(yè)內人士指出，香港樓市交易講求自律與誠信，其實香港立法政府已對相關的交易程序做了明文規(guī)定，恒基在天匯的操作手法實際上是鉆了法律的空子。

　　自今年3月以來，港府已先后7次去信恒基地產(chǎn)，了解“天匯”有關交易情況。此外，港府立法會房屋事務委員會擬于下周一召開特別會議，繼續(xù)討論“天匯事件”。

　　天匯一事滿城風雨，恒基在香港市場的認可度直線下降。受困天匯陰影，恒基兆業(yè)地產(chǎn)選擇在內地市場尋求突破。

　　內地前程

　　恒基兆業(yè)地產(chǎn)在國內尚屬“新丁”，項目一直未得到市場的廣泛關注，但恰恰因為如此，天匯事件在國內報道并不多，對恒基內地項目的影響也相對較少。

　　有業(yè)內人士指出，只要媒體沒有過多報道，天匯事件對恒基內地項目推售的影響幾乎為零。

　　但為了盡早擺脫“新丁”的名號，恒基近幾年積極積極拓展內地房地產(chǎn)業(yè)務，并制定了一套全方位戰(zhàn)略布局：在一線城市項目堅持做成城市地標，二線城市建設大型住宅項目。

　　據(jù)恒基兆業(yè)地產(chǎn)營業(yè)部人士早前向觀點新媒體透露：“過去幾年我們就開始購買土地，想在一個較短的時間內增加土地儲備。我們覺得一線城市的地塊很值錢，可以長久擁有，因為罕有，拿到后就覺得不能這么輕易地把它賣掉，所以在一線城市就是建商業(yè)物業(yè)收租，長期持有。”

　　“到了二線城市，我們覺得這些城市就應該貨如輪轉，因為這些地方不斷有土地供應，有足夠的土地讓我們去挑選。該些土地項目建好賣了以后，我們將有更多的資金去買更多的地，所以在二線城市我們會建造住宅，然后分期銷售，取得較大利潤。”

　　據(jù)了解，過去幾年恒基在內地拿地相當積極，現(xiàn)時恒基在內地的土地儲備總樓面已達約1360萬平方米，其中一線城市土儲約190萬平方米，二三線城市則擁有高達1250萬平方米?；ㄆ烊涨耙嘀赋?，由于恒基土儲為幾年前購入，成本較低，故現(xiàn)在賣出樓盤后利潤將大增。

　　目前恒基在國內十多個城市里面都有發(fā)展項目，今年將有10個項目開售，但受本次“天匯”事件影響，恒基兆業(yè)地產(chǎn)在國內項目前程受到懷疑。

　　市場人士透露，在國內，其實類似天匯的虛假交易很普遍，不止內地房企，進入內地的港企也都或多或少受到影響，只是國內對該類事件的關注度不高而已。而且內地的項目，即便發(fā)現(xiàn)涉嫌虛假交易，房企最多面臨的只是罰款或經(jīng)濟糾紛而已。

　　但隨著內地樓市的調控，國內的監(jiān)管部門現(xiàn)在也更多的關注與整頓房地產(chǎn)市場。2008年調控之前，國內曾爆出多起類似天匯事件的虛假交易發(fā)生，但后來不少城市都對房地產(chǎn)市場進行整頓，對房企樓盤交易要求透明化，同時并制定了相關的明文細則，倘若發(fā)現(xiàn)有涉嫌虛假交易事件發(fā)生，政府會勒令停止該樓盤的售賣，要求該房企至少三年內不得在該城市推盤。

　　實際上，對于有指恒基內地發(fā)展速度過慢，認為恒基在內地有“捂盤”嫌疑的指責時，恒地人士就曾經(jīng)對觀點新媒體表示：“有時我們也很被動，要等有關政府部門批出，根據(jù)建筑進度來批預售批文。”而恒基方面也解釋，因內地政府審批土地程序平均需15.5個月，故發(fā)展周期較長。

　　彼時接受了觀點新媒體采訪的恒地人士進一步解釋稱：“由于我們剛進入內地市場不久，我們要學很多當?shù)氐募夹g，包括建樓技術、控制速度技術等，目前仍是適應期。我們從其他項目學到很多技術，加上我們香港項目的經(jīng)驗，以及我們本身的企業(yè)文化，在往后的日子我們會更加地積極。”

　　面對新政調控，上述恒基地產(chǎn)人士最后表示：“過去我們也經(jīng)歷了不少的調控管制，習慣了這種調控，整個銷售計劃都不會有影響。因為目前需求已經(jīng)存在，在調控階段價格也不會大幅上升，最重要的是加強自有項目的條件，從提高競爭能力方面著手。”

　　確實在恒基的眼中，中國內地房地產(chǎn)業(yè)務呈現(xiàn)的是一個全新的前程，但面對著一個日益進步和透明的內地樓市，也許吸取香港“天匯”事件的教訓對于恒基兆業(yè)不無益處。