　　凌克：房地產(chǎn)金融未來是金地的一個重要的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略方向，所以金地會堅定不移地持續(xù)推進這塊業(yè)務(wù)的發(fā)展。在今年年初，金地已經(jīng)順利完成了和UBS合作的第一期美元基金的募集工作，這筆資金將會陸續(xù)投入到金地的項目中去。而接下來，金地將籌備發(fā)起設(shè)立由我們獨立管理的人民幣基金，主要投資于住宅地產(chǎn)，同時也會對商業(yè)地產(chǎn)以及公司并購進行投資，規(guī)模大概是3年80-100億；另一方面，我們還將嘗試設(shè)立人民幣夾層融資基金，充分利用我們的基金管理優(yōu)勢，滿足房地產(chǎn)市場中小開發(fā)商的資金需求。此外，我們還希望在合適的時候會推出建筑節(jié)能私募股權(quán)投資基金，用于扶持綠色建筑、低碳社區(qū)建設(shè)相關(guān)的新技術(shù)、新材料和新工藝的股權(quán)投資，推動整個建筑節(jié)能領(lǐng)域的發(fā)展，為國家節(jié)能減排做出貢獻。展望未來，金地希望到2015年時，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)所創(chuàng)造的利潤在集團中的占比能超過20%，不僅是一個融資造血的金融平臺，更是一個能創(chuàng)造利潤的獨立業(yè)務(wù)板塊。

　　Q：2009年的驚蟄，金地率先把握機會增加土儲，據(jù)觀察，金地有數(shù)個月未參與土地招牌掛了，對于今年而言，金地的“驚蟄”又將會出現(xiàn)于何時？

　　凌克：金地從今年年初起放緩了土地投資活動，因為我們判斷市場可能會出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整，適時的等待能夠讓公司尋覓到更為優(yōu)質(zhì)的土地機會。但公司在投資方面的工作也沒有停滯不前，我們?nèi)匀环e極對土地市場進行跟蹤，我們已經(jīng)獲取了沈陽、煙臺和珠海地塊。對每一塊我們認為有價值的土地進行細致調(diào)研和評估，精挑細選，希望進一步提高我們的投資質(zhì)量。此外，公司在今年也將加強項目層面的股權(quán)合作，希望更多的通過合作開發(fā)的方式來獲取土地。

　　Q：在您看來，政策調(diào)控會不會改變地產(chǎn)行業(yè)的運行軌道，又將給房地產(chǎn)企業(yè)帶來哪些考驗？

　　凌克：從中國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程來看，推動中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展的根本動力在于國內(nèi)的人口紅利以及隨之而來的城市化進程帶來的大量需求，因此我們堅定的看好房地產(chǎn)市場的中長期走勢。但就短期而言，政策調(diào)整難免會帶來行業(yè)的短期波動，但是這不會改變房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進程。

　　市場調(diào)整期需要房地產(chǎn)公司采取更加靈活的策略來積極應(yīng)對，包括加快銷售，多渠道融資，加強現(xiàn)金流的管理。而從長遠來看，市場從高度發(fā)展進入到平穩(wěn)增長階段，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說反而是個契機，它能讓房地產(chǎn)企業(yè)不再只是跟著市場走就能獲利，企業(yè)今后需要更多的加強公司治理，完善制度優(yōu)化流程，強調(diào)產(chǎn)品創(chuàng)新，精心打磨工程和服務(wù)質(zhì)量，通過提升管理和產(chǎn)品水平來獲取更高的收益。此外，調(diào)整也能讓市場充分發(fā)揮優(yōu)勝劣汰的功能，重新配置行業(yè)資源，從而給優(yōu)質(zhì)企業(yè)更多的發(fā)展空間。

　　Q：有人說2010年是樓市最復(fù)雜的一年，從中央到地方，調(diào)控的決心和力度可謂空前。接下來樓市的走勢如何？

　　凌克：房地產(chǎn)業(yè)面對的調(diào)控是實實在在的，行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢也是難以扭轉(zhuǎn)的。但調(diào)控的目的本來就是讓這個行業(yè)更健康地發(fā)展，因此宏觀調(diào)控政策的出臺，并不會遏制整個行業(yè)的長期發(fā)展態(tài)勢。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平與國民經(jīng)濟增長率高度正相關(guān)，宏觀經(jīng)濟增長率越高，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度也就越快;在經(jīng)濟的不同發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平有所區(qū)別。從我國房地產(chǎn)業(yè)上一輪衰退周期和本輪上升周期的情況來看，可以證明房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟周期存在高度相關(guān)性。目前宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇的根基尚不十分牢固，中央也提出經(jīng)濟刺激政策不會退出，中國社科院發(fā)布2010年《經(jīng)濟藍皮書》指出，2010年我國GDP的增長將穩(wěn)步回升到9%，經(jīng)濟不會出現(xiàn)明顯通脹，大部分的行業(yè)，或者大部分的經(jīng)濟指標都將陸續(xù)回升，受益于這個大環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)也會獲得新一輪的發(fā)展。

　　2010年政策調(diào)整方向及力度與08年不可同日而語，此輪調(diào)控下，全國樓市將會迎來一個審慎樂觀的發(fā)展階段。

　　Q：博鰲10周年論壇即將拉開帷幕，在這場房地產(chǎn)思想的盛宴上，您最希望聽到哪些聲音？

　　凌克：希望能夠同與會的行業(yè)專家以及同行們就房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展之路、商業(yè)模式創(chuàng)新以及房地產(chǎn)金融等方面進行深入的研究與探討，碰撞出讓中國房地產(chǎn)行業(yè)迎來新一輪快速、健康發(fā)展的思想火花。