盡管上半年只完成了全年210億銷售目標(biāo)的1/4，但金地董事長(zhǎng)凌克明確表示，金地對(duì)于完成全年目標(biāo)壓力不大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 7月10日，人事變動(dòng)告一段落的金地公布了其六月銷售情況，6月金地共實(shí)現(xiàn)簽約面積10.02萬(wàn)平方米，簽約金額10.83億元。

　　根據(jù)公告，2010年上半年，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積48.29萬(wàn)平方米，較上年同期下降42.8%；累計(jì)簽約金額53.76億元，較上年同期下降37.3%。

　　業(yè)績(jī)

　　金地多次表示，無(wú)盤可售是導(dǎo)致業(yè)績(jī)未見(jiàn)理想的主要原因。盡管上半年只完成了全年210億銷售目標(biāo)的1/4，但金地董事長(zhǎng)凌克近日已經(jīng)明確表示，金地對(duì)于完成全年目標(biāo)壓力不大。

　　在早期的新聞發(fā)布會(huì)上，在談及上半年銷售時(shí)，凌克坦言，上半年銷售偏低主要是因?yàn)閹?kù)存較少，主要推盤都是在下半年，而下半年推盤量新增200萬(wàn)平米。“對(duì)于完成今年銷售任務(wù)，我認(rèn)為問(wèn)題不大，應(yīng)該可以在逆市當(dāng)中交出好的答卷。”凌克如是表示。

　　在去年火熱的勢(shì)頭下，金地巨大的銷售量與今年上半年的補(bǔ)貨量間出現(xiàn)了缺口，無(wú)盤可售導(dǎo)致銷售情況未見(jiàn)突出。“踩準(zhǔn)市場(chǎng)的節(jié)拍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)是我們需要去做的一件事情，但是這件事情的難度也是比較高的。”金地新任總裁黃俊燦如是對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示。

　　首季度，金地的銷量便因可售存貨不足，較去年同比出現(xiàn)了一定幅度的下跌。第一季度，金地實(shí)現(xiàn)簽約面積18.53萬(wàn)平方米，同比下降48.6%；簽約金額20.37億元，同比下降39.5%。

　　4月，金地銷售簽約18.26億元。然而在新政出臺(tái)后的首個(gè)月5月，如同大多數(shù)房企一般，金地的銷售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)了下滑。事實(shí)上金地當(dāng)月并沒(méi)有公布具體的銷售情況，由目前公布的銷售情況統(tǒng)計(jì)，金地五月的銷售還不到5億元。

　　今年上半年，金地完成了53.76億銷售，而在09年，金地首五月的銷售已經(jīng)達(dá)到66.6億元。

　　據(jù)了解，7-8月金地的廣州荔湖城、佛山九瓏璧、北京仰山、杭州自在城、南京自在城、武漢格林春岸、武漢西岸故事、沈陽(yáng)國(guó)際花園四期、沈陽(yáng)濱河國(guó)際社區(qū)、沈陽(yáng)檀郡等項(xiàng)目均有新貨推出，推盤面積約為29.4萬(wàn)平方米。

　　無(wú)盤可售確實(shí)是上半年讓金地頭痛的問(wèn)題。黃俊燦表示：“金地下半年的開(kāi)工計(jì)劃肯定是如期進(jìn)行。目前依然缺乏可售貨源，今年預(yù)計(jì)有28個(gè)在售項(xiàng)目，有10個(gè)在下半年開(kāi)工。”

　　事實(shí)上，新項(xiàng)目的推出，會(huì)給金地的回款帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果。六月中旬，金地位于深圳的上塘道二期R系項(xiàng)目開(kāi)盤推出后，推出的200套物業(yè)在開(kāi)盤兩天便認(rèn)購(gòu)了72套，而該項(xiàng)目的銷售價(jià)格2萬(wàn)元/平米雖然較早前預(yù)計(jì)的售價(jià)有一定程度的回降，但仍較去年八月一期時(shí)1.35萬(wàn)元/平米的銷售出現(xiàn)漲幅。

　　策略

　　與此同時(shí)，金地在投資拿地上面，也放緩了步伐。09年，金地共斥資約206億拿地，堪稱低調(diào)的激進(jìn)派，今年上半年，金地選擇了理性的謹(jǐn)慎，六個(gè)月內(nèi)通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式，獲得了位于沈陽(yáng)鐵西、珠海香洲以及煙臺(tái)高新區(qū)的三個(gè)商住項(xiàng)目，共斥資約14.52億元。

　　回顧09年的上半年，金地在土地市場(chǎng)上的動(dòng)作也不如09年下半年大。09年上半年，金地先后拍得了北京大興區(qū)、上海青浦區(qū)和位于武漢的三幅地塊，三塊地塊共計(jì)投入24.288億元。

　　新晉總裁黃俊燦在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，估計(jì)土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)還是在下半年，其透露：“在拓展新項(xiàng)目的時(shí)候，考慮有可能更多的是以收購(gòu)為主，或者是談判為主。同時(shí)在拓展項(xiàng)目這一塊，也會(huì)兼顧到一、二線城市的平衡，以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的平衡，也會(huì)考慮到所在的區(qū)域。比方說(shuō)沿海區(qū)和內(nèi)地區(qū)的考慮。”

　　盡管上半年在土地市場(chǎng)比較保守，在市場(chǎng)較為低迷的時(shí)候，金地對(duì)于去年重金拿下的高價(jià)項(xiàng)目依然認(rèn)為是一種理性的處理。

　　“我覺(jué)得大家是從地價(jià)的總價(jià)、地價(jià)的單價(jià)上面來(lái)看這塊地的價(jià)值，但我想金地還是相對(duì)比較理性的。我們?cè)谀眠@些地的時(shí)候，會(huì)去認(rèn)真地評(píng)估這些地本身的特點(diǎn)，包括所處的區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況以及房地產(chǎn)產(chǎn)品的水平、類型，根據(jù)這些做一個(gè)研究。我們會(huì)根據(jù)自己對(duì)這塊地的理解去做一些產(chǎn)品方面的轉(zhuǎn)型。”黃俊燦對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，金地認(rèn)為如上海趙巷地王等高價(jià)地塊的項(xiàng)目?jī)r(jià)值，將會(huì)隨產(chǎn)品的創(chuàng)新而得以凸顯：“那塊地，我們現(xiàn)在實(shí)際上做的是‘平層’別墅的概念。”

　　盡管近期金地的高層震蕩引發(fā)了不少話題，而在市場(chǎng)低迷的情況下，金地的投資策略會(huì)否因人事變動(dòng)而出現(xiàn)調(diào)整也成為了業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　黃俊燦則明確表示：金地的投資策略一直比較成熟，只要投資的項(xiàng)目是住宅開(kāi)發(fā)，就不會(huì)進(jìn)行太大的調(diào)整。