曾經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士表示，不看好綠地集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)操作模式，并認(rèn)為該地塊非常適合新鴻基打造香港沙田新城市廣場(chǎng)模式。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 時(shí)隔兩個(gè)月，一樁貌似早已塵埃落定的土地交易因國土局的一則公告再起風(fēng)波。

　　7月9日，上海國土局宣告，經(jīng)過與出讓人與投標(biāo)人協(xié)商一致，決定終止莘莊鎮(zhèn)222號(hào)地塊（莘莊地鐵上蓋）的招標(biāo)活動(dòng)，使得早前公認(rèn)的地塊得主綠地集團(tuán)陷入一場(chǎng)退地的風(fēng)波。

　　烏龍競(jìng)標(biāo)

　　據(jù)悉，上述莘莊地塊在今年4月29日采用招標(biāo)的方式首次出讓。根據(jù)招標(biāo)文件，報(bào)價(jià)占整個(gè)評(píng)分環(huán)節(jié)的30%，而公司的經(jīng)營狀況和技術(shù)標(biāo)分別占20%和50%。

　　根據(jù)出讓文件的要求，中標(biāo)的開發(fā)商除了提出必須與地鐵車站和軌道交通等部分實(shí)行充分銜接，施工期間保證現(xiàn)有鐵路和城市軌道交通正常營運(yùn)等各項(xiàng)專業(yè)性要求之外，并規(guī)定該地塊在簽訂出讓合同10個(gè)工作日內(nèi)付清地價(jià)的50%，剩余出讓價(jià)款3個(gè)月內(nèi)付清，且競(jìng)買保證金高達(dá)5.5億元。

　　在彼時(shí)地塊投標(biāo)之初，便有消息指出，新鴻基地產(chǎn)將與上海本地國企上海城開以及閔行城投、莘莊鎮(zhèn)政府聯(lián)合投標(biāo)，其中新鴻基占項(xiàng)目股權(quán)40%、上海城開30%，閔行城投和莘莊鎮(zhèn)政府約占10%左右。

　　盡管新鴻基聯(lián)合體對(duì)于該地塊志在必得，然而，該地塊的最終得主卻撲朔迷離。在競(jìng)標(biāo)活動(dòng)結(jié)束的當(dāng)天，觀點(diǎn)新媒體聯(lián)系了新鴻基地產(chǎn)相關(guān)人士，然而該名人人士卻表示，目前還沒有上海方面競(jìng)得地塊的消息。

　　但就在投標(biāo)結(jié)束的第二天，一條消息不脛而走：莘莊鎮(zhèn)222號(hào)地塊競(jìng)得者并非最熱門的新鴻基地產(chǎn)，而是上海綠地集團(tuán)，成交價(jià)格超過34億元。

　　“實(shí)際上，綠地競(jìng)得該地塊也可能是媒體的一場(chǎng)誤傳。”現(xiàn)在就有業(yè)內(nèi)人士指出，從地塊競(jìng)標(biāo)在“退地”兩個(gè)月時(shí)間里，上海國土局方面并沒有公布地塊的成交結(jié)果。然而，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，綠地競(jìng)得的消息也并非空穴來風(fēng)，綠地集團(tuán)此前對(duì)于此并沒有否認(rèn)。

　　綠地軟肋

　　不過，在綠地競(jìng)得莘莊地塊的消息傳出之時(shí)，就曾經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士表示，不看好綠地集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)操作模式，并認(rèn)為該地塊非常適合新鴻基打造香港沙田新城市廣場(chǎng)模式。

　　而易居分析師薛建雄針對(duì)本次“退地”亦指出，對(duì)于綠地集團(tuán)而言，莘莊項(xiàng)目也不算是一個(gè)資金要求非常高的項(xiàng)目，退地更多原因在政府方面，政府方面想要一個(gè)運(yùn)營能力比較高的企業(yè)，實(shí)際上，當(dāng)時(shí)新鴻基聯(lián)合體競(jìng)得該地塊的可能性最大。

　　資料顯示，莘莊地塊有約50萬平方米的大型商業(yè)樓宇，其一層的地面由軌道交通穿堂而過，物業(yè)在空中加蓋而成。

　　綠地作為上海本地最有實(shí)力的住宅開發(fā)商，近年來，其在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，在西安、鄭州、大連等二線城市不斷承攬地標(biāo)性建筑的建設(shè)。

　　盡管這些超高層建筑均是綠地商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作成果，但其管理方式卻與國內(nèi)一般商業(yè)地產(chǎn)粗放并無二致，采用的是租售并舉的方式。實(shí)際上，即使是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)世茂股份，其商業(yè)物業(yè)也是70%銷售，30%為持有。

　　同時(shí)，綠地承攬地標(biāo)性建筑的行為，曾被評(píng)價(jià)為綠地低價(jià)圈地的方式之一，其通過與政府密切合作，從而獲得大片的低廉住宅用地。

　　相比下，新鴻基在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營方面占有優(yōu)勢(shì)，其在上海項(xiàng)目包括已經(jīng)建成的上海淮海中路上的中環(huán)廣場(chǎng)、上海廣源西路上的名仕苑等，均為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑，同時(shí)其在陸家嘴的國金中心項(xiàng)目也正在建設(shè)中。

　　“如果接下來新鴻基跟上海城開不退出這塊地的競(jìng)逐的話，這地塊很有可能落到新鴻基地產(chǎn)頭上。”薛建雄表示。

　　此外，上述人士指出，退地對(duì)于綠地并不會(huì)有很大的影響：“綠地集團(tuán)在應(yīng)對(duì)調(diào)控方面的已經(jīng)應(yīng)接不暇，對(duì)于綠地來說，少了一個(gè)項(xiàng)目，會(huì)輕松很多。”