今年集團銷售收入目標為40億港元，較去年銷售收入下調5億港元，并預期今年建筑成本為20億港元，較去年增加5億港元。

　　觀點網 梁嘉欣 7月7日，沿海家園公布截至今年3月底止全年業(yè)績，集團年度收入約為39.22億港元，同比增加33%。除稅前溢利為6.852億港元，較去年5.487億港元增加25%。毛利率約21%，凈負債與權益總額比率則由去年的85%下降至78%。

　　住宅為重

　　報告期內，物業(yè)發(fā)展業(yè)務繼續(xù)成為沿海家園年度收入最大貢獻者，帶來銷售收入39億港元，較去年上升33%。

　　但財務總監(jiān)馮思敏表示，物業(yè)發(fā)展業(yè)務的盈利較去年同期減少26.9%至4.32億元，不過，集團未來仍會大力發(fā)展物業(yè)發(fā)展業(yè)務，并以住宅為主。

　　回顧期內，集團已交付的總建筑面積達47.74萬平方米，較去年增加約31%，其中主要來自銷售及交付北京賽洛城第六及七期與武漢賽洛城第二期，分別約占總物業(yè)銷售收入66%及19%。

　　其余15%的收入則來自集團已完成的發(fā)展項目剩余存貨，包括東莞麗水佳園、江西麗水佳園、上海麗水馨庭及武漢賽洛城第一期，分別占物業(yè)銷售收入約5%、4%、3%及3%。

　　沿海家園表示，報告期內，中國物業(yè)市場的交易量及售價顯著上升。截至今年3月底止，集團合約銷售大幅增長59%至51.69億港元，銷售建筑面積則增加10%至約45.01萬平方米。

　　此外，集團完成發(fā)展項目總建筑面積約為50.44萬平方米，包括北京賽洛城第六期及第七期南區(qū)、蘇州沿海國際中心、武漢賽洛城第二期D區(qū)、鞍山智慧新城第一期及沈陽渾南住宅項目第一期等項目，其中沿海家園所占約39.3萬平方米。

　　無意降價

　　新政出臺后，中央對樓市的調控效力日益顯現(xiàn)，目前樓市已呈現(xiàn)膠著狀態(tài)，但日前卻有消息稱，國土部或于下半年再出重拳，沿海家園主席曾文仲對此表示，中央不會再推措施打壓樓市。

　　他認為，中央對樓市持審慎態(tài)度，暫時希望某程度上可為樓市降溫，并非想凍結樓市，所以中央將會審慎推出房地產政策。

　　他指出，新政以來整個房地產市場成交量已減少30%至40%，部分地區(qū)更是減少50%，但房價下跌空間有限。他預計，未來3至6個月內樓價會有所調整，一線城市或下調10%，偏遠城市房價的跌幅會大些。

　　曾文仲認為，未來3至6個月是自住買家買樓的適當時機，并認為成交價下滑可能會刺激成交量上升。

　　而在新政的刺激下，現(xiàn)時已有不少開發(fā)商開始舉起降價的大旗，讓降價的三部曲走到第二步。但沿海卻表示沒有降價的打算，不過未來推售的樓盤售價會以市場情況而定。

　　曾文仲表示，在如此冷淡的市場背景下，所有發(fā)展商都面對壓力，但還視乎項目地點及質素。對沿海而言，下半年原計劃的幾個項目，現(xiàn)時部署都較保守，不過影響不大。

　　財務總監(jiān)馮思敏表示，因應市場變化，今年集團銷售收入目標為40億港元，較去年銷售收入下調5億港元，并預期今年建筑成本為20億港元，較去年增加5億港元。

　　實際上，今年沿海的銷售收入基本鎖定，完成該目標問題不大。業(yè)績報告顯示，去年來自預售集團總建筑面積約33.32萬平方米的發(fā)展中物業(yè)的銷售收入約為46.49億港元，當中有約40.19億港元將于今年完成及交付發(fā)展項目。

　　馮思敏指出，今年度第一季（4至6月）集團銷售收入8.5億港元，平均售價為1.4萬港元/平方米；而去年同期銷售收入為10億港元，平均售價為7500港元/平方米。

　　但沿海的毛利率仍叫人擔憂。公告顯示，報告期內，沿海家園年度毛利率約為21%，低于去年的29%。

　　沿海家園表示，毛利率下降主要由于年內竣工及交付予買家之物業(yè)售價較低所致；該等物業(yè)之大部分合約銷售額乃于2008年末及2009年初信貸緊縮環(huán)境中物業(yè)市價處于低水平時達成。

　　曾文仲稱，由今年一季度業(yè)績來看，有關毛利率較去年好，預計集團毛利率不會進一步惡化，并會逐步改善。

　　與一蹶不振的樓市相比，土地市場上雖難見“地王”，但卻依舊熱鬧，不少房企紛紛出手逆市拿地，大有加速“抄底”的架勢，沿海當然也不甘落后。

　　曾文仲透露，現(xiàn)時集團也在不斷地物色可收購土地，“今年地價較便宜，有機會便會買地。”

　　他指出，過去數(shù)年里，沿海都將旗下發(fā)展項目的總建筑面積維持在520萬平方米左右，足以滿足3至4年的發(fā)展需要。