對于房租上漲的原因，報告認為除了季節(jié)性因素外，部分中介是主要城市房租上漲的主要因素。

　　觀點網(wǎng)訊：北京、上海、廣州、深圳四城市房租暴漲原因初步調(diào)研報告于7月7日上交住建部。對于房租上漲的原因，報告認為除了季節(jié)性因素外，部分中介是主要城市房租上漲的主要因素。

　　一周前，住建部委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會對北京市場上房租變化情況進行調(diào)研。7日上交的調(diào)研報告顯示，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺后，房地產(chǎn)交易量明顯下滑，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務(wù)量驟減，造成行業(yè)競爭激烈。一些經(jīng)紀機構(gòu)為爭奪房源，搶奪客戶，以提高租金、抬高掛牌價格等方式吸引業(yè)主。目前房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主動勸說業(yè)主提價的行為十分普遍，還有一些經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，為了賺取更多收益，少數(shù)不良房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在刻意壓房、抬高租金、層層轉(zhuǎn)租推高租金的不規(guī)范行為。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，租金是反映實際收入水平的關(guān)鍵指標，除了少數(shù)中介的租賃代理業(yè)務(wù)，其他人不會沒有居住需求就囤房，這樣投機炒作空間不大，即使在最近短期上漲，但是一旦超過承租人的承受能力，就會見頂回落。隨著宏觀調(diào)控的深入，預(yù)計未來房屋租金將出現(xiàn)較明顯的回落。