“在加強(qiáng)二三線城市布局的同時(shí)，我們還是會(huì)以北京的市場(chǎng)為主，這是很明確的，我們?cè)诒本┮呀?jīng)連拿了兩塊地”，首開(kāi)股份人士表示。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 雖然沒(méi)有與中鐵建、華僑城動(dòng)輒在土地拍賣(mài)會(huì)上包場(chǎng)的高調(diào)，但國(guó)企首開(kāi)股份在6月29日、6月30日也分別于北京、貴陽(yáng)各獲得一個(gè)項(xiàng)目，算下來(lái)總地價(jià)款也達(dá)27.3億元。

　　資料顯示，首開(kāi)以11.53億元中標(biāo)的北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)商住用地，東至長(zhǎng)周路，南至緯四路；西至經(jīng)二北路，北至緯三路。占地面積12.6萬(wàn)平方米，建筑面積16.8萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)約為6910元每平方米。

　　一直以北京市場(chǎng)作為發(fā)展重心的首開(kāi)股份今年以來(lái)一直在加強(qiáng)北京的布局，上個(gè)月的20日，首開(kāi)股份還以17億元的價(jià)格競(jìng)得了北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)2號(hào)地及3號(hào)地北側(cè)土地。

　　“在加強(qiáng)二三線城市布局的同時(shí)，我們還是會(huì)以北京的市場(chǎng)為主，這是很明確的，我們?cè)诒本┮呀?jīng)連拿了兩塊地”，首開(kāi)股份人士表示。

　　而30日首開(kāi)股份拿下貴陽(yáng)龍洞堡項(xiàng)目則由3宗土地組成，可用于居住的建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約30萬(wàn)平方米，總競(jìng)得價(jià)15.74億元。

　　以刷新當(dāng)?shù)氐貎r(jià)紀(jì)錄競(jìng)得、強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐的貴陽(yáng)，讓人感到有些意外，而這也是首開(kāi)股份首次進(jìn)入的新市場(chǎng)。“擴(kuò)大二三線城市的布局，在我們?cè)瓉?lái)制定的戰(zhàn)略里就有這樣的選擇。”首開(kāi)股份相關(guān)人士表示。“可能有些人會(huì)考慮目前暫時(shí)還是先不要進(jìn)入新的市場(chǎng)，但是首開(kāi)并不會(huì)這樣想。”

　　“二三線城市的整體趨勢(shì)還是在往上走，國(guó)家的政策并沒(méi)有去抑制二三線城市的房?jī)r(jià)。所以二三線市場(chǎng)的利潤(rùn)雖然并不如一線城市，但是卻表現(xiàn)得很穩(wěn)。這是現(xiàn)在不少企業(yè)加大二三線城市布局的因素之一。”一名北京業(yè)內(nèi)人士分析。

　　針對(duì)首開(kāi)進(jìn)入貴陽(yáng)，該人士認(rèn)為這是首開(kāi)做大規(guī)模的必然選擇。而在目前地價(jià)有所下滑的形勢(shì)下，正是房企補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的一個(gè)好時(shí)機(jī)，“上規(guī)模的房企其實(shí)一直都沒(méi)有停止過(guò)拿地的步伐。因?yàn)樗鼈兌贾溃l(fā)展的難題在于土地的獲取，不少房企撤出北京市場(chǎng)的原因就是因?yàn)楸本┑耐恋馗?jìng)爭(zhēng)太激烈。”

　　據(jù)了解，截至2009年12月31日，首開(kāi)股份總權(quán)益土地儲(chǔ)備為980萬(wàn)平方米，其中北京儲(chǔ)備占比達(dá)到了45%。

　　而除此之外，首開(kāi)股份還參與了北京回龍觀莊，望京社區(qū)和奧運(yùn)村等超大型項(xiàng)目的建設(shè)，總建筑面積以千萬(wàn)平米計(jì)算。作為北京市政府下屬企業(yè)，在北京不再以?xún)r(jià)高者得出讓土地后，首開(kāi)股份被認(rèn)為在北京拿地也有一定的利好。

　　“在首開(kāi)股份利潤(rùn)較好的北京市場(chǎng)，其并未存在土地的瓶頸，現(xiàn)在也沒(méi)有大舉出走的必要”，上述業(yè)內(nèi)人士最后講到。