中鐵建已不知不覺地在2010年這個(gè)艱難年代購(gòu)入了超過320萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，總地價(jià)款高達(dá)130億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 與前一天的廣州土地拍賣會(huì)一樣，6月30日的天津土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，同樣是央企中鐵建領(lǐng)銜唱了主角。在當(dāng)天的土地拍賣會(huì)上，中鐵建總計(jì)以40.323億元的總價(jià)，將當(dāng)日出讓的天津河北區(qū)金鐘河大街北側(cè)1號(hào)、3號(hào)、5號(hào)地塊全部收入囊中。

　　搶地潮

　　資料顯示，中鐵建競(jìng)得的3宗土地，以住宅用地為主，并包括少量可用于商業(yè)及金融業(yè)，總面積約86萬(wàn)平方米，以競(jìng)得價(jià)40.323億元計(jì)算，樓面價(jià)約為4646元每平方米。

　　連帶這3宗土地，中鐵建已不知不覺地在2010年這個(gè)艱難年代購(gòu)入了超過320萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，總地價(jià)款高達(dá)130億元，分布在北京、杭州、長(zhǎng)沙、成都、廣州及天津等城市。

　　作為16家核準(zhǔn)主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企之一，中鐵建截至2009年，旗下的項(xiàng)目也不過才11個(gè)，甚至在整個(gè)房地產(chǎn)火熱的2009年，中鐵建都沒能新增一個(gè)項(xiàng)目。

　　然而，正是這個(gè)在2010年才突然冒起的央企，連續(xù)兩天內(nèi)在土地拍賣會(huì)上上演“獨(dú)角戲”，上演國(guó)企轉(zhuǎn)土重來的好戲。

　　16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企需要做大做強(qiáng)，現(xiàn)在看來正一步一步顯現(xiàn)效果。除早就成為行業(yè)標(biāo)桿的中國(guó)海外、保利地產(chǎn)、華潤(rùn)地產(chǎn)、華僑城集團(tuán)、招商地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、方興地產(chǎn)外，原來默默無聞的"二線"主營(yíng)房地產(chǎn)央企也在慢慢壯大。

　　除目前風(fēng)頭正盛的中鐵建外，中冶、五礦建設(shè)等也都在成都、天津等地步步深入，大舉進(jìn)行造城運(yùn)動(dòng)，央企地產(chǎn)集團(tuán)正進(jìn)入快速的發(fā)展期。

　　央企進(jìn)與退

　　相比之下，在16家央企集體壯大的同時(shí)，78家應(yīng)退出地產(chǎn)業(yè)的央企退出步伐卻顯得相對(duì)緩慢。截至目前，78家央企的退出個(gè)案，僅有中駿置業(yè)在不久前的收購(gòu)的中石油下屬的北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)資產(chǎn)。

　　而其他如中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)、中國(guó)航天科工集團(tuán)、中石化等近10家應(yīng)退央企掛在產(chǎn)權(quán)交易所中的房地產(chǎn)資產(chǎn)卻依舊無人問津。

　　市場(chǎng)人士反映，在國(guó)資委勒令78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，該等央企拋售的資產(chǎn)良莠不齊。剔除中駿置業(yè)成功競(jìng)得的中石油退出資產(chǎn)外，其他資產(chǎn)多是項(xiàng)目公司，甚至有的不包含項(xiàng)目土地。再者，該等退出資產(chǎn)出售股權(quán)比例不少是低于50%，歷史遺留問題等，這讓一度覬覦的潛在買家望而卻步。

　　“首先整個(gè)退出步驟是一個(gè)大政策，再者78家央企所包含的是各種不同的房地產(chǎn)形態(tài)，所以退出的過程一定是長(zhǎng)期的”，央企方興地產(chǎn)的首席執(zhí)行官何操對(duì)其他78家退出過程的緩慢表示理解。