日前北京、蘇州等地的土地出讓接連連出現(xiàn)流拍的情況，該地塊的成功出讓無疑給近日陰霾的上海樓市注入一針強(qiáng)心劑。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 沉寂了大半月的上海土地市場因?yàn)樽蛉找蛔谕恋氐某鲎屧俅蜗破鸩憽?月23日，上海推出青浦工業(yè)園區(qū)島區(qū)西側(cè)地塊，引來了10家開發(fā)商的到場競逐。

　　這塊地因地理位置優(yōu)越而備受矚目，上海市采取了暗標(biāo)方式出讓。截止6月22日17時(shí)，該地塊就已有42家開發(fā)商領(lǐng)取了競買申請書，其中確定參加現(xiàn)場競拍的有10家，起始價(jià)格為30792.0萬元，現(xiàn)場投標(biāo)前，該地塊網(wǎng)上報(bào)價(jià)達(dá)到41192.0萬元，土地溢價(jià)率為33%。

　　昨日到場的10家開發(fā)商中，不乏富力、仁恒等知名企業(yè)，由于富力地產(chǎn)在該區(qū)域早有項(xiàng)目，因此其被認(rèn)為是旭輝地產(chǎn)最有力的競爭對手。

　　在報(bào)價(jià)中途，有一家開發(fā)商臨時(shí)退出，最終剩下的9家開發(fā)商參與了報(bào)價(jià)，最終，旭輝地產(chǎn)以超過7億元的報(bào)價(jià)順利拿下該地塊，而其他的開發(fā)商報(bào)價(jià)都不超過7億，最高為6.88億元。

　　“公司對于競得該地塊的價(jià)格還是比較滿意，相比去年上海火熱的土地市場而言，現(xiàn)在拿到該地塊的價(jià)格價(jià)格還是較為合理”，盡管約7.26億元的最后成交價(jià)折合為樓板價(jià)達(dá)到了5507-8261元/平米，溢價(jià)率也達(dá)到了136%，但一位旭輝地產(chǎn)管理層在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)還是認(rèn)為，價(jià)錢仍算比較合理。

　　據(jù)悉，目前青浦區(qū)的房價(jià)大約在1.4萬元-1.5萬元之間，以該地塊5507元的樓面價(jià)來計(jì)算，地塊的盈利空間還是比較大。

　　上海規(guī)土局網(wǎng)站公布的土地信息顯示，這地塊位于工業(yè)園區(qū)島區(qū)西側(cè)，東至中大盈港，南至清河灣路，西至漕盈路，北至胡渡浜，出讓面積為出讓面積為73227.5平米，規(guī)劃為純居住用地，容積率在1.2-1.8之間，為凈地出讓。

　　日前北京、蘇州等地的土地出讓接連連出現(xiàn)流拍的情況，該地塊的成功出讓無疑給近日陰霾的上海樓市注入一針強(qiáng)心劑。“作為6月份出讓唯一一塊經(jīng)營性用地，該地塊無疑是上海土地市場的溫度計(jì)。136%的溢價(jià)率，說明上海的土地，尤其是住宅地塊對于開發(fā)商而言還是很有吸引力的，但相比之前上海土地出讓動輒200%、300%的溢價(jià)率來說，土地市場還是有降溫的趨勢”，上海一名業(yè)內(nèi)人士指出。

　　早前不久，上海市曾計(jì)劃在六七月期間向市場推出104幅地皮，但截止到5月31日，只有16塊土地有超過3個(gè)人以上的預(yù)申請。一時(shí)間，上海土地市場遇冷的消息開始滿天飛。

　　一名上海的業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)新媒體聲稱，這種現(xiàn)象應(yīng)該與上海的土地供應(yīng)體制改變有關(guān)。“以前的政府是少量多次推出土地，因此出現(xiàn)大量的開發(fā)商會去搶一塊地，現(xiàn)在有大量的一次供應(yīng)。50塊、甚至是100塊，使得開發(fā)商拿地的精力分散了，有利于平抑地價(jià)。”

　　“之前，開發(fā)商會先對地理位置好的地塊提出申請，在沒有競得的情況下，才去申請那些地理位置差一點(diǎn)的地塊。現(xiàn)在不同了，現(xiàn)在申請地塊也要交保證金，有一定的成本壓力，再加上目前上海的市場環(huán)境，上海土地成交價(jià)回落是理所當(dāng)然的事情”，上述業(yè)內(nèi)人士表示。