這次陽光100拿下的地塊同樣位于迎暉路片區(qū)，如愿地進(jìn)入到成都市場，陽光100已經(jīng)等待了三年。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 以深耕二線城市著稱的陽光100集團(tuán)，與以位列二線城市龍頭位置而聞名的古鎮(zhèn)成都，終于在6月18日這一天真正走到了一起。當(dāng)天，陽光100以約5億元的底價拿下了成都成華區(qū)的一幅土地，時隔三年之后終于完成了進(jìn)軍成都的夙愿。

　　底價拿地

　　這塊對陽光100集團(tuán)而言有特殊意義的地皮位于城東迎暉路片區(qū)，總占地約6萬平方米，容積率約為3.3，建筑限高100米，折合樓面價2500元每平方米。“這是陽光100在成都的第一個項目。”有接近陽光100的人士表示，“雖然陽光100集團(tuán)在成都有做一級開發(fā)的項目，但確實(shí)沒有拿過地來進(jìn)行二級開發(fā)利用。”

　　陽光100拿下該地塊的具體價格是50034.25萬元，樓面價約為2500元。2007年7月，香港信和置業(yè)在該片區(qū)競得一幅367畝的土地，當(dāng)初的樓面價是3390元每平方米，若后期開發(fā)成本計算在內(nèi)，其成本價要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)時區(qū)域的商品房售價。2009年11月，綠地在該區(qū)域競得的82畝的土地，折合樓面價也達(dá)到了3112元每平方米，均超過了陽光100目前拿地的樓面價格。

　　“前幾年成都的土地價格太高，陽光100一直沒有機(jī)會在成都競得二級開發(fā)項目?，F(xiàn)在市場出現(xiàn)低潮了，地價也降下來了，其就選擇了這個時候進(jìn)軍成都。”成都一名業(yè)內(nèi)人士如此分析陽光100此時進(jìn)入成都市場的原因。

　　成都三年

　　事實(shí)上，陽光100與成都早有淵源。成都作為一個外來開發(fā)商扎堆的城市，陽光100一直都在錦官城外徘徊，其中的一個原因就是，競爭激烈下的成都土地價格一直高企。

　　2007年的7月20日，是讓陽光100難以忘記的一天。在當(dāng)天成都舉行的一場土地拍賣會上，信心滿滿的陽光100馬失前蹄，在拼命競價的港資房企信和置業(yè)面前，失去了志在必得的迎暉路片區(qū)城東沙河地塊。當(dāng)時信和置業(yè)的競得總價是令人咋舌的41.38億元。

　　據(jù)聞，包括陽光100副總范小沖在內(nèi)的陽光100眾高管當(dāng)眾流下了淚水。陽光100當(dāng)時作為迎暉路片區(qū)的一級土地開發(fā)商，在土地整理中投入了大量的人力物力，希望憑借一級開發(fā)商的優(yōu)勢，將該地塊收入囊中并進(jìn)入成都市場。

　　但面對瘋狂的土地市場，陽光100無奈選擇了退守。

　　“自那次起，這幾年過去了，陽光100也一直沒有在成都取得過項目。”，有成都當(dāng)?shù)厥袌鋈耸扛锌?/p>

　　“但陽光100卻是一直沒有淡忘成都。一年前左右，我們曾收到過陽光100的一本小冊子，里面的內(nèi)容就是宣傳品牌。”該名市場人士回憶了一個小細(xì)節(jié)，“當(dāng)時這個小冊子只在業(yè)內(nèi)圈子傳播，范圍并不廣。”

　　陽光100就這樣一直在等待成都地價拐點(diǎn)到來的一刻，而這一等，便是三年。