　　根據買賣協議，中國海外興業(yè)將出售而該基金將購買出售股份及出售貸款，包括：西安權益控股公司權全部股份440萬港元；青島項目控股公司30%股份代價7800萬港元，青島項目股東貸款30%代價5.84億港元；沈陽項目控股公司65%股份代價7300萬港元，沈陽項目股東貸款65%代價4.96億港元。

　　交易完成后，西安項目公司、青島項目控股公司、青島項目公司、沈陽項目控股公司及沈陽項目公司將作為中國海外發(fā)展共同控制實體列賬。西安權益控股公司于完成后將由該基金擁有100%權益，并不再為中國海外發(fā)展附屬公司。

　　資料顯示，西安項目包括在西安市的三幅土地，總面積為403.739公頃。地段編號為QJ1-4-79及QJ3-8-75的土地位于唐城墻遺址公園兩側，而地段編號為QJ3-10-152的土地位于曲江池遺址公園東側。該土地預期將發(fā)展建設待售的住宅樓宇為主。

　　青島項目包括位于中國青島市市北區(qū)西吳家村250號的一幅土地，地段編號為青房地權市字第200718913號，總面積為43,172.20平方米。該土地預期發(fā)展住宅、商業(yè)及金融發(fā)展項目。

　　沈陽項目包括位于中國沈陽市和平區(qū)長白地區(qū)的一幅土地，地段編號為012304001，總面積為469,083.60平方米。該土地預期作住宅及商業(yè)發(fā)展之用。

　　中海首只基金

　　公開資料顯示，受讓中海項目股權的HarmonyChina房地產基金是中海于今年3月18日成立的一只新地產基金，成立方正是中海地產和工銀國際，而這也是中海地產第一次正式參與并推出基金產品。

　　中海與工銀國際投資管理公司成立的這只規(guī)模約為2.5億美元至5億美元的房地產基金,計劃用于投資國內的房地產市場及項目。

　　“我們主要負責資金的募集和投放,可能也會參與到雙方合作項目的選定中。但房產項目開發(fā)過程中具體的規(guī)劃、建設和銷售則主要由中國海外發(fā)展來做。”工銀國際投資者關系部人士如此表示。但其并未透露資金募集來源究竟是在國內還是國外,以及基金對投資項目回報率的具體標準。

　　據了解,該房地產基金的首期募集資金將不低于2.5億美元。其中,中海集團及中海發(fā)展附屬公司共同出資1.2億美元,工銀國際投資管理公司亦出資1.2億美元,共贏公司出資1000萬美元。

　　“這個房地產基金主要是投資到雙方合作的項目?；鸸芾砣嗽谕顿Y合作房產項目的時候有優(yōu)先權,也會參與到開發(fā)過程中一些環(huán)節(jié)的探討和監(jiān)督中,但基金并不主導單個項目的發(fā)展。”中國海外發(fā)展投資者關系部在接收采訪時如此解釋,基金主要會投資于二線城市的住宅地產,而較少涉及商業(yè)項目。

　　顯然，西安、沈陽和青島項目是這支地產基金首次投入的項目。

　　地產基金之辯

　　輝立證券的地產分析師陳耕表示，中海進行股權融資，肯定不是資金問題，應該是以地產投資基金投入資金，以三個項目嘗試房地產基金投入具體項目后的一些操作情況。

　　陳耕分析認為，這也將對中海起到優(yōu)化資產結構，減輕資金壓力的作用。

　　“目前國家正在鼓勵金融創(chuàng)新，而作為央企的中海和工銀可能對國家政策及相關情況了解更多，因此加快了金融探索”，陳耕表示。

　　但金融分析家、清華大學經濟管理學院博士杜麗虹對此表示了否認。杜麗虹認為，目前國家在金融創(chuàng)新方面并沒有更多的條款出臺。

　　杜麗虹表示，中海的房地產基金和金地、復地此前操作的地產基金并沒有太大區(qū)別，這類基金模式在房地產界早已有之。

　　陳耕并沒有對此看法表示反對意見。其稱，在今年銀根收緊、加強信托管理的形勢下，房地產企業(yè)與銀行結合更加緊密，聯手成立地產基金將成為趨勢。

　　雖然有銀行的參與，但房地產基金依然有可能遇見麻煩。杜麗虹就表示，從目前的市場環(huán)境來看，對地產基金最不利的就是募資。因中國的房地產市場處于大調整之中，很多外資可能會更加謹慎。

　　另一方面，因房地產市場受到嚴控，成交下跌，部分城市的樓價也開始出現下降的跡象，因此，地產基金的回報也成為考量的問題。但杜麗虹認為，基金屬于長線投資產品，回報期較長，在目前這種下滑時入市，未來的收益才可能獲得更大保證。