越秀地產(chǎn)今年可動用作增添土地儲備的資金逾200億元，往后會藉著地價回順增添土儲，目標(biāo)地區(qū)主要是廣州?！　?/h3>

　　 觀點網(wǎng) 武瑾瑩 6月22日，越秀地產(chǎn)在香港舉行的股東會，其后，越秀地產(chǎn)投資者關(guān)系總監(jiān)夏恒良就今年的銷售情況和土地收購計劃發(fā)表了意見。

　　 2009年，越秀地產(chǎn)在廣州土地市場屢次留下驚嘆，幾乎包攬了廣州大學(xué)城去年出讓的所有土地，今年，越秀地產(chǎn)再次宣稱將有逾200億的資金可供投入土地市場。

　　銷售良好暫不降價

　　在物業(yè)銷售方面，夏恒良表示，廣州住宅物業(yè)交投下跌70%對該集團(tuán)無影響，并強調(diào)首5個月的銷售情況符合目標(biāo)。

　　根據(jù)6月12日越秀地產(chǎn)發(fā)布的消息，越秀地產(chǎn)5月份的合同銷售額5.29億元，同比升1.71倍，合同銷售面積3.17萬平米，同比跌2%。首五個月累計合同銷售額45.96億元，較09年同期上升2.75倍；合同銷售面積29.31萬平方米，較09年同期上升92%。該公司已分別完成全年銷售目標(biāo)54萬平米及79億元的54%及58%。

　　談及內(nèi)地不時有樓盤降價一事，夏恒良指出，降價盤多處于周邊地區(qū)，而市中心物業(yè)并無減價現(xiàn)象，由于越秀地產(chǎn)大部分物業(yè)位于市中心，故目前無意減價。

　　至于業(yè)務(wù)發(fā)展比重方面，夏恒良指，中長期將住宅與投資物業(yè)發(fā)展比重維持于8：2水平。至于集團(tuán)旗下“廣州國際金融中心”完成約3年的培育期后，他相信每年租金收入可達(dá)8至9億元。

　　中銀國際最新發(fā)布的一份研報稱，越秀地產(chǎn)09年未結(jié)收入及今年1-5月的累計合同銷售額共計達(dá)107億港幣，相當(dāng)于去年結(jié)算銷售收入的2.7倍。這將使其未來錄得非常高的盈利增速。在財務(wù)方面，2010年最大現(xiàn)金支出將來自土地出讓金約30億港幣和建設(shè)費用結(jié)算約60億港幣，但預(yù)計90億港幣的銷售收入足以應(yīng)付這些費用。中銀國際據(jù)此預(yù)計，越秀地產(chǎn)的財務(wù)狀況會保持在健康水平，不會出現(xiàn)09年底的嚴(yán)重惡化情況。

　　目前，廣州國際金融中心的零售門店已全部租給廣州友誼。根據(jù)廣州友誼今年1月初發(fā)布的公告，這些門店每年的租金為7655萬人民幣，合同租期為七年。

　　中銀國際表示，用總租金除以總面積，得出每平米月租金大約為170元。而這一租金水平并不高。中銀國際認(rèn)為，較早引入知名零售商非常重要，因為這樣才能吸引優(yōu)質(zhì)客戶入駐寫字樓。預(yù)計廣州國際金融中心寫字樓的預(yù)租進(jìn)度較為緩慢，因為世邦魏理仕的研究數(shù)據(jù)顯示，截至今年1季度末，廣州A級寫字樓的空置率高達(dá)16%，每平米月租金也只有94元人民幣。目前，廣州國際金融中心寫字樓的要價為每平米月租金160-260元，中銀國際認(rèn)為要價略高。

　　同時，中銀國際表示目前將“保守的假設(shè)廣州國際金融中心寫字樓的每平米有效月租金只有175元，2011年入住率為60%”。

　　200億資金備戰(zhàn)購地

　　夏恒良還表示，今年集團(tuán)暫未有新購?fù)羶Γ由夏瓿跻詠礓N情理想，故今年可動用作增添土地儲備的資金逾200億元，相信往后會藉著地價回順增添土儲，目標(biāo)地區(qū)主要是廣州。

　　現(xiàn)時越秀地產(chǎn)的土地儲備約750萬平米，去年該集團(tuán)動用約50億元購置138萬平米土儲，今年相關(guān)開支預(yù)算約50億元。

　　夏恒良補充，去年底出臺的“三舊改造”政策將促進(jìn)廣州釋放更多土地供應(yīng)，以及加快當(dāng)?shù)爻鞘谢?/p>

　　事實上，2010年，越秀地產(chǎn)并未補充土地儲備。按照上述表態(tài)，下半年越秀地產(chǎn)將在土地市場發(fā)力。

　　而此前，越秀地產(chǎn)的工作人員也曾向觀點新媒體表示，繼去年首次走出珠三角之后，越秀地產(chǎn)將在今年繼續(xù)擴大在省外的土地儲備。

　　2009年12月11日，越秀地產(chǎn)首次出走珠三角，在山東煙臺拍的一地塊，總價為2.6億元。

　　該地塊位于山東省煙臺市芝罘區(qū)，屬市區(qū)核心老城區(qū)，占地面積約7.38萬平方米，可建筑面積最多約15.4萬平方米。地塊為住宅、商業(yè)和辦公用地，其中住宅面積占75%，商業(yè)和辦公面積占25%。

　　越秀投資董事長陸志峰此前曾發(fā)表意見稱，越秀投資未來的土地儲備范圍將擴展至華東、東北等地區(qū)。也就是說，煙臺不過是越秀地產(chǎn)拉開全國戰(zhàn)略的第一步，如此看來，2010年，越秀城建極可能繼續(xù)在省外攻城略地。

　　另一方面，因2009年越秀地產(chǎn)在廣州拿下了多塊土地，因此目前其在廣州的土儲較為充裕，并不急需補充。

　　2009年，除了拿下珠江新城最后一塊住宅地塊外，越秀地產(chǎn)以絕對優(yōu)勢“壟斷”了廣州大學(xué)城，一舉擄獲了大學(xué)城多宗地塊，將大學(xué)城變?yōu)榱?ldquo;越秀城”。