有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)高層私下向觀(guān)點(diǎn)新媒體透露，萬(wàn)科確實(shí)是在進(jìn)行全國(guó)降價(jià)，只是因?yàn)槎际欠止窘M織，因此降價(jià)的跡象沒(méi)有08年那一輪明顯。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 6月22日下午，一則上海地產(chǎn)小道突然傳出：6月23日萬(wàn)科琥珀臻園開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格或?yàn)?.5萬(wàn)/平米，限量50套！

　　上海琥珀臻園

　　消息稱(chēng)此價(jià)格不僅與之前市場(chǎng)猜測(cè)的開(kāi)盤(pán)價(jià)3萬(wàn)以上有較大出入，甚至2.5萬(wàn)元每平米的價(jià)格也是萬(wàn)科該項(xiàng)目的底部成本價(jià)。

　　這則傳言，似乎也因任志強(qiáng)在其微博上的回應(yīng)，而在迅速發(fā)酵。任志強(qiáng)對(duì)該則消息回應(yīng)評(píng)論道：“苦口婆心終有所表現(xiàn)了”。顯然任志強(qiáng)想說(shuō)的是，其在某次慶功晚宴見(jiàn)到王石時(shí)建議大開(kāi)發(fā)商應(yīng)聯(lián)手降價(jià)的提議，終于得到了萬(wàn)科的響應(yīng)。

　　針對(duì)該則消息，觀(guān)點(diǎn)新媒體迅速聯(lián)系萬(wàn)科上海的新聞發(fā)言人，但對(duì)方表示，還未聽(tīng)說(shuō)營(yíng)銷(xiāo)部公布該琥珀臻園的具體開(kāi)盤(pán)價(jià)格，至于網(wǎng)上的言論，要等確實(shí)開(kāi)盤(pán)后，方可辨認(rèn)是否真實(shí)。而在早前亦曾有消息顯示，上海萬(wàn)科琥珀臻園將于6月19日首次開(kāi)盤(pán)，但該消息隨著19日的過(guò)去而成為空談。

　　據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體查詢(xún)，萬(wàn)科對(duì)此位于上海寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)的這個(gè)全新項(xiàng)目，確實(shí)傾注了不少心血。據(jù)了解，該項(xiàng)目首期將計(jì)劃出140套新法式風(fēng)格公寓房，價(jià)格有310萬(wàn)-540萬(wàn)不等。此前，該樓盤(pán)預(yù)計(jì)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格均在30000元以上，而且可能達(dá)到米35000-40000元/平米。但對(duì)于此次傳言限量50套售價(jià)僅為25000元/平方米的單位，萬(wàn)科琥珀臻園銷(xiāo)售人員則表示，7月份推出的新房源肯定要高于這個(gè)價(jià)格。

　　目前雖然萬(wàn)科琥珀臻園周邊項(xiàng)目均價(jià)僅為20000元/平方米，亦有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為今年萬(wàn)科在上海的重點(diǎn)項(xiàng)目，萬(wàn)科琥珀臻園主打高裝修標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保概念，加上這次推出的是150-170平的高端洋房產(chǎn)品，25000元/平的售價(jià)已接近了萬(wàn)科的成本價(jià)。

　　而在萬(wàn)科早前婉轉(zhuǎn)回應(yīng)降價(jià)事件后，就有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)高層私下向觀(guān)點(diǎn)新媒體透露，萬(wàn)科確實(shí)是在進(jìn)行全國(guó)降價(jià)，只是因?yàn)槎际欠止窘M織，因此降價(jià)的跡象沒(méi)有08年那一輪明顯。

　　萬(wàn)科的“及格線(xiàn)”

　　對(duì)此降價(jià)的消息，萬(wàn)科董秘譚華杰昨日晚間向觀(guān)點(diǎn)新媒體回應(yīng)稱(chēng)，尚不清楚上海該項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)情況，并強(qiáng)調(diào)，定價(jià)的事宜有分線(xiàn)公司自行決定。“總部的要求是，開(kāi)盤(pán)三個(gè)月內(nèi)把房源60%銷(xiāo)售出去。這是基本的起點(diǎn)，如果是沒(méi)達(dá)標(biāo)，那就是該分公司'不及格'。”譚華杰表示，“總部當(dāng)然有決定定價(jià)的權(quán)利，但是現(xiàn)在都把權(quán)利下放到分公司，當(dāng)然，萬(wàn)科總部對(duì)定價(jià)的高低還是有一定的判斷。”

　　由此看來(lái)上海萬(wàn)科的調(diào)整可謂迅速。其實(shí)在六月初，萬(wàn)科在北京、深圳等多個(gè)城市的項(xiàng)目售價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的時(shí)候，上海萬(wàn)科的多個(gè)在售項(xiàng)目并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)。因而目前上海萬(wàn)科對(duì)琥珀臻園的開(kāi)盤(pán)大打折扣牌的態(tài)勢(shì)多少還是在意料之內(nèi)。

　　根據(jù)上海中原的數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市供應(yīng)量同比09年減少近六成。而成交量則再度滑落，為近五周來(lái)最低值，僅為去年同期的七分之一，并已連續(xù)7周低于10萬(wàn)平方米。

　　自414新政后，上海樓市“急凍”，5月份的周成交量均未突破10萬(wàn)平方米,整個(gè)5月的成交量?jī)H為30萬(wàn)平方米,為2006年以來(lái)本市月成交量最低的一個(gè)月。

　　萬(wàn)科6月準(zhǔn)備在上海推出的項(xiàng)目包括琥珀臻園、花園小城、城花新園的新項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士表示，萬(wàn)科在上海目前為止共有8個(gè)項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目5個(gè)，近期萬(wàn)科旗下3大住宅項(xiàng)目齊上市，推出430套房源，這一大規(guī)模推盤(pán)之舉較為罕見(jiàn)。

　　據(jù)了解,在上周的新房住宅市場(chǎng)上,均價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米的低端樓盤(pán)占據(jù)了上海全市總成交量的2/3,而均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的高端樓盤(pán)僅僅成交了1004平方米。

　　目前上海萬(wàn)科位于閔行區(qū)的花園小城銷(xiāo)售均價(jià)約為1.4萬(wàn)元/平米，城花新園則為2.2萬(wàn)元/平米，均為中低端項(xiàng)目。而若琥珀臻園以3萬(wàn)元/平米的定價(jià)將該項(xiàng)目推出市場(chǎng)，或?qū)?huì)在價(jià)格上遭遇成交“雷區(qū)”。

　　因此，若按照萬(wàn)科總部“開(kāi)盤(pán)三個(gè)月內(nèi)需把房源60%銷(xiāo)售出去”的要求，上海萬(wàn)科方面顯然將面臨極大的壓力。

　　在上海樓市成交一片慘淡的情況下，為保證成績(jī)單能夠如愿“及格”，通過(guò)集團(tuán)的考試，降價(jià)銷(xiāo)售恐怕就是上海萬(wàn)科最好的選擇了。