正是因?yàn)檫@筆補(bǔ)償款，寶龍與明發(fā)集團(tuán)發(fā)生了分歧。寶龍認(rèn)為，這筆補(bǔ)償金額應(yīng)僅為60591627元，而不是明發(fā)所稱(chēng)的92866680元。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李娟 廈門(mén)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，這座開(kāi)業(yè)時(shí)號(hào)稱(chēng)全東南亞最大的商業(yè)廣場(chǎng)因?yàn)槊靼l(fā)與寶龍的糾紛一案，近日再次成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　明發(fā)集團(tuán)6月22日發(fā)布公告稱(chēng)，根據(jù)廈門(mén)仲裁委員會(huì)于6月1日做出的判決：明發(fā)集團(tuán)須于仲裁判決發(fā)出后10日內(nèi)執(zhí)行以寶龍為受益人的目標(biāo)物業(yè)所有權(quán)登記；而寶龍集團(tuán)須就因額外物業(yè)分配所應(yīng)付予明發(fā)集團(tuán)補(bǔ)償金60591,627元。

　　一紙公告，讓這座占地16.64萬(wàn)平方米，總建筑面積為406,000平方米的超大型開(kāi)放式商業(yè)廣場(chǎng)暫時(shí)回歸平靜，但在官司和解的背后，其背后的故事卻仍然鮮為人知。

　　從對(duì)手到合作方

　　故事可以追溯到8年前。2002年，廈門(mén)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)所在地塊掛牌出讓?zhuān)靼l(fā)和寶龍作為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，對(duì)這塊占地16.64萬(wàn)平方米的蓮坂舊改地塊進(jìn)行了激烈的爭(zhēng)奪。最終，明發(fā)集團(tuán)戰(zhàn)勝寶龍以總價(jià)7.85億元，樓面地價(jià)4661.5元/平方米的代價(jià)贏(yíng)得了這塊土地的開(kāi)發(fā)權(quán)。

　　令人感到意外的是，曾經(jīng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手最終卻陰差陽(yáng)錯(cuò)地成為了合作方。2002年11月，在拿下上述地塊后，明發(fā)轉(zhuǎn)身卻又與寶龍簽訂了一份合作協(xié)議，雙方共同在該地塊上開(kāi)發(fā)廈門(mén)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

　　按照當(dāng)初的這份合作協(xié)議，該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及建設(shè)將由明發(fā)集團(tuán)與寶龍按70：30的比例共同負(fù)責(zé)；經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括銷(xiāo)售及租賃物業(yè)、發(fā)展成本、開(kāi)支、負(fù)債、利潤(rùn)分成及其他經(jīng)濟(jì)利益亦相應(yīng)按70：30的比例分占。

　　數(shù)年的開(kāi)發(fā)之后，雙方合作的廈門(mén)商業(yè)廣場(chǎng)于07年2月正式開(kāi)業(yè)。彼時(shí)，廈門(mén)樓市風(fēng)生水起，有傳言稱(chēng)這個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)在開(kāi)業(yè)的數(shù)月以?xún)?nèi)，明發(fā)集團(tuán)就在該項(xiàng)目獲利達(dá)到了數(shù)十億元。

　　根據(jù)該商業(yè)廣場(chǎng)招商部在07年5月提供給業(yè)主、并被業(yè)主公開(kāi)的一份資料顯示，商業(yè)廣場(chǎng)當(dāng)時(shí)批準(zhǔn)銷(xiāo)售的套數(shù)為2538套，已銷(xiāo)售套數(shù)2080套，還剩458套，商場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)為24828．89元／平方米。已售出的寫(xiě)字樓面積達(dá)36513．62平方米，未售面積為18019．22平方米，銷(xiāo)售均價(jià)17574．91元／平方米。按上述數(shù)據(jù)，在仍占據(jù)整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)一半以上商場(chǎng)和上萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓前提下，明發(fā)集團(tuán)的商場(chǎng)銷(xiāo)售款和寫(xiě)字樓銷(xiāo)售款分別為24．3億元和6．4億元，加上已銷(xiāo)售的車(chē)庫(kù)面積近7萬(wàn)平方米，該廣場(chǎng)的銷(xiāo)售額已超過(guò)30億元。

　　借此項(xiàng)目，明發(fā)集團(tuán)在廈門(mén)一炮走紅。在2007年6月8日廈門(mén)官方媒體公布的2007廈門(mén)企業(yè)百?gòu)?qiáng)榜中，明發(fā)集團(tuán)列第9位，比2005年時(shí)候的排名前跨了40位。

　　補(bǔ)償款糾紛

　　隨著商業(yè)廣場(chǎng)的成功運(yùn)營(yíng)，明發(fā)與寶龍?jiān)谖飿I(yè)分配上的糾紛卻開(kāi)始顯現(xiàn)。2008年12月4日，明發(fā)集團(tuán)應(yīng)寶龍的要求，在原協(xié)議的基礎(chǔ)上與寶龍訂立了一份補(bǔ)充協(xié)議，以記錄隨機(jī)分配該項(xiàng)目若干投資物業(yè)的結(jié)果。

　　該補(bǔ)充協(xié)議約定，由于各項(xiàng)投資物業(yè)不能個(gè)別按70：30的比例分配，分配予明發(fā)集團(tuán)及寶龍的投資物業(yè)總公平市值未必反映70：30的分配情況，倘分配予寶龍的合計(jì)總建筑面積超出余下物業(yè)的30%，寶龍將就其所獲分配的平方米數(shù)按每平方米人民幣9500元的固定價(jià)格向明發(fā)集團(tuán)作出補(bǔ)償。這個(gè)9500元每平米的價(jià)格由寶龍及明發(fā)集團(tuán)公平磋商后厘定。

　　據(jù)明發(fā)集團(tuán)的公告，2009年6月30日，明發(fā)集團(tuán)根據(jù)利潤(rùn)分成安排分派約人民幣3.828億元予以了寶龍。這個(gè)分配情況被明發(fā)認(rèn)為超出了明發(fā)廣場(chǎng)余下物業(yè)的30%，因此寶龍須按照補(bǔ)充協(xié)議的要求，向明發(fā)補(bǔ)償人民幣92866680元。

　　正是因?yàn)檫@筆補(bǔ)償款，寶龍與明發(fā)集團(tuán)發(fā)生了分歧。寶龍認(rèn)為，這筆補(bǔ)償金額應(yīng)僅為人民幣60591627元，而不是明發(fā)所稱(chēng)的人民幣92866680元。在接受觀(guān)點(diǎn)新媒體訪(fǎng)問(wèn)時(shí)，寶龍方面并未透露其中緣由。

　　而同時(shí)，寶龍集團(tuán)還多次催促明發(fā)集團(tuán)加快落實(shí)分配該項(xiàng)目的若干投資物。對(duì)此，明發(fā)以補(bǔ)充協(xié)議并未規(guī)定雙方完成廈門(mén)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目所產(chǎn)生利潤(rùn)或虧損及開(kāi)支的最終全面厘定及結(jié)算前須進(jìn)行分配，雙方并無(wú)商定必須進(jìn)行資產(chǎn)分配的具體時(shí)間表為由，拒絕了寶龍的要求。

　　在數(shù)次催促無(wú)果后，寶龍于09年底向廈門(mén)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)展開(kāi)及提出仲裁，要求明發(fā)按隨機(jī)分配結(jié)果以寶龍為廈門(mén)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)受益人進(jìn)行所有權(quán)登記。

　　糾紛就此產(chǎn)生，根據(jù)6月22日明發(fā)集團(tuán)發(fā)布的公告結(jié)果來(lái)看，雙方最終通過(guò)仲裁達(dá)成了和解。