中央政府的調(diào)控方式是以行政手段干預買賣交易本身，而香港政府則意在提供更為透明的交易環(huán)境，雙方的調(diào)控目的并不一樣。

　　“10多年前的確有開發(fā)商虛假銷售的事情，但是97之后這些年房子太好賣了，房子搶都買不到，政府和民眾自然沒有想去查實開發(fā)商的銷售情況。在這種情況下，開發(fā)商如果出現(xiàn)虛假銷售，政府也不會知道的。”上述人士稱。

　　內(nèi)地與香港政策之異

　　在此情況下，為了規(guī)范銷售渠道和買賣行為，使市場交易更公開、公平、公正，香港政府這次才會下定決心以“九招十二式”來整頓市場。

　　今年6月1日，香港特區(qū)政府規(guī)管新建樓宇銷售的“九招十二式”調(diào)控措施1日起正式實施。特區(qū)政府運輸及房屋局局長鄭汝樺表示,特區(qū)政府推出“九招十二式”新措施是要增加市場透明度,為置業(yè)人士提供公平的交易環(huán)境。

　　其中“九招”，主要指的是香港財政司司長曾俊華提出的規(guī)管一手樓盤銷售的9項舉措，而“十二式”指的是香港運輸及房屋局局長鄭汝樺配合曾俊華九招而推出的“規(guī)管示范單位十二式”。

　　上述策略集中針對一手樓盤，特別是針對捂盤和虛報成交情況。例如香港特區(qū)政府要求發(fā)展商提前三天公布價格，并且一次性推出多套單位，并要求開發(fā)商披露有否本公司董事局成員及其直系親屬涉及交易，此外還要求公布實際的套內(nèi)面積甚至標識出圍繞單位外墻的真實厚度等等，非常細致。這些措施均旨在為市場提供一個更為清晰透明的交易環(huán)境。

　　運輸及房屋局發(fā)言人接受采訪時表示,香港地產(chǎn)建設(shè)商會于1日就未建成一手私人住宅物業(yè)的銷售向其會員發(fā)出有關(guān)落實執(zhí)行“九招十二式”的售樓指引。

　　事實上，從4月起，港府壓抑樓市的措施可謂一浪接一浪。在上周，港府宣布推出“九招十二式”，將規(guī)管伸延至一手樓。運輸及房屋局局長鄭汝樺更表明，一旦發(fā)展商違規(guī)，“最高懲罰”是禁止其出售樓花。

　　外界相信，港府的“九招十二式”雖然并無一招半式與抑壓樓價有關(guān)，但市場仍視之為“降溫措施”。

　　可以看出，香港政府進行房地產(chǎn)調(diào)整的重點是打造更加透明、規(guī)范和公平的市場交易環(huán)境，政府在自由交易的環(huán)境中起得是監(jiān)督交易過程是否合法、是否公正的作用。

　　與之不同的是，內(nèi)地的房地產(chǎn)政策調(diào)整卻是從壓抑購買力，打壓房價，增大供應量等方面著手。

　　從某種意義上說，中央政府的調(diào)控方式是以行政手段干預買賣交易本身，而香港政府則意在提供更為透明的交易環(huán)境，雙方的調(diào)控目標并不一樣。

　　雖然從目前看來，中央及各地政府出臺的以二套房貸為代表的一系列調(diào)控政策也取得了不錯的成交，但從長遠來看，購買力或許可以短期壓制，但當積累到一定的程度，可能會集中爆發(fā)除了，猶如2009年的市場反彈，惟有真正公平、公正、公開的市場環(huán)境才能確保交易雙方的利益和市場的有序發(fā)展。