編者按：2010年8月11-14日，中國房地產(chǎn)界最重要盛典“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”將在博鰲綻放。觀點(diǎn)新媒體正式推出“新政：2010 博鰲房地產(chǎn)論壇特稿”系列報(bào)道。2010年，是博鰲房地產(chǎn)論壇的第十年，也是房地產(chǎn)面臨最嚴(yán)厲調(diào)控的一年，在新政下，誰是預(yù)言者？誰又能獨(dú)善其身？

　　觀點(diǎn)新媒體 博鰲特稿 孔藝華 按捺不住成功“抄底”的喜悅，重慶金科副總裁李戰(zhàn)洪6月18日欣然對(duì)外宣布：“金科今日13.12億元蘇州逆勢拿地！蘇州寒山寺風(fēng)景區(qū)、京杭大運(yùn)河旁、264畝、13.12億元、樓面地價(jià)6473元一平方、起拍價(jià)成交，金科集團(tuán)挺進(jìn)蘇州！”

　　逆市進(jìn)蘇州

　　這宗土地本該是在6月19日出現(xiàn)在蘇州新政后的第一場大型土地拍賣會(huì)上，但新政后的影響，致使當(dāng)日32宗土地僅有17宗進(jìn)入正常拍賣階段就，4宗流拍。包括金科本次競得的“蘇地2010-B-22號(hào)地塊”在內(nèi)的11宗土地，由于只有一家企業(yè)報(bào)名參競而以底價(jià)出讓。底價(jià)競得的結(jié)果，在6月18日上午就由蘇州國土局通知了各競標(biāo)企業(yè)。

　　這塊編號(hào)為蘇地2010-B-22號(hào)的地塊位于高新區(qū)楓橋街道濱河路西、楓津大街北，總占地面積為17.63萬平方米，總建筑面積為20.27萬平方米，容積率1.15。

　　出讓公告顯示，該地塊由兩個(gè)小塊組合而成，分別為總占地4.98萬平方米的純住宅用地一，以及商住用途的地塊二，面積12.65萬平方米。

　　“某種意義上，金科這次也算了抄了一次底。不過是底價(jià)的底”金科副總裁李戰(zhàn)洪對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示。“既然政府開出了它認(rèn)為合理的底價(jià)，那么金科以底價(jià)拿到這幅地，我們也會(huì)認(rèn)為是相當(dāng)合理的價(jià)格。而且，抄這種底，比起在市場拍賣時(shí)的抄底要簡單、劃算得多。”

　　同樣趁機(jī)“抄底”的房企并不止金科一家，就連萬科，也聯(lián)手蘇州科技城發(fā)展有限公司，底價(jià)拿下了“蘇地2010-B-28號(hào)地塊”，總價(jià)為6.22億元。不過，蘇州這個(gè)吸引眾多巨頭前來的城市，金科卻是首次進(jìn)入。而之前金科在江蘇的項(xiàng)目，多在無錫、江陰兩地。

　　“雖然說是首次進(jìn)入的城市，但是金科對(duì)江蘇其實(shí)是很了解的。我們之前在江蘇的項(xiàng)目就已經(jīng)有8個(gè)，加上這個(gè)，是第9個(gè)了。”李戰(zhàn)洪表示。

　　“所以，這次的蘇州項(xiàng)目，也談不上是全新的區(qū)域，'遍地開花不如根深葉茂'。我們是管理半徑來算區(qū)域，這次的蘇州項(xiàng)目，跟我們在無錫的項(xiàng)目，也就半個(gè)小時(shí)左右的車程。并且，金科在江蘇一帶的項(xiàng)目之間的車程一般也不會(huì)超過1個(gè)小時(shí)。”

　　后市的判斷

　　事實(shí)上，在風(fēng)云變幻的2010年，金科在土地市場上的動(dòng)作并不多。上半年，金科僅僅在3月15日，以26億元的總價(jià)分別在北京和重慶各拿下一個(gè)項(xiàng)目。這次布局蘇州，除了是金科相隔一個(gè)季度后的再次出手。值得注意的是，這是其在新政之后的首次拿地，而李戰(zhàn)洪顯然對(duì)這次“逆市”行為感到滿意。

　　“房價(jià)上漲的速度過快的話，這個(gè)行業(yè)的確顯得不正常。但房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一定是穩(wěn)步向前的。所以，不管政府出臺(tái)怎樣的政策，目的都不會(huì)說是要使這個(gè)行業(yè)垮下去。它總是希望行業(yè)能夠健康的發(fā)展。所以就開發(fā)商而言，也并不能說因?yàn)楝F(xiàn)在市場雖偏離了正軌正處于調(diào)整階段，就放棄拿地。行業(yè)在繼續(xù)發(fā)展，房企也如是，所以繼續(xù)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備是必須的。”李戰(zhàn)洪這樣描述著金科逆市拿地的緣由。

　　按金科一貫的模式，是新增項(xiàng)目后會(huì)迅速的投入開發(fā)。而根據(jù)李戰(zhàn)洪介紹，蘇州項(xiàng)目，也將要進(jìn)入定位規(guī)劃期。

　　但李戰(zhàn)洪還是強(qiáng)調(diào)在不穩(wěn)形勢下財(cái)務(wù)安全的重要性。“只有在規(guī)范的前提下金科才會(huì)規(guī)模發(fā)展，并不會(huì)盲目地追求規(guī)模擴(kuò)張。”

　　據(jù)悉，金科在今年的下半年，重慶、成都、北京、無錫都有新的項(xiàng)目入市，供應(yīng)量將比上半年要多。“上半年推出的項(xiàng)目，基本上被市場消化完畢了，金科目前已經(jīng)沒有多少可售資源。其實(shí)，現(xiàn)階段市場銷量的下降，除了政策原因外，開發(fā)商手中的可售項(xiàng)目不足也是一個(gè)原因。”李戰(zhàn)洪說到。

　　“金科是不是會(huì)加大開工量？就目前而言，應(yīng)該是會(huì)的。”李戰(zhàn)洪最后強(qiáng)調(diào)。