保障性住房及中小套型住房不低于土地供應(yīng)總量的70%；商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：山東省政府于18日正式出臺了《關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施。該意見包含保障性住房及中小套型住房不低于土地供應(yīng)總量的70%；商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款等內(nèi)容。

　　根據(jù)該意見，在增加普通住房供應(yīng)方面，山東省將進(jìn)一步優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。在外來購房者較多、房價(jià)收入比偏高的城市，山東省將組織建設(shè)90平米以下限價(jià)房。

　　山東省將推進(jìn)保障性安居住房建設(shè)，增加廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房房源，2010-2012年解決23萬戶城市低收入家庭的住房困難。擴(kuò)大廉租住房覆蓋范圍，盡快實(shí)現(xiàn)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)并軌，3年新增保障性住房6萬戶(每年不少于2萬戶)，其中新建、籌集廉租住房3萬套；通過棚戶區(qū)改造，解決符合廉租住房保障條件的低收入家庭5萬戶。保持合理的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模，3年竣工12萬套，每年不少于4萬套。此外，山東省還將加快城市和國有工礦棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房。

　　山東省還將加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。在商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　此外，山東省還將探索土地出讓綜合評標(biāo)。在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管方面，要求房價(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。探索土地出讓綜合評標(biāo)方法，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲等。

　　同時(shí)，山東省將繼續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，清查有捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，同時(shí)制定房屋租賃管理辦法，規(guī)范發(fā)展租賃市場。加強(qiáng)對信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。