　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 6月18日，恒基兆業(yè)位于北京東三環(huán)的持有型商業(yè)物業(yè)“環(huán)球金融中心”正式揭幕。其集團(tuán)副主席李家杰在接受媒體采訪時表示，針對內(nèi)地宏觀調(diào)控對住宅市場的影響，不少地產(chǎn)企業(yè)借機(jī)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，而恒基兆業(yè)暫時不會調(diào)高持有型商業(yè)物業(yè)開發(fā)比例，投資重點不會從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)物業(yè)。

　　在恒基兆業(yè)的又一個商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入收獲期的時候，其在香港的頂級豪宅天匯項目卻仍處于風(fēng)口浪尖之上。

　　天匯豪宅風(fēng)波

　　6月17日，外媒報道稱，香港監(jiān)管和執(zhí)法部門正在調(diào)查恒基兆業(yè)推出的高檔樓盤部分交易遭取消事件。

　　香港政府稱，要確保私人住宅買賣公平透明。政府絕不容忍任何制造虛假交易、發(fā)放混亂樓宇銷售資訊以及提供不詳盡的物業(yè)資料等行為。地產(chǎn)銷售中的任何欺詐或欺騙行為都是不能接受的。

　　6月15日，恒基地產(chǎn)就“天匯”問題成交發(fā)布公告,指出涉及的24個單位中,有20個接獲買方書面要求,取消買賣協(xié)議,4個交易于6月11日至14日期間完成,集團(tuán)已收取全數(shù)樓價及逾期成交利息。

　　按條款,恒基會沒收樓價5%的訂金,并退回就樓價所收取的其他款項。恒地表示,買賣雙方已同意簽訂取消協(xié)議,沒收訂金總額約為1.33億港元,取消交易的損失約7.34億港元,將于中期業(yè)績中支帳。

　　恒基兆業(yè)又稱,集團(tuán)即時可自行重新出售上述20個單位,但不會就任何重售所產(chǎn)生的樓價差額向原買方提出進(jìn)一步索償,以避免法律上的不明朗因素。而已出售單位為30樓及31樓的A座及B座。

　　恒基兆業(yè)主席李兆基在接受媒體采訪時表示,已完成交易的單位并無減價,買方自行安排融資,沒有提供任何財務(wù)協(xié)助。李兆基稱,對該項目仍然深具信心,余下單位續(xù)持惜售態(tài)度。部份單位將依照與合作發(fā)展伙伴的原本計劃,留作收租用途。

　　在去年十月,天匯成為全球最貴豪宅之后,其銷售情況頗惹人注意。今年3月,“天匯”被揭有24個單位沒有如期成交,隨后香港地政總署六度向恒地發(fā)函,詢問延期交易緣由。恒地則于今年4月,向特區(qū)政府交代,24個單位買家已書面申請將交易期限延至6月16日。

　　港府的“9招12式”

　　頗為有趣的是，就在恒基兆業(yè)宣布干德道39號去年10月售出天價的同一天，香港特首曾蔭權(quán)正在做一場重要的施政報告，誓言要打壓房地產(chǎn)價格。

　　而今年，因擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫及公眾對香港勢力強(qiáng)大的開發(fā)商的怨氣不斷增長，香港政府政府更是決意打壓開發(fā)商的違規(guī)銷售行為。

　　有香港業(yè)內(nèi)人士對觀點新媒體表示，長期以來，香港政府并沒有針對開發(fā)商的銷售行為采取一些行政手段或者要求公示。而2周之前，香港政府才開始實施了一個“9招12式”，才有了比較透明的行政手段。

　　據(jù)該人士介紹，香港的售樓規(guī)則與內(nèi)地大有不同，以土地屬性為例，如果香港開發(fā)商的開發(fā)土地是通過拍賣、招標(biāo)等方式獲得，那么在銷售之前開發(fā)商需要和政府簽訂一個“售樓同意書”，售樓安排將以政府為主；而如果項目土地是通過私人買賣的方式獲取，那么除非需要轉(zhuǎn)換土地使用屬性才要與政府簽訂協(xié)議，否則開發(fā)商的售樓行為將不受政府安排。

　　據(jù)資料顯示，天匯項目的土地此前為李兆基私人所有，后來李兆基將該地塊賣給自己公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

　　也就是說，天匯的銷售過程并不受政府管控，那么如果出現(xiàn)夸大信息托市的情況也不無可能。