住宅地產(chǎn)如此淡市，與萬達廣場招商登記人山人海，號碼排至千位數(shù)的盛況相比，就像是冰火兩重天。

　　加大廣州布局

　　早在去年拿地之時，萬達集團董事長王健林就曾表示，要在廣州以一年一個的速度建十個萬達廣場。

　　對于這樣的發(fā)展規(guī)劃，李耀漢表示，王健林董事長說一年在廣州建一個萬達廣場，表達了他強烈的愿望，萬達集團發(fā)展戰(zhàn)略布局的一個重要的計劃，但是能不能按照董事長這種愿望實現(xiàn)，還有待于各個方面的資源能否按照事實節(jié)點提供。

　　李耀漢稱，萬達廣場的選址基本標準和原則是在周邊沒有商業(yè)區(qū)，但是人群已經(jīng)形成的區(qū)域，這些區(qū)域的居住人群極度需要商業(yè)配套設(shè)施來滿足他們現(xiàn)在的生活。

　　也就是說，萬達的選址一般都是在城市化進程當(dāng)中的主要的配套城市功能，李耀漢如此總結(jié)。

　　而此前，有消息稱第二個廣州萬達廣場將落戶番禺長隆片區(qū)，位置可能在萬博中心附近。對此李耀漢并未直接否認，僅表示該區(qū)域會得到萬達的密切關(guān)注，但這個項目能不能適合萬達總體的總量，還要根據(jù)項目來定。

　　從住宅到商業(yè)

　　除了在廣州大力發(fā)展之外，萬達在全國也加快了布局。房地產(chǎn)調(diào)控的深入似乎也沒有給萬達帶來太大的影響，使其腳步放緩。

　　相比之下，住宅地產(chǎn)因受宏觀調(diào)控影響較重，成交量已成大幅下降的趨勢。

　　從已經(jīng)公布的5月成交金額來看，除了恒大因率先打響降價戰(zhàn)役而獲得較好收成之外，不管是萬科還是中海、富力，5月銷售額均環(huán)比下降，降幅大多已接近或超過50%。

　　而在價格方面，繼恒大之后，綠地也開始實施全國40城統(tǒng)一優(yōu)惠計劃，有分析人士統(tǒng)計稱，萬科、保利、富力等企業(yè)也在“暗降”。

　　住宅地產(chǎn)如此淡市，與萬達廣場招商登記人山人海，號碼排至千位數(shù)的盛況相比，就像是冰火兩重天。

　　不得不考慮的是，商業(yè)地產(chǎn)之所以表現(xiàn)如此火爆，恰好就是因為住宅地產(chǎn)的低迷。因目前對住宅地產(chǎn)投資、投機性購買的嚴厲打擊，不少炒房客從住宅地產(chǎn)中紛紛逃離，轉(zhuǎn)而開始進軍商業(yè)地產(chǎn)的投資?？梢哉f，資金的流動已明顯從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。

　　面對商業(yè)地產(chǎn)這番美好景象，不少以往只做住宅，或者重點在住宅地產(chǎn)的開發(fā)商也加大了對商業(yè)地產(chǎn)的投資力度，其中不乏萬科、保利這樣的住宅龍頭企業(yè)。