新政后，杭州大大小小樓盤購房優(yōu)惠層出不窮。據(jù)統(tǒng)計，目前杭州存在打折以及優(yōu)惠的樓盤不下于40個。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華 降價還是不降？這是六月以來杭州每個開發(fā)商心中的一個問號。特別是近日來，萬科在華南地區(qū)營造了一波降價，市場陷入了一股降價的旋風。

　　作為二線城市，在2009年，杭州房價一路飆升，幾近趕上上海。在剛剛過去的5月，杭州主城區(qū)共成交商品房1010套，環(huán)比4月下滑79%，并創(chuàng)下4年來5月成交量的新低。

　　盡管如此，杭州在售房價依然屹立不動。

　　新開樓盤售價暗降

　　一方面在售樓盤的價格堅挺，另一方面，杭州新推樓盤卻在暗暗降價。

　　以萬科為例，5月份萬科杭州良渚文化村開盤，原計劃售價1.8萬元每平米，然而在開盤當天，其定價僅為1.5萬元每平方米。相對于原本的售價折讓3000元。

　　除了萬科以外，杭州偷偷降價的樓盤還包括了綠城的藍色錢江，最新開盤的藍色錢江一線江景房，其地理位置相對比與綠城在5月24日出售的相差無幾，與5月底開盤的62000萬元/平方米的均價相比，藍色錢江這次開盤價格有所下調，開盤價格56000-63000元/平方米。而根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，此次開盤均價為60832元/平方米。

　　而計劃將于6月份開盤的郡原地產相江公寓，其預計售價更是稍低于周圍的樓盤，該樓盤位于杭州九堡，附近包括了綠城的麗江公寓，以及宋都陽光國際等樓盤。

　　杭州一位業(yè)內人士對此指出，盡管目前杭州整體降價還沒有出現(xiàn)，因為新開盤的項目降價可能性比較大，而一些新開樓盤的售價降低，將會使得周邊在售的一個樓盤的價格出現(xiàn)松動。

　　杭州樓市僵局

　　在開發(fā)商不愿意降價的同時，杭州的樓市成交量也沒見回暖，而萬科的降價似乎給這個陷入了僵局的市場帶來一絲涼風。

　　在2008年，萬科在杭州率先降價，導致許多外來房企紛紛跳水，然而，杭州業(yè)內人士指出，今年即使萬科在杭州再次降價，也將不可能出現(xiàn)2008年集體跳水的局面。

　　該業(yè)內人士表示：“與2008年不同，萬科現(xiàn)在杭州只有兩個項目在售，且都是位于郊區(qū)，在杭州的占有量比較少。即使其降價也不會給市場造成一個很強的沖擊。”

　　但對于開發(fā)商來說，降價的引誘時時存在，綠城.藍色錢江項目微調價格，開盤的當天就賣出了41套，首日獲得了9億元的協(xié)議銷售金額。

　　有業(yè)內人士指出，杭州市場對于房價的敏感度并不是最高，最高的來自于信貸政策的限制，以及對于未來政策的看空。“9.8折、甚至是9折的優(yōu)惠，并不是很吸引購房者，因為支撐杭州市場的是投資性以及改善性的需求。”

　　實際上，新政后，杭州大大小小樓盤購房優(yōu)惠層出不窮。據(jù)統(tǒng)計，目前杭州存在打折以及優(yōu)惠的樓盤不下于40個。

　　該名業(yè)內人士指出，杭州樓市出現(xiàn)了一個兩極分化的現(xiàn)象，買得起房子的都是外地或者是擁有二套三套房以上的階層，但是對于杭州真正有剛性需求的購房者，杭州高房價，已經使得這些購房者已經失去了購買能力。

　　“而政府出臺二套、三套房貸以及異地限購政策，正是打擊這部分的需求。如果政策持續(xù)，則杭州的樓市將會一直疲軟，直到出現(xiàn)一個大幅度的降價。”上述人士認為。

　　也有業(yè)內人士認為，杭州的降價潮很可能會在8月份出現(xiàn)，因為在往年，杭州受到調控的影響比廣州、北京、上海一線城市小，每次在杭州樓市剛剛有波動的時候，全國的調控基本已經結束了。然而，今年杭州將會受到調控的比較大。