　　觀點網(wǎng) 孔藝華 5月，不是樓市調(diào)控政策出臺最頻繁的月份，但卻是調(diào)控效果集中顯現(xiàn)的一個月份。6月3日，首創(chuàng)置業(yè)公布其2010年5月份經(jīng)營簡報，數(shù)據(jù)顯示，首創(chuàng)置業(yè)5月份實現(xiàn)銷售面積4.4萬平方米，簽約金額僅為3.7億元，同比分別下降69%和66%，環(huán)比下降48%和43%。

　　截至5月底，首創(chuàng)置業(yè)累計實現(xiàn)簽約金額38.9億元，略高于2009年前5個月的38.6億。簽約面積34萬平方米，同比下降19%。

　　沒貨可賣

　　“5月銷售額比較少的原因，主要還是因為原計劃推出的新盤未能順利入市。”一位接近首創(chuàng)置業(yè)的人士表示：“其實首創(chuàng)的存貨已經(jīng)很少了，銷售的多少只能取決于新盤的推出，但是在這個過程中遇到了些問題，新盤推出時間被耽誤了。”

　　一直以京津地區(qū)為銷售核心區(qū)域的首創(chuàng)置業(yè)，根據(jù)其上月計劃，在5月份新推項目總計4個，分別為北京豪宅項目“禧瑞都1號樓”，以及天津三個高端項目：首創(chuàng)福緹山一期別墅、溪緹郡二期聯(lián)排和天津首創(chuàng)國際城四期花園洋房。

　　然而，首先是其中一個天津項目“首創(chuàng)福緹山”在臨近月底的5月29日方能開盤，雖然在開盤首日就實現(xiàn)認購金額1.4億元，但由于銷售時間短，并未能改變5月銷售的疲弱數(shù)據(jù)。

　　其后，首創(chuàng)5月在北京唯一計劃新推項目“禧瑞都1號樓”因預(yù)售證遲遲未能獲得而開盤無期。因此，“推盤不是很順利”的首創(chuàng)置業(yè)只能依靠天津區(qū)域的銷售，也由此錄得了其2010年以來最差單月銷售額。

　　“不過首創(chuàng)現(xiàn)在的存貨量也并不多，大概在7萬平方米左右。”上述接近首創(chuàng)置業(yè)的人士還表示：“什么時候能拿到預(yù)售證就什么時候開售，但首創(chuàng)顯然并不急于降價，因為其上一年的銷售已經(jīng)可以滿足今年的入賬目標。”

　　追趕100億目標

　　盡管憑借2009年出色的銷售能夠達到今年的入賬目標，但是首創(chuàng)本年度100億元的銷售目標卻并非能夠輕易達到。截至5月底，首創(chuàng)累計簽約銷售額僅為38.9億元。

　　“5月我們項目的供應(yīng)量確實比價少，而且應(yīng)該說是集中在了天津。接下來的話，供應(yīng)量會陸續(xù)加大的。”有首創(chuàng)置業(yè)內(nèi)部人士表示。

　　而據(jù)了解，首創(chuàng)置業(yè)6月份新推樓盤面積約59萬平方米，其中京津地區(qū)的新推面積則約為22萬平方米。同時，首創(chuàng)置業(yè)表示，在6月的新推項目中，還將包括成都、沈陽、無錫、西安等項目共計37萬平方米，此舉系為進一步鞏固其在上述地區(qū)的市場地位。

　　“其實我們定每一年定銷售目標的時候，都是根據(jù)子公司單獨上報的目標進行匯總而得。而每一個子公司都是按自身的實際情況去上報計劃的，所以下半年供應(yīng)量加大，其他城市的銷售也開始步入正軌，應(yīng)該可以彌補現(xiàn)在因為銷售規(guī)模限制而造成的銷售問題。”該位首創(chuàng)置業(yè)人士最后表示。