研究報告認(rèn)為，近期中國住宅市場呈供應(yīng)過剩的局面，因此房價很可能會大幅回調(diào)?！?/h3>

　　觀點網(wǎng)訊：野村證券首席經(jīng)濟學(xué)家孫明春近日發(fā)布研究報告稱，中國近期的房地產(chǎn)泡沫非常大，但從長期來看，房市的顯著回調(diào)和快速、持續(xù)的收入增長會讓市場趨緊，預(yù)計房價降幅不會超過30%。

　　研究報告認(rèn)為，近期中國住宅市場呈供應(yīng)過剩的局面，因此房價很可能會大幅回調(diào)。然而，大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進程、巨大的改善型需求、快速且持續(xù)的收入增長以及更高的抵押融資滲透度，這些應(yīng)該會在中長期對市場起到支持作用。所以預(yù)期全國平均住宅價格從高峰到低谷將下降20%左右，但不會超過30%。相信這次回調(diào)會持續(xù)兩年左右的時間(從2008年初開始)，但不會超過3年。

　　因為政策制定者會在房價跌幅超過20%之前就做出果斷反應(yīng)。如果房價跌幅超過30%而且住宅市場持續(xù)低迷超過三年，很多開發(fā)商都會面臨破產(chǎn)的風(fēng)險。這不僅會危及中國銀行業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量，也會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的大幅萎縮。所以，預(yù)計在全國房價平均下降20%之前中央政府就會采取有力行動穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。