商品房預(yù)售是行政許可行為，預(yù)售條件、審批程序都有嚴(yán)格的法律法規(guī)規(guī)定，不存在本市限制高價(jià)樓盤入市的問題。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月28日，上海市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，新聞發(fā)言人陳啟偉在會(huì)上指出，有關(guān)日前媒體稱“上海為了降低住宅均價(jià)，對(duì)于高價(jià)樓盤實(shí)施禁入政策”，這一報(bào)道嚴(yán)重不符合事實(shí)。

　　陳啟偉表示，上海將繼續(xù)按照“三個(gè)為主”調(diào)控原則，采取更加嚴(yán)格的差別化信貸稅收政策，抑制不合理住房需求，切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，堅(jiān)決遏制地價(jià)、房?jī)r(jià)過快上漲。

　　陳啟偉表示，商品房預(yù)售是行政許可行為，預(yù)售條件、審批程序都有嚴(yán)格的法律法規(guī)規(guī)定，不存在本市限制高價(jià)樓盤入市的問題。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月18日至5月27日，上海市日均批準(zhǔn)新建商品住房預(yù)售3.6萬平方米，與政策出臺(tái)前的4月1日—17日持平，由于申請(qǐng)預(yù)售樓盤的區(qū)位原因，申報(bào)的預(yù)售均價(jià)較政策出臺(tái)前略有上升。

　　在國(guó)務(wù)院10號(hào)文件下發(fā)之后，政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，一是網(wǎng)上可售量增加。截至5月25日，新建商品住房網(wǎng)上可售面積565萬平方米，較政策出臺(tái)前增加了20%；二是商品住房?jī)r(jià)格漲幅回落，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月份上海新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，漲幅較3月份回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　陳啟偉指出，盡管新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅回落，但仍未達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期，因此近期交易量較低。希望房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售定價(jià)時(shí)正確把握形勢(shì)，順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)。