從被寄以厚望抑制房?jī)r(jià)到黯然退出市場(chǎng)，再到2009年重出江湖，限價(jià)房已經(jīng)成為廣州政府調(diào)整房?jī)r(jià)及市場(chǎng)的“必殺技”之一。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 在樓盤(pán)成交量持續(xù)低迷的當(dāng)下，中海在金沙洲的限價(jià)房項(xiàng)目受到市民的追捧，為這個(gè)萎靡不振的夏日樓市帶來(lái)了熱情和希望。

　　從2007年至今，限價(jià)房在廣州走了一個(gè)輪回。從被寄以厚望抑制房?jī)r(jià)到黯然退出市場(chǎng)，再到2009年重出江湖，限價(jià)房已經(jīng)成為廣州政府調(diào)整房?jī)r(jià)及市場(chǎng)的“必殺技”之一。

　　中海限價(jià)房認(rèn)購(gòu)火爆

　　今年廣州唯一可售限價(jià)房的中海金沙馨園共有425套房源，自上周六開(kāi)始網(wǎng)上登記和現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)以來(lái)，短短三天，網(wǎng)上申購(gòu)總數(shù)已達(dá)6398條，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)總數(shù)達(dá)到1300條，其中夫妻雙方487條，已超過(guò)房源數(shù)，按照夫妻優(yōu)先的原則，個(gè)人申購(gòu)者基本無(wú)緣。若所有網(wǎng)上申請(qǐng)者均確認(rèn)登記，屆時(shí)起碼15人搶一套房，將創(chuàng)下限價(jià)房申購(gòu)最高紀(jì)錄，遠(yuǎn)高于去年廣州最低限價(jià)房龍光峰景10：1的申購(gòu)紀(jì)錄。

　　這批位于金沙洲的限價(jià)房項(xiàng)目,最高限價(jià)為6375元/平方米，大部分單位為三房?jī)蓮d,面積在88-97平方米,另有小部分單位是兩房?jī)蓮d設(shè)計(jì),面積在80平方米左右。

　　2010年,廣州市僅有中海金沙馨園和位于開(kāi)發(fā)區(qū)的宏康限價(jià)房這兩個(gè)限價(jià)樓盤(pán),而后者預(yù)計(jì)發(fā)售時(shí)間在明年年初。因此,對(duì)于期待在廣州城區(qū)置業(yè)的限價(jià)房意向客戶而言,中海金沙馨園很有可能是今年僅有的機(jī)會(huì)。

　　面對(duì)如此火爆的情況，難怪中海在談及廣州再次開(kāi)閘的限價(jià)房會(huì)表示“如果有合適的項(xiàng)目，愿意再次考慮”。

　　事實(shí)上，該項(xiàng)目受到銷售者的認(rèn)可也并不意外。從樓盤(pán)價(jià)格來(lái)說(shuō)，金沙洲大部分樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，再加上中海的品牌，有如此盛況也可預(yù)期。

　　限價(jià)地重新備好

　　就在中海金沙馨園開(kāi)始登記的頭一天，在廣州市國(guó)土局舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波表示，2010年儲(chǔ)備1萬(wàn)套的限價(jià)房，地塊已經(jīng)基本確定，同時(shí)還將推出在建未售限價(jià)房上市銷售。

　　黃文波表示，未來(lái)將“切合實(shí)際的做好限價(jià)房供應(yīng)，去年10月份起，三個(gè)月開(kāi)展全市限價(jià)房需求網(wǎng)絡(luò)大調(diào)查，1.2萬(wàn)家庭和個(gè)人提出了需求，需求總建筑面積是100萬(wàn)平方米，今后2-3年重點(diǎn)依據(jù)這些需求，結(jié)合樓市運(yùn)行的情況確定限價(jià)房供應(yīng)的規(guī)模，建設(shè)模式上，將針對(duì)限價(jià)房投放的節(jié)奏和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)不匹配的問(wèn)題，探索由政府主導(dǎo)限價(jià)房的問(wèn)題，及時(shí)有效的發(fā)揮限價(jià)房調(diào)節(jié)器的作用，企業(yè)利用存量開(kāi)發(fā)限價(jià)房，在三舊改造用地尤其是舊廠房用地中配置限價(jià)房的新機(jī)制，目前我市的限價(jià)房開(kāi)發(fā)和銷售政策正在修訂中。”

　　3月8日，廣州國(guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹在巡視廣州保障房項(xiàng)目時(shí)表示，今年廣州或?qū)⒉捎?ldquo;政府主持開(kāi)建”的新模式進(jìn)行限價(jià)房建設(shè)。

　　廣州保利總經(jīng)理余英對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，如果政府有限價(jià)地推出，保利有興趣繼續(xù)研究開(kāi)發(fā)。但到目前為止，還沒(méi)有消息廣州會(huì)有相關(guān)地塊推出。余英表示，如果按照此前政府表態(tài)，自己完成限價(jià)房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，那么也很難說(shuō)以后是否有地推出。

　　限價(jià)房的廣州輪回

　　今年是廣州限價(jià)房再現(xiàn)市場(chǎng)的一年，在廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程上，限價(jià)房可謂經(jīng)歷了幾個(gè)輪回。

　　2006年第三季度，在出臺(tái)了一系列政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控后，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)并未明顯下降，而是繼續(xù)保持上升的趨勢(shì)。廣州市政府全國(guó)首次試水，出讓“雙限雙競(jìng)”地塊，準(zhǔn)備嘗試限價(jià)房項(xiàng)目。

　　2006年11月，金沙洲推出4幅“雙限雙競(jìng)”地塊，引來(lái)了富力地產(chǎn)、中海國(guó)際、保利地產(chǎn)、越秀城建、碧桂園和粵海集團(tuán)等6家地產(chǎn)大鱷的爭(zhēng)奪。保利地產(chǎn)參與了其中3幅地塊的競(jìng)標(biāo)。并最終以6500元/平方米的最高限價(jià)和4.13億元的總地價(jià)、2557元/平方米的樓面地價(jià)競(jìng)得了江邊的金沙洲B3736F01地塊。

　　2007年12月29日，保利西子灣開(kāi)通了網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)，作為全國(guó)第一個(gè)限價(jià)房，保利西子灣正式對(duì)外開(kāi)放。

　　緊隨保利之后，中海金沙馨園、龍光峰景華庭、萬(wàn)科新里程等限價(jià)房相繼入市。在房?jī)r(jià)飛漲的2007年，限價(jià)房項(xiàng)目皆獲得了市場(chǎng)的追捧。

　　但在全球金融海嘯和全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的大環(huán)境下，廣州的房?jī)r(jià)在2008年呈現(xiàn)出每況愈下之勢(shì)，各地政府為了保證GDP紛紛出臺(tái)措施救市。在此背景下，作為打壓房地產(chǎn)商品房的“武器”的限價(jià)房也被廣州市政府叫停。

　　2008年，廣州限價(jià)房用地供應(yīng)正式暫停。2009年年中，廣州奧園拿下的限價(jià)地退讓后重新入市，修建商品房，而富力的限價(jià)地隨后也傳出退還國(guó)土局的消息。

　　2010年，中央政府是鐵了心力打壓高房?jī)r(jià)，廣州市政府再次把曾經(jīng)的限價(jià)房給搬了出來(lái)。謝曉丹公開(kāi)表示，廣州今年鐵定會(huì)選出新的限價(jià)房用地，具體地點(diǎn)會(huì)在番禺華南新城旁邊、龍洞、增城新塘等點(diǎn)中選出。