雖然內(nèi)地推出針對房地產(chǎn)措施，但瑞安還暫時無意降價，而且我們每個項目都提了點價，例如“重慶天地”新盤就提價約5%。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 5月27日，瑞安房地產(chǎn)在香港舉行了周年股東會，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞，財務(wù)總裁尹焰強等出席了會后的媒體見面會。

　　完成1/10的目標(biāo)

　　雖然截止目前，瑞安的銷售只完成了6、7億左右，但羅康瑞強調(diào)指出，政策的影響在公司的預(yù)期之內(nèi)，瑞安將維持60億元的銷售目標(biāo)不變。

　　“我們對60億的銷售目標(biāo)有信心，有許多項目將在下半年推出”，羅康瑞如是強調(diào)。

　　據(jù)介紹，瑞安房地產(chǎn)在重慶新開盤的“重慶天地”二期項目銷售成績搶眼，該項目上周日新推的二期，開盤當(dāng)天銷售率就達(dá)到了55%，截止到目前為止，該樓盤已經(jīng)售出60%，銷售金額達(dá)到1.5億元。

　　瑞安財務(wù)總裁尹焰強進(jìn)一步表示，去年的銷售中，有大約26億會在今年入賬。“我們到目前為止的這6、7億銷售可以在今年內(nèi)入賬的，加上去年到今年可入賬的銷售，集團(tuán)對完成60億的銷售目標(biāo)有信心。”

　　這與目前有大多數(shù)的分析師觀點都相左。不少分析師認(rèn)為，今年將有許多房企在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下無法完成年度銷售目標(biāo)。但對于羅康瑞而言，類似于來自二線城市如重慶天地項目帶來的驚喜，還是給瑞安提供了許多信心，盡管目前瑞安的銷售僅完成目標(biāo)的1/10出頭。

　　“雖然內(nèi)地推出針對房地產(chǎn)措施，但瑞安還暫時無意降價，而且我們每個項目都提了點價，例如‘重慶天地’新盤就提價約5%。”羅康瑞還表示。

　　瑞安財務(wù)總裁尹焰強此前曾預(yù)計，2010年瑞安在重慶、武漢以及佛山的天地項目，會使得瑞安的銷售均價略有下降。09年瑞安的平均售價增長了81%至32600元/平米。

　　據(jù)早前的年報顯示，今年瑞房將推出七個總建筑面積合共426200平方米的項目，其中10%的銷售業(yè)績將來自三個上海項目，90%來自另外四個城市分別為武漢、重慶、佛山及大連。

　　但瑞安的計劃似乎發(fā)生了變化。羅康瑞在股東會上表示，上海推出的項目比例實際上將達(dá)到30%-40%。

　　上海房價不會跌

　　在談及目前業(yè)界瘋傳的房產(chǎn)稅出臺傳聞時，在上海擁有多個項目的羅康瑞坦言自己并不清楚該涉及的新政究竟會以如何的形式出現(xiàn)。

　　“中央肯定密切留意樓市，成交量也確實出現(xiàn)了下跌，價格也沒有上漲了，也許不需要出臺新的調(diào)控措施了。”羅康瑞如是談及房產(chǎn)稅。

　　“上海房價相對穩(wěn)定，除了少部分的炒家。對于我們來說，想賣都沒樓賣了，不僅是上海，全國都是。”

　　羅康瑞在414新政剛出的時候，也曾發(fā)表過類似的言論。他當(dāng)時表示，上海的價格會繼續(xù)向上，因為上海土地很不夠，特別是市中心。但是基本上上海沒有樓可以買，因此奇貨可居。

　　“很明顯的一點，目前的剛性需求還是很強勁的，內(nèi)地私人賬戶資金就有27萬億，這些資金的出路在哪里？投資股市動蕩，但是如果是買房子自己住是很好的選擇。”一直認(rèn)為房地產(chǎn)市場主導(dǎo)力量是剛性需求的羅康瑞認(rèn)為，“樓市沒有泡沫，主要是因為經(jīng)濟增長很高，人均收入提升，最主要是城鎮(zhèn)化，土地稀缺，每年起碼有1%的人進(jìn)城。而內(nèi)地樓市不是美國、歐洲那樣過度放款，買瑞安項目的有1/3是用現(xiàn)金。”

　　“樓價不會大跌。”盡管調(diào)控嚴(yán)厲，羅康瑞依舊看好未來的市場。