　　秦朔：各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓、企業(yè)界和媒體的朋友我代表大會主辦方第一財經(jīng)日報歡迎大家光臨博鰲房地產(chǎn)論壇，報博鰲房地產(chǎn)論壇已經(jīng)辦了7年，在整個房地產(chǎn)業(yè)是年度性的最高級別，最廣泛的覆蓋的這樣一次盛會，凡是參加這樣盛會的朋友一定有一種體會，在中國房地產(chǎn)界如果你想學(xué)習(xí)，請到博鰲來，如果想合作請到博鰲來，如果想暴光請到博鰲來，如果想吵架也請到博鰲來，博鰲房地產(chǎn)論壇已經(jīng)成為一個非常開放、充滿和而不同的氣質(zhì)，同時充滿建設(shè)性的對立開放社會許多元素的盛會。

　　孔子說“君子和而不同，小人同而不和”我覺得在博鰲論壇里來自政府、業(yè)界、專家學(xué)者、媒體基于各種各樣的聲音，即使是同一個級別，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大家也有許多的爭論，但是這種爭論是抱著求同存異，就和大會的主題一樣的，中國房地產(chǎn)發(fā)展從整個話語系統(tǒng)的建立和溝通的平臺建立的高度，博鰲房地產(chǎn)論壇應(yīng)該說功可不沒，在去年論壇致過開幕詞，當(dāng)時提出希望業(yè)界從三個方面關(guān)注中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　第一，意識到從政策面來看，房地產(chǎn)社會屬性和民生屬性越來越強烈。

　　第二，運營秩序如土地、金融、施工、流通等等各個環(huán)節(jié)來看，從不那么規(guī)范的一種情況越來越規(guī)范。

　　第三，從參與市場競爭主體角度看，越來越走向做大做強，做精做優(yōu)，進入公司的一個時代，而不像過去那樣做項目的時代。

　　我想時間過去了一年，一方面見證了各級政府不遺余力落實宏觀調(diào)控政策，關(guān)注民生需求的這樣發(fā)展，在另外一面我們也深深看到了隨市場化工業(yè)化城市化和資產(chǎn)重估的驅(qū)使下，房價和地價上漲樓市與股市齊飛，在這樣的時刻，我希望提出關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的一個新的值得我們開發(fā)企業(yè)思考的一個角度，就是我們怎么樣能使我們的開發(fā)商從財富的導(dǎo)向、轉(zhuǎn)向價值的導(dǎo)向。

　　最近我接觸很多中國的開發(fā)商，我們第一財經(jīng)日報做一個房地產(chǎn)上市公司的價值，接觸了房地產(chǎn)上市公司，無論是A股還是H股，有些上市公司的老總，現(xiàn)在賺錢都賺得不好意思了，所以我就在想，當(dāng)一個行業(yè)賺錢賺得不好意思的時候，就應(yīng)該思考這些錢究竟基于內(nèi)身力量所賺到的，還是基于另外的原因，比如說資產(chǎn)價格追逐，以及羊群的效應(yīng)所帶來，在這個時候非常值得我們思考。

　　同時，我們也看到在這輪股市財富效應(yīng)的驅(qū)動下，許許多多房地產(chǎn)公司再融資的情況越來越多，也有許多房地產(chǎn)公司采取了股權(quán)激勵的措施，我們可以從他們公開報告里面可以看到，房地產(chǎn)公司許許多多高官的收入真的不夸張說是日進百萬，通過信托計劃在名下有100萬股，一天的收入就是過百萬，這還只是房地產(chǎn)經(jīng)理人，更不用說把資產(chǎn)注入上市公司，以及許許多多重組過程中所帶來的房地產(chǎn)富豪，是幾十億，幾百億的報酬，特別是房地產(chǎn)富豪們，本身遭遇了在一本觀點雜志里所說的社會集體批判，我非常擔(dān)心在今年年底的時候，還有許許多多富豪版會出來，一般年底的時候，會根據(jù)這一個年度擁有的上市公司股份的市值測算財富，我個人一個判斷也許2007年度中國的富豪房地產(chǎn)行業(yè)的比重將進一步提高。

　　或許會出現(xiàn)千億級別的富豪，在我們的排行榜出現(xiàn)這種態(tài)勢會不會加劇，政府、媒體社會大眾新一輪對這個行業(yè)，乃至對開發(fā)商的一種質(zhì)疑和批評，所以，我覺得在這個時候，的確在業(yè)界尤其是財富保障的很多開發(fā)商，我的確面臨一個問題，就是怎么從財富的寡頭變成一個行業(yè)的健康的成長的價值者，怎么樣讓消費者能夠從你的項目開發(fā)里面，真正感受到價值，交口稱贊，怎么樣能夠讓整個開發(fā)的利益相關(guān)者、方方面面都能夠在你的財富的生長過程中得到收益，怎么樣社會從你的財富發(fā)展過程中，得到收益，怎么樣產(chǎn)業(yè)發(fā)展也能夠從自身的努力中獲得收益，而不是簡單我捐錢作為我和政府土地合作的所謂的慈善行為，我想從一個載負導(dǎo)向，到一個價值的導(dǎo)向，可能是擺在中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)界面前突出的任務(wù)，所以，這次論壇叫尋找中國房地產(chǎn)共同的未來，剛才我們的這個放一個片子博鰲中國房地產(chǎn)7年，20年片子里面，許多地產(chǎn)英雄，財富在舞臺上和大家見面，我希望在2008年這個中國改革開放以后非常重要的年頭，即將來臨的時候，業(yè)界真正為自己配不配得上英雄的字眼。