　　潘石屹先生青年時在海南起家，是海南，也是博鰲房地產(chǎn)論壇的老朋友。而萬通新世界、SOHO現(xiàn)代城、長城腳下的公社、建外SOHO等異彩紛呈的房地產(chǎn)項目則讓我們看到一個充滿創(chuàng)意和激情的中國地產(chǎn)人，今天我們現(xiàn)在開會的凱賓斯基飯店也是潘石屹的得意之作。

　　潘石屹：謝謝大家！以前沒有習(xí)慣寫演講稿，都是上來說一下，這個時期比較特別，昨天連夜寫了一個書面的演講稿，提醒自己要小心再小心。盡管我說的這些話都是我的心里話，可是這些話不一定是對的，希望下面的嘉賓不要介意。

　　我聽前面的嘉賓講宏觀的方面講得非常好，我除了題目是宏觀的以外，其他都是微觀的。我的題目是：推動房地產(chǎn)的力量是民族的偉大復(fù)興。中國的房地產(chǎn)處于哪些階段，首先應(yīng)該弄清楚房地產(chǎn)的歷史，這樣才會有大方向，才不會因暫時的困難而產(chǎn)生迷茫。首先要了解中華民族處于什么樣的歷史發(fā)展階段。房地產(chǎn)的發(fā)展、城市的建設(shè)和國家民族的大發(fā)展是息息相關(guān)的，中華民族現(xiàn)在趕上了偉大的復(fù)興時代。這句話是江澤民辭職報告的最后一句話。所以希望我們團結(jié)在胡錦濤的周圍，為民族的偉大復(fù)興做出貢獻。在中國的歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)過文景之治，康乾盛世等，從世界歷史的角度出現(xiàn)過歐洲的文藝復(fù)興，但是這幾十年中國各個發(fā)展，中華民族的崛起速度，我們將面臨比歷史上任何一個復(fù)興都偉大的時代，發(fā)展的速度、取得的成績，剛才都已經(jīng)念了，這些都是非常神奇的，在全世界沒有的，讓全世界瞠目結(jié)舌的。造成這些力量是怎么來的？我想有些力量我們可以認識到，有些力量是我們現(xiàn)在還沒有認識到的。對沒有認識到的，我們要有敬畏之心，我們能夠認識到的力量是科學(xué)技術(shù)的發(fā)展。昨天和幾個朋友聊了一個晚上，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展對我們民族的偉大復(fù)興奠定了非常大的基礎(chǔ)。從建設(shè)的角度來說，在最近100年來，普通的沙子通過科學(xué)技術(shù)變成了鋼筋混凝土，礦石這些普通的石頭，通過冶煉成為鋼鐵，玻璃就是從普通的沙子里面煉出來的。我看過故宮的電視劇，說清朝末年，皇上要裝一個玻璃要慈禧批準(zhǔn)才可以用。

　　另外一個偉大的力量就是市場，因為市場提高了效率，也匯聚了其他各式各樣的技術(shù)：材料的技術(shù)、設(shè)計的技術(shù)、社會技術(shù)。建筑的發(fā)展是民族偉大復(fù)興的一部分，不能和復(fù)興分開，從歷史來看，歐洲的文藝復(fù)興建筑也起了很大的作用。所以我們對建筑的理解，不能從今年來看，而是應(yīng)該從上百年來看，建筑不止是反映國家民族的物質(zhì)財富而且也是精神財富的積累。

　　今天趕上這樣偉大的歷史機遇，我們要從歷史的角度來考慮。今天建筑的房子是給明天來住的，如果只是站在今天考慮明天的事情，尋就永遠建不出好房子。在中華民族復(fù)興的偉大過程中，我們還有沒有意識到的力量，在世界歷史上曾經(jīng)有兩個盛會讓國家和城市復(fù)興、發(fā)展：一個是奧林匹克，一個是世博會。有一個力量把偉大的社會在20世紀(jì)初都給了中國，我想這樣的力量都會促進中國民族的崛起。所以在這個歷史時期，我們這一代人，在座從事房地產(chǎn)開發(fā)的人都是有信用的，而這個時代對我們的要求，衡量我們的標(biāo)準(zhǔn)，只有一條就是蓋出好房子，蓋出能夠?qū)Φ闷饸v史的房子。如果在里面投機取巧，這個偉大的歷史一定會把你淘汰掉，中華民族的復(fù)興不會受到影響，剩下更有力量的人來繼續(xù)進行創(chuàng)造。

　　第二是房地產(chǎn)的復(fù)興是這個時代的縮影。過去房地產(chǎn)復(fù)興的確犯過錯誤，把整個城市的積累都破壞掉，與整個城市的發(fā)展是脫節(jié)的。另外對市場經(jīng)濟的認識也不足，犯過各式各樣的錯誤。房地產(chǎn)是集合的行業(yè)，我們這個行業(yè)的人更需要有團結(jié)的精神，團結(jié)方方面面的人，房地產(chǎn)這個行業(yè)，不光是國家統(tǒng)計局統(tǒng)計出來的5萬多家房地產(chǎn)公司，500多萬從業(yè)人員，實際上施工、建筑包括在座各位精英的學(xué)家，他們會提醒我們讓我們少犯錯誤。房地產(chǎn)行業(yè)的進步在過去的十年之間，進步非常快，建筑、房子的質(zhì)量提高非常快，這個提高快，不僅是房地產(chǎn)行業(yè)的功勞，其實是別的行業(yè)提供給我們大量的技術(shù)和設(shè)備。在十年前，甚至是五年前，我們施工工地上指揮的是小旗子、吹的是哨子，我們現(xiàn)在用的是對講機，用的所有軟件和全世界用的軟件是一樣的。所以這和全行業(yè)的進步是分不開的。

　　下一個標(biāo)題是：只有市場的手段才是解決房地產(chǎn)發(fā)展過程中各種發(fā)展不平衡的手段。國務(wù)院下發(fā)文件強調(diào)，市場是配置房地產(chǎn)資源的基礎(chǔ)作用，只有通過市場才能對房地產(chǎn)市場資源進行更有效、更公平的配置。除了市場還有其他的更有效的辦法嗎？實踐證明沒有比這更好的辦法，中國在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，也出現(xiàn)一些不平衡，不和諧的地方，而這些不平衡、不和諧，唯一解決的辦法就是市場的辦法。因為我們面臨的是市場經(jīng)濟，如果用其他的手段，生硬的去解決，將會帶來更大的不平衡、不和諧。甚至留下很嚴(yán)重的后遺癥。我們看一下土地問題，政府已經(jīng)要求對全社會進行統(tǒng)計，公開的交易，政府也很快的公布這些規(guī)定。這里有一個很重要的問題就是平衡，平衡不只是今天，這包括以后。國家已經(jīng)對稅收額從去年開始進行監(jiān)督，公布房地產(chǎn)商的每一筆稅收額，這種透明的公開是對納稅最好的監(jiān)督，沒有任何辦法是比公開更有效的監(jiān)督。

　　昨天談?wù)摮燥垎栴}，今天關(guān)注住房問題。目前在房地產(chǎn)行業(yè)還存在著很多不平衡、矛盾的地方。中低收入的家庭，購買不起新房子，家庭收入和房價差距比較大，而市場上房屋的供給率比較高。如果我們從另外一方面來看這個事件的話，我認為并不是房地產(chǎn)界的壞事，反而是好事情，可以讓這個行業(yè)更好的去反思，在市場經(jīng)濟中，最可怕的是，你從事的行業(yè)、企業(yè)無人問津，無人提及，有這么多人來關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)，對我們這個行業(yè)來說是好事情，是機遇。在大家的監(jiān)督下，我們這個行業(yè)就可以健康的發(fā)展。在近十年來，中國的發(fā)展、人民生活水平的提高，在解決吃飯和穿衣服問題之后，已經(jīng)開始關(guān)注住房問題。如果倒退三十年，全社會關(guān)注的焦點決不是住房，我記得在當(dāng)年的《人民日報》上曾經(jīng)討論過是要解決新長征的吃飯問題，吃飯問題成了政府和大家費心和頭疼的問題，今天大家的目光從關(guān)心吃飯問題上升到住房問題，是中國經(jīng)濟發(fā)展體現(xiàn)，當(dāng)前我們房地產(chǎn)遇到這些問題是不可忽視的，解決這些問題的辦法只有一條就是：我們要越來越關(guān)注市場。

　　如果要處理市場一定要尊重市場，尊重規(guī)律，房地產(chǎn)也不例外。其他的地方不了解，就北京來講，福利分房的時候一共分了200萬套，從建筑設(shè)計上說也比較落后。我們不可能在短期內(nèi)把北京的200多萬套福利分房全部刪除掉，如果把二手房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系處理好，上述的交易是成功的；如果在其他的稅收合理一些、手續(xù)簡單一些，在十年福利分房造出的200萬套住房就可以解決城市中低收入者的住房問題。

　　最后，沒有哪一個發(fā)達國家的城市是限制外國人來購買房子的，還有外資進入的問題，現(xiàn)在大家都比較提心，有一些經(jīng)濟學(xué)家擔(dān)心，要出臺不允許外商進入房地產(chǎn)的政策，其實外資在房地產(chǎn)中占的比重與我們國家每年1萬多億人民幣的成交額相比，是非常小的。而且還主要集中在幾個特大型城市，如北京和上海。從國外的情況來看，發(fā)達國家?guī)缀鯖]有一個國家和地區(qū)是限制外國人來購房的：日本、美國、新加坡、中國香港、法國、英國等等，而那些限制外國人購房的都是落后國家。在這些高度發(fā)展的國際化都市中，外資和外國人要是去購買他們的房子，當(dāng)?shù)卣际欠浅g迎的，這也是一個國際化的象征。一個封閉的城市是不會有外資、外國人去購買房子的，這樣的城市最后一定是落后。

　　另外，我們做一切事情時要明確，法律和政策是我們大家做事情的邊界，有了這些邊界我們就知道什么是該做的，什么是不該做的，同時也有了方向和目標(biāo)。一個沒有目標(biāo)和邊界的行業(yè)是不可能得到健康發(fā)展的。法律和政策就如同交通系統(tǒng)的紅綠燈、斑馬線、雙黃線，單黃線一樣，它是我們大家的安全保證。我們希望這些交通規(guī)則和標(biāo)志是清晰的，是簡單易懂的，是有連續(xù)性的，也希望新出臺的政策是更科學(xué)、更理性、更智慧的。

　　原計劃今年博鰲的兩個房地產(chǎn)論壇我都想?yún)⒓?，但很遺憾，第一個會議期間因家人生病沒有參加，我可以體會到在任何人碰到困難的時候，希望家人跟他在一起，給他力量和勇氣。同樣，我們的行業(yè)如果遇到困難時，我們也應(yīng)該在一起，去面對困難，去解決困難，而不是逃脫、回避困難，更不能被暫時的困難嚇倒，失去向前的勇氣。

　　謝謝大家！