　　去參加的時候正好是一個月前，土地市場比較熱。我進去后，發(fā)現(xiàn)大的開發(fā)商全都在，而且我都認識。所以互相之間打打招呼，有一家不認識的是方興地產(chǎn)，我也去打了打招呼，他們很含蓄的說是是一家小公司，結(jié)果舉牌舉成了地王。媒體很關(guān)注這件事，就問我，我發(fā)表了意見。結(jié)果我一看所有報道都歪曲了，都認為國有企業(yè)如何、國有企業(yè)如何。

　　從我心里面對國有房地產(chǎn)公司和民營房地產(chǎn)公司的看法，在市場經(jīng)濟中，最重要的是公平。就是民營的也好，私營的也好，國有的也好，中外合資的也好，政府的政策各方面都應(yīng)該在同一個起跑線上。既然可以讓民營的去開發(fā)房地產(chǎn)公司，國有的也應(yīng)該有這個權(quán)利去拿地。這個東西不應(yīng)該有太多限制。在過去常常是我們民營企業(yè)在市場上的機會比不上這些國有的行業(yè)，他們?nèi)〉觅J款容易，他們發(fā)債的話，利率也要比我們低。所以最重要的是呼吁，不同類型的企業(yè)，應(yīng)該在同一個起跑線上，而不是排除一些行業(yè)，不讓別的行業(yè)發(fā)展。如果說有一些照顧的話，為了讓市場的經(jīng)濟秩序建立起來，真正照顧的話，是照顧中小型企業(yè)，因為大企業(yè)從資金、品牌、競爭力是非常強的，如果只是讓大企業(yè)發(fā)展，小的企業(yè)就會失去發(fā)展機會。如果只有一個大的企業(yè)，行業(yè)就變成壟斷行業(yè)，對真正的市場經(jīng)濟是不利的。在過去一段時間，我覺得房地產(chǎn)政策，包括中國經(jīng)濟政策，對國有企業(yè)照顧太多，私營企業(yè)的生存環(huán)境是非常困難的。

　　到了發(fā)展到今天這一步，我確實是特別困惑的，就是看到了中國的市場去年的時候，我記得我們還在呼吁讓解放軍來救我們，就像陳先生說的，房地產(chǎn)企業(yè)從技術(shù)角度來看，有很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)了。結(jié)果到了今年1月份，我就覺得這個政策有點蒙了。我是1月末的一天看到北京市政府出臺的一個紅頭文件，一共15條，其中1條就是說房地產(chǎn)開發(fā)商欠政府的出讓金可以緩交，我覺得這樣的政策一出臺的話，就把整個秩序有一點點破壞吧。當我看到這個政策的時候，對我來說，我覺得有點不公平。別人欠了政府出讓金，我沒有欠，他們都可以免交，我沒有需要免交的。緊接著廣州也出了這樣的政策。接二連三的，從我們貨幣政策、利率下調(diào)、存款準備金下調(diào)，緊接著到了自有資金比例，我記得國務(wù)院常務(wù)辦公會議只是定了一個原則，說要把房地產(chǎn)自有資金比例調(diào)下去，因為原來是35%，大概有不止一個媒體記者問我，他說你認為會從自有資金35%調(diào)到多少。我給他們很堅定地說，我說調(diào)到25%。他說理由是什么？我說原來自有資金比例是35%，就意味著這個杠桿基本上是三倍的杠桿，如果是調(diào)到25%，是四倍的杠桿，就跟開汽車一樣，我換檔，從三擋先換到四擋，一般駕駛開車，從三擋開到四擋，然后條到五擋，結(jié)果出乎意料把房地產(chǎn)自有資金比例一下子從35%調(diào)到20%。我跟一個朋友說的時候，按照開車原理，應(yīng)該先調(diào)到25%，結(jié)果我這個朋友說溫總理開的是無級變速的車，就調(diào)的比較快一點。到今年4月份，該出臺的政策已經(jīng)出臺了，也在博鰲論壇上談各自觀點，我認為房地產(chǎn)政策支持已經(jīng)到位了，任志強第一句話就說，政府后面的子彈還會非常多。到了7、8月份，房地產(chǎn)市場本身我覺得已經(jīng)是非?；鸨耍搅诉@個時候，我們應(yīng)該是居安思危。太要火爆的話，有可能犧牲這個行業(yè)。謝謝大家！