由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)、第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)、搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)共同主辦的2007博鰲房地產(chǎn)論壇于8月17日上午在海南博鰲盛大開幕。經(jīng)過2004年到2006年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之后，中國房地產(chǎn)依然欣欣向榮。然而關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的爭議導(dǎo)致我們對(duì)中國房地產(chǎn)的未來依然充滿了困惑。我們不知道中國是否面臨真實(shí)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的挑戰(zhàn)，不知道或?qū)⒌絹淼慕?jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)將給中國的房地產(chǎn)行業(yè)帶來什么？我們不知道未來的行業(yè)規(guī)則會(huì)有怎樣出人意料的轉(zhuǎn)變，也不知道下一輪更為猛烈的宏觀調(diào)控會(huì)落在那里？面對(duì)越來越高的信貸門檻，與越來越高的土地價(jià)格，中國房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)的接軌將把行業(yè)導(dǎo)向何方？在2007博鰲房地產(chǎn)論壇中，或許能找到答案。

　　以下為2007博鰲房地產(chǎn)論壇8月17日上午郎咸平演講實(shí)錄。

　　郎咸平：各位來賓，大家早上好，今天很高興能夠在博鰲和大家談房地產(chǎn)，各位是否很奇怪，地產(chǎn)所謂的泡沫和股市所謂的泡沫，和通貨膨脹是并行不悖的，宏觀調(diào)控不但對(duì)地產(chǎn)效果不大，對(duì)股市的效果不但不大，甚至有相反的作用，早上提高利率，下午股市大漲，這是怎么回事？下面我有30分鐘的時(shí)間，我和各位剖析一下中國房地產(chǎn)的本質(zhì)問題。

　　首先請(qǐng)各位來賓思考一下，中國28年的改革開放所推進(jìn)的市場化進(jìn)程，你認(rèn)為達(dá)到了目的嗎？中國今天真的做到市場化了嗎？房地產(chǎn)市場是一個(gè)真正市場化的市場嗎？我可以這么告訴各位，我們諸多的改革，包括房價(jià)，醫(yī)改，教改，基本都是供給面市場化嚴(yán)重不足，而需求面市場化嚴(yán)重過渡，只有把這兩個(gè)力量徹底了解之后，才能理解為什么地產(chǎn)有泡沫，當(dāng)然是否有泡沫見仁見智，這里我姑且不談泡沫的定義，我只想告訴各位，為什么地產(chǎn)價(jià)格居高不下，而且政府宏觀調(diào)控失效，我想談幾方面，地產(chǎn)是市場化嗎？我告訴各位，這是市場化嚴(yán)重不足的供給面。

　　地產(chǎn)供給面的特性，我分三個(gè)要點(diǎn)解釋，第一個(gè)是它有兩大核心資源，第二是長流程管理，第三政府賣地的行為。

　　第一，什么叫兩大核心資源，包括兩個(gè)小的項(xiàng)目，一個(gè)是銀行信貸權(quán)，一個(gè)是土地開發(fā)權(quán)，這兩個(gè)權(quán)利基本上操控在地方政府手中，如果這樣，就有可能腐敗，第二個(gè)就是長流程管理，任何地產(chǎn)開發(fā)商，從立項(xiàng)到開工到銷售，整個(gè)流程，我們算了差不多100多個(gè)環(huán)節(jié)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要政府蓋公章，每一個(gè)公章都有可能是一個(gè)權(quán)利的腐敗，這又標(biāo)高的成本。

　　第三項(xiàng)，我認(rèn)為是比較關(guān)鍵的一項(xiàng)，也就是政府賣地的心態(tài)，我建議各位不妨拿全世界各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)做對(duì)比，你會(huì)發(fā)現(xiàn)中國地方政府賣地的地價(jià)上漲幅度之快，超過了你想想過的任何指標(biāo)，包括股價(jià)、期權(quán)、油價(jià)、期貨等等，而且這個(gè)價(jià)格是只漲不跌，我想請(qǐng)問各位，地區(qū)政府賣地的心態(tài)是什么？就是我們這么多年來，地區(qū)政府以GDP為綱的發(fā)展理念，這種理念在十七大之后一定要改弦更張。

　　假設(shè)一個(gè)地方的領(lǐng)導(dǎo)到任之后，什么事都不做，光賣地就可以了。但是光賣地GDP就上去了，因?yàn)镚DP的計(jì)算方式就是靠交易，你賣一塊地GDP上升一塊地，賣兩塊地，GDP上升兩塊地。而且你賣的價(jià)格越高，GDP上升越快，我們的官員為了個(gè)人得形象工程，政績工程賣地越來越高，漲幅是越來越快。請(qǐng)問在座的各位來賓，地是誰的？

　　地是屬于全體老百姓，地區(qū)政府只是代理人，我想請(qǐng)問各位，當(dāng)你把地賣了，拿了這么多錢，你做了財(cái)政之后，請(qǐng)問你，你有沒有還之于民，你是取之于民，有沒有還之于民。這個(gè)錢不是你地區(qū)政府財(cái)政盈余這么簡單，而是你有沒有給老百姓購進(jìn)老百姓應(yīng)該享有的住房權(quán)利，你發(fā)現(xiàn)沒有，這些錢花在哪里呢？出國考察，形象工程，政績工程各種各樣的基礎(chǔ)建設(shè)，我再講一句可笑的話，地方政府一開始搞建設(shè)，老百姓就再也買不起房了，什么都不做，可能還能買得起房，如果搞建設(shè)，就買不起房了。

　　這三項(xiàng)兩個(gè)核心資源，長流程管理，加上地區(qū)政府賣地，使得地產(chǎn)的供給大幅上升，但是各位來賓請(qǐng)注意，這個(gè)供給面幾乎是沒有競爭的供給面，而且重要的資源幾乎是掌握在地方政府的手中，由于地方政府掌控的結(jié)果，使得市場化嚴(yán)重不足，而地價(jià)飆高，房價(jià)飆高。

　　以上海為例，上海有沒有蓋過經(jīng)濟(jì)適用房呢？有，價(jià)格一點(diǎn)都不低。今天已經(jīng)不是說，誰誰有暴力的問題，而是百性得不到實(shí)惠，而得不到實(shí)惠的最重要的原因就是地方政府的腐敗行為。這是我給地產(chǎn)界供給面的診斷。

　　需求面呢？老百姓都在問，這么高的成本，這么高的房價(jià)，誰去買呢？這就從地產(chǎn)的需求面談，我想請(qǐng)問各位做子女或者是父母的，你們的母親手上有20萬，你問他一下，他準(zhǔn)備做什么投資？他除了做股票和地產(chǎn)，似乎找不到第三個(gè)投資管道，我再請(qǐng)問在座的民營企業(yè)家，當(dāng)你投資成功之后，你賺了錢，請(qǐng)問你是忙著辦綠卡把兒子老婆送出國還是準(zhǔn)備把所有的資金再次投入更多的建設(shè)，投資。你回答我，我看你不至于把所有的資金都投入，為什么呢？因?yàn)檫@幾年中國最顯著的現(xiàn)象，是地方的投資環(huán)境迅速惡化，企業(yè)家應(yīng)該投資而不投資的錢去了哪里？按照我的研究結(jié)果顯示，中國企業(yè)家的投資意愿和發(fā)達(dá)國家相比，投資意愿不足別人的20%，這么多錢去了哪里？而且地方投資環(huán)境惡化之嚴(yán)重，以這兩三年為最，舉個(gè)例子，我接很多的投訴，深圳的正中西路，有一個(gè)餐館一條街，最近深圳市政府為了開發(fā)這個(gè)區(qū)然后要這些餐館搬家，但是你要搬家的話要補(bǔ)償款，我想當(dāng)事人也不愿意，怎么辦呢？有的是辦法，你發(fā)現(xiàn)地方政府運(yùn)用公權(quán)力驅(qū)趕這些餐館，消防、公安、城管、衛(wèi)生每天來查，按照其中幾家餐館給我的數(shù)據(jù)顯示，深圳的消防來查，一天罰款1.2萬，罰了7天之后，全部自動(dòng)解約，大家很高興，好和諧的社會(huì)，可是你是否知道，這就是公權(quán)力的腐敗。

　　再看看別的城市，看北京市，上海市，北京市一個(gè)最著名的案件，你發(fā)現(xiàn)是由北京市政府聯(lián)合惡商搶奪港商的資產(chǎn)，但是更嚴(yán)重的在后面，法院判它勝訴。因此，行政和司法的勾結(jié)，這種心態(tài)從北京市開始蔓延，甚至蔓延到上海，最近有一個(gè)案例，就是上海松江區(qū)區(qū)政府也是一樣，搶奪了港商北京某地產(chǎn)公司的地產(chǎn)，由松江區(qū)法院判其合法，這種行政司法權(quán)益的勾結(jié)，是我最近這兩年觀察到了嚴(yán)重現(xiàn)象，這已經(jīng)不是簡單的腐敗問題，而是某些地方干部的囂張，無視國法之存在，讓我感到震驚不已。像這種現(xiàn)象，我認(rèn)為要在十七大之前要迅速處理，要果斷處理，否則我國的投資環(huán)境是不可能好的。

　　而且各位來賓，你千萬不要認(rèn)為，這只是我們的企業(yè)家受罪，再告訴你，在今年兩會(huì)期間，通過了兩稅合一，也就是外資企業(yè)不再享受稅務(wù)優(yōu)惠，各位是否了解，世界500強(qiáng)在香港發(fā)表聲明，他們認(rèn)為，政府的兩稅合一的政策是公平公正的，世界500強(qiáng)表示支持，可是世界500強(qiáng)要求中央政府給他們提供干凈公平公正的投資環(huán)境，各位來賓聽到?jīng)]有，一個(gè)公平公正的營商環(huán)境，不但是小老百姓的要求，也是企業(yè)家的要求。更重要的是也是世界500強(qiáng)的要求。為什么會(huì)有要求呢？因?yàn)橥顿Y環(huán)境即不干凈，又不公正，還不公平。

　　由于投資環(huán)境惡化，必然擠壓出大量的資金，這是第二個(gè)資金來源，企業(yè)家應(yīng)該投資，卻因?yàn)橥顿Y環(huán)境惡化而不投資，這是第二筆資金的，第一筆資金是家庭存款，第三筆資金呢？第三比資金的數(shù)量極其龐大，那就是各級(jí)貪污官吏的受賄款，這個(gè)受賄款去了哪里？金額是無法估計(jì)的，但是我可以告訴各位，比你想想中的大很多倍，而且大面積的腐敗，使得這類的資金大量積累，大量流傳，你知道，這些資金是不會(huì)消失的。

　　我再請(qǐng)問各位來賓，這些錢去了哪里，第四筆款叫國際熱錢，大家都很清楚，我就不重復(fù)了。

　　請(qǐng)大家順著我的思路走，第一筆錢，指老百姓的儲(chǔ)蓄款，第二筆錢是指企業(yè)家應(yīng)該投資而不投資的錢。第三筆錢是貪污官吏的受賄款，第四筆錢是國際熱錢，這四筆錢匯集在一起，形成了中國特有的虛擬資金。這個(gè)虛擬資金是我取的名字，不是我們經(jīng)濟(jì)學(xué)家流動(dòng)性過剩。虛擬資金的組成來源就是這四個(gè)來源，這四個(gè)款項(xiàng)所匯集成的虛擬資金，打到哪里，哪里就有泡沫！打到樓市，樓市泡沫，打到股市，股市泡沫。這種虛擬資金是中國特有的虛擬資金，形成的地產(chǎn)的需求面，市場化過渡，因?yàn)楦瘮《鴮?dǎo)致的供求上升，而導(dǎo)致多市場化不足。配合上因?yàn)楦瘮《鴮?dǎo)致投資環(huán)境急速的惡化，擠壓出大量的虛擬資金，這兩個(gè)力量勾結(jié)在一起后，老百姓再也買不起房了。

　　任憑你政府提供多大的宏觀調(diào)控力度，也發(fā)現(xiàn)，你解決不了這個(gè)問題，所以虛擬資金是我所發(fā)現(xiàn)的新名詞，你知道虛擬資金多可怕嗎？打到哪里？哪里的房價(jià)就失控，以深圳為例，很多樓盤賣出去沒有人住，這個(gè)資金哪里來的？虛擬資金。很可能是受賄款，很可能是企業(yè)家該投資而不投資的錢，很可能是國家熱錢。

　　但是虛擬資金有三大特色，第一，不可監(jiān)管，第二，不可預(yù)測，第三，不可控制。我前陣子到成都演講，成都的領(lǐng)導(dǎo)跟我講說，他們現(xiàn)在的房價(jià)是5-6千一平米，它控制不住，由不得他，我問你們的外來資金是多少？按照他們粗略的統(tǒng)計(jì)，大概有一半。我一個(gè)多月之前去重慶演講，重慶的領(lǐng)導(dǎo)告訴我說，他們的房價(jià)是2900/平米，當(dāng)時(shí)我說，這個(gè)房價(jià)看起來是沒有泡沫的，我又問了一句話，你們估計(jì)一下，外來資金購屋的比例是多少？他們回答是10%，各位來賓，你們聽到差別了。

　　50%的外來資金和10%的外來資金，其必然的結(jié)果就是房價(jià)的差別，我再最后一句話提醒重慶市的領(lǐng)導(dǎo)，你現(xiàn)在不要以目前沒有泡沫為滿足，你這個(gè)城市一旦創(chuàng)造出新的概念后，只要新概念一出來，吸引虛擬資金房價(jià)再也控制不了了，言猶在耳，話音未落，重慶市推出城鄉(xiāng)整合什么區(qū)，很長的一個(gè)名字，一個(gè)特區(qū)的概念，好了，特區(qū)概念一出來，虛擬資金大量流入重慶，一個(gè)月之內(nèi)，房價(jià)從2900塊上升到了3千多，幾乎接近10%開始失控了，這就是虛擬資金的可怕。

　　我今天一進(jìn)來，武漢的記者圍住我，說藍(lán)教授，我們的武漢市也要搞什么什么城鄉(xiāng)統(tǒng)籌計(jì)劃？我說可以，搞你只要宣傳得法，宣傳到位，創(chuàng)造出這個(gè)新概念，虛擬資金就有可能馬上過去，到最后，武漢的房價(jià)失控的下場。我也希望虛擬資金不要去。告訴你，個(gè)人的意愿是沒有用的。有虛擬資金，它是不可預(yù)測，不可控制，不可監(jiān)管，這才是今天房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的主因，我再請(qǐng)問各位，建設(shè)部等等單位推出的政策為什么會(huì)時(shí)效，包括央行推出的金融政策為什么會(huì)時(shí)效？原因就是沒有把握住這個(gè)行業(yè)的本質(zhì)問題，我當(dāng)然不是說這些政策沒有效，而是地產(chǎn)的本質(zhì)就是跟政府的腐敗非常掛鉤，因此你要解決地產(chǎn)泡沫，首先腐敗的問題怎么辦？老百姓回答我，怎么解決腐敗的問題，最近，有一個(gè)不相關(guān)的實(shí)例看起來不相關(guān)的事情出來了，那就是1月份的糧油價(jià)格大幅上漲，5、6、7月份的豬肉，雞肉、雞蛋價(jià)格大幅上漲，以五月份為例，蛋的價(jià)格上漲37%，豬肉的價(jià)格上漲26%，5、6、7月份漲幅不但沒有縮減，反而更大幅度的上漲，我看了一下資料，七月份的雞蛋，雞鴨以及豬肉上漲的幅度大概是35%左右，大幅上漲。

　　你知道為什么嗎？各位了解為什么嗎？通貨膨脹本身和我前面講的虛擬資金來源是一樣的，也是跟腐敗有關(guān)。我想請(qǐng)大家注意一下，你做家庭理財(cái)，如果你把你家的錢全部買房地產(chǎn)，萬一碰到經(jīng)濟(jì)波動(dòng)兌現(xiàn)不了，就會(huì)產(chǎn)生家庭財(cái)政危機(jī)，國家財(cái)政也是這樣，我觀察到一個(gè)現(xiàn)象，中國經(jīng)濟(jì)和其他的國家不一樣，中國是一個(gè)二元化的經(jīng)濟(jì)體系，是什么意思呢？當(dāng)你問某一個(gè)人，某一個(gè)專家學(xué)者，中國今天的經(jīng)濟(jì)是過熱還是過冷，如果他說是過熱或者是過冷，就不用聽下去的，那都是錯(cuò)的，中國的經(jīng)濟(jì)是過熱和過冷同時(shí)存在。為什么？哪些不能過熱，股票市場，還有房地產(chǎn)形象工程、政績工程，基礎(chǔ)建設(shè)工程是過熱的，還有國企，過冷的部門呢？大部分的民營企業(yè)是過冷的。

　　你會(huì)發(fā)現(xiàn)過熱的部門和腐敗多多少少有點(diǎn)聯(lián)系。地方政府因?yàn)槟撤N利益的緣故，把我們國家的資金大量涌入到過熱的部門，所以過冷的部門缺資金，一比如說大部分的民營企業(yè)缺資金怎么辦呢，政府印鈔票。這也是為什么在去年年底糧食豐收情況之下，今年年初糧油價(jià)格上升的主因，你們可能認(rèn)為糧食豐收糧油價(jià)格應(yīng)該下跌。經(jīng)濟(jì)學(xué)理論在中國是沒用的，經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們政府提高利率，股價(jià)應(yīng)該下跌。剛好相反，所以以后不要聽經(jīng)濟(jì)理論，在美國是對(duì)的在中國就是不對(duì)的。

　　二元經(jīng)濟(jì)造成一二月份糧油價(jià)格大幅上陣，你知道上漲的幅度是多少嗎？10%-20%之間，到了五、六、七月份，家禽、雞蛋、肉類價(jià)格大幅度上漲。我很關(guān)心這個(gè)現(xiàn)象，也做了深度分析，以豬肉價(jià)格為例，價(jià)格上漲原因可以分三個(gè)，第一豬瘟，第二飼料價(jià)格上漲，第三就是把大豬宰了以后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)"后繼無豬"，養(yǎng)豬的不養(yǎng)小豬了，你為什么不養(yǎng)小豬呢？下面的現(xiàn)象是非常非常可怕，那就是為什么產(chǎn)生豬瘟，控制豬瘟本身應(yīng)該是各級(jí)政府的責(zé)任，老百姓是不可能控制疾病的。到今天這個(gè)時(shí)代會(huì)產(chǎn)生豬瘟，顯然各級(jí)政府沒有盡到你的職責(zé)，在豬瘟方面，我建議中共中央要嚴(yán)肅處理，對(duì)失職地方官員嚴(yán)加懲罰才行，豬瘟造成的養(yǎng)豬投資環(huán)境惡化，再加上豬肉價(jià)格波幅太大，進(jìn)一步惡化了豬的投資環(huán)境。按照藍(lán)教授剛剛的理論，你們剛才注意聽的話會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果投資環(huán)境惡化，這些養(yǎng)豬戶也是某種意義上的民營企業(yè)家，那么他們應(yīng)該養(yǎng)豬的錢，而不養(yǎng)豬的錢去那里去了，虛擬資金。炒股、炒樓去了。

　　你是怪養(yǎng)豬戶，還是怪地方政府的失職，如果能給養(yǎng)豬戶一個(gè)沒有豬瘟的環(huán)境，一個(gè)良好的價(jià)格。他干嗎不需養(yǎng)豬何必去股市套牢呢！這種養(yǎng)豬戶現(xiàn)象是應(yīng)該投資的錢而不去投資，在中國各地是普遍的打開。豬肉價(jià)格大幅上漲，我想請(qǐng)問你這些通貨膨脹的原因都是什么，原因都和地方政府的腐敗和失職有關(guān)。也就是你們?cè)谧魑粊碣e每吃一口飯，吃一口豬肉，你就要為這個(gè)環(huán)境買單30%，好慘。你現(xiàn)在中午吃飯不用花錢?；丶抑竽憔鸵嫠I單，你憑什么買單，憑什么為地方各級(jí)政府買單。

　　所以各位來賓，你們所看到的表面現(xiàn)象，包括樓市的泡沫，包括所謂的股市泡沫，至于是不是泡沫本身，這不是我談?wù)摰闹攸c(diǎn)。股市泡沫，樓市泡沫等等，你會(huì)發(fā)現(xiàn)他的來源好象都跟政府的無能跟腐敗有關(guān)。如果我講的是本質(zhì)的問題的話，你所看到的表面現(xiàn)象。這也是為什么在我們建設(shè)部等等的單位，他們的宏觀調(diào)控只要是一調(diào)控出來政策基本上都是一個(gè)問題，比如上來90平米這是怎么想象出來的東西。

　　到最后由于我們不理解本質(zhì)問題，我們政府所推出的宏觀調(diào)控政策包括央行，包括建設(shè)部等等，其最后結(jié)果是基本上是害了好人，便宜壞人。到最后你才發(fā)現(xiàn)，腐敗的問題不解決，這些表面因素會(huì)急速惡化，那些真正想買房的老百姓，好不容易存了一點(diǎn)錢，買了一個(gè)房子。你看買房的艱難，政府錯(cuò)了20%的稅，搞了半天，房價(jià)上漲。你知道為什么嗎？打錯(cuò)對(duì)象了，真正該打的是政府官員，最后受罪的是小老百姓。

　　但是，我在這里呼吁，大面積的腐敗其必然結(jié)果，就是你們?cè)谧魑粊碣e所經(jīng)歷的一切，這一切可以讓你們每一個(gè)人所付出沉痛的代價(jià)。所以在十七大召開前夕，我以一個(gè)獨(dú)立學(xué)者的身份，我必須提出我個(gè)人的觀點(diǎn)以及呼吁，中央政府必須徹底推行反腐敗政策，因?yàn)楦瘮∈谴竺娣e的腐敗，不是我們個(gè)人，不是老百姓，不是一個(gè)地方政府能掌控的恩。那必須要有中央政府的統(tǒng)籌辦理才可以。甚至我們整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展理念，需要一個(gè)重新的回顧，什么樣的回顧呢？我講講我的期許和我的判斷。

　　十一屆三種全會(huì)，鄧小平指出，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為綱的理念，放棄以階級(jí)斗爭為綱的理念，這個(gè)理念不僅是大的而且是正確的。但是到了后期，由于地方政府的執(zhí)行錯(cuò)誤，使得以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為綱的理念，到了90年代變成以"錢"為綱，地方政府向GDP看，老百幸得基本權(quán)益不重要。醫(yī)改、教改、房改是不是都是這個(gè)樣子，一切向錢看的結(jié)果。在座的各位來賓，當(dāng)你們?nèi)メt(yī)院看病的時(shí)候，你們還記不記得醫(yī)生說的是什么，不是二十八年前你哪怕例如不舒服，而是"你帶了多少錢"，這種醫(yī)療制度不要也罷了。教改是不是呢，大學(xué)提高收費(fèi)，什么目的呢，大家中飽私囊。房改到最后也是講了一連串的問題，所以我認(rèn)為今天胡錦濤政府再一次到了撥亂反政，撥什么亂，撥以錢為綱的亂，反什么亂，返回一個(gè)共同公正為綱的理念。公平、公正、本身不但是小老百姓的要求，也是名企業(yè)家的要求，更是世界500強(qiáng)的要求，他們需要一個(gè)公平干凈的環(huán)境，每個(gè)企業(yè)家都有這種欲望和想法，對(duì)老百姓而言，什么以公平公正為綱的理念呢？絕對(duì)不是你拿相同的薪水，而是每個(gè)老百姓都要有住房的權(quán)利、看病的權(quán)利，都有上學(xué)的權(quán)利都有退休的權(quán)利。我們過去以"錢"為綱的理念之下，我們甚至錯(cuò)誤的定義小康社會(huì)，什么叫小康社會(huì)。每人年均所得800元以上叫做小康社會(huì)，那是胡說八道的，真正的小康社會(huì)應(yīng)該是看得起病、上得起學(xué)、住得起房、退得起休才是真正的小康社會(huì)。可能我告訴各位要走到真正小康社會(huì)已經(jīng)是非常的艱難。

　　你要做到這一步，我首先問你一句話，我們的改革到底是誰吸取了大部分的利益。很多人說路徑這么好，我們的房子蓋的這么漂亮，你認(rèn)為是你的嗎。

　　我舉的例子吧，上海社保金腐敗案最大的問題在哪里，甚至我認(rèn)為上海政府沒有搞清楚，社保金的腐敗案本身不是社?；鹩袥]有損失的問題，而是你的做法。吸取老百姓財(cái)富的做法，社保金破過一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，把錢給了張榮昆（音），張榮昆拿著老百姓的錢買了兩條屬于老百姓的高速公路，買完之后，再把這兩條屬于老百姓的高速公路，拿到屬于老百姓國有銀行去抵押，拿了錢之后再還給社保金。社保金當(dāng)然沒有順利了，因?yàn)檫@是我們老百幸得錢，可能經(jīng)過一系列之后，原先屬于老百姓的高速公路就被張榮昆等人納入私囊。這種現(xiàn)象比比皆是。

　　所以我告訴各位，人民日?qǐng)?bào)曾經(jīng)刊出一篇文章，叫做特殊利益集團(tuán)，也就是我口中所謂的腐敗鐵三角，那就是某些腐敗地方政府勾結(jié)某些腐敗的企業(yè)家，勾結(jié)腐敗的專家學(xué)者形成一個(gè)牢不可破的鐵三角，欺騙社會(huì)大眾，誤導(dǎo)中央政府。腐敗鐵三角席卷我們改革的利益，所以我認(rèn)為，中央政府應(yīng)該體現(xiàn)真正的反腐的決心，就必須大規(guī)模的速禽腐敗鐵三角，只有破壞這種積極的反腐，通過意識(shí)心態(tài)的改變，把以前以錢為綱的理念改成以公平公正的綱為理念。這種大規(guī)模的推行，才有可能改變現(xiàn)在急速惡化的投資環(huán)境。

　　所以最后五分鐘我想告訴各位，你們每一個(gè)人都覺得很奇怪，為什么早上宏觀調(diào)控到了下午股價(jià)反而大漲，你們用藍(lán)教授的虛擬資金就會(huì)豁然開朗，再回憶一下虛擬資金理論，早上假設(shè)政府提升銀行存款利率以后，他進(jìn)一步打擊了投資意愿，打擊投資意愿的必然結(jié)果是擠壓出更多的虛擬資金，進(jìn)入股市或者進(jìn)入樓市。這也是為什么上午宏觀調(diào)控，下午股價(jià)大漲的原因，原來是由于腐敗所形成的虛擬資金到處亂竄，到了反腐力度不但要大，而且是一個(gè)長期的行動(dòng)。你們可能問我，藍(lán)教授我們短時(shí)期之內(nèi)老百姓怎么辦呢？我有一個(gè)想法，地方政府賣地的資金或者與房地產(chǎn)有關(guān)的收入，我們是不是可以允許地方政府隨意挪用呢？我們應(yīng)不應(yīng)該要求地方政府取之與民，還之與民，你拿老百姓的錢替老百姓做事，比如說蓋廉租屋或者蓋經(jīng)濟(jì)適用房等等。但是如果真的這么做了，你還要擔(dān)心一些地方政府的腐敗行為，也就是分配的問題，我們以北京市天通苑為例，也是一個(gè)適用房看起來富麗堂皇的。我請(qǐng)中紀(jì)委去查一下，第一經(jīng)手買房人是誰，很多都是干部的朋友。真正需要買房的人恐怕是買不到經(jīng)濟(jì)適用房，甚至租不到廉租屋。這就是腐敗所引起的嚴(yán)重分配問題。因此當(dāng)我們要求地方政府用賣地的錢，替老百姓蓋廉租屋的時(shí)候，首先想到分配的問題，當(dāng)然這個(gè)問題很多方法可以解決，比如說所有申請(qǐng)的資料完全上網(wǎng)，由老百姓監(jiān)管，當(dāng)然這方面還需要政府做更多的后續(xù)工作。

　　我講了這么一大套理論，不是想給各位傳達(dá)什么樣的信息，那就是在今天的中國要解決房地產(chǎn)房價(jià)居高不下，看起來單純的的經(jīng)濟(jì)問題，就不能夠在經(jīng)濟(jì)圈里面找問題。因?yàn)橹袊浅Ｘ?fù)責(zé)，你一定要跳出經(jīng)濟(jì)圈才能解決問題。也就是在公路外的道路，我認(rèn)為政府應(yīng)該雙管齊下。第一，是長期反腐敗，第二強(qiáng)力要求地方政府將賣地所得款項(xiàng)，以及房地產(chǎn)等等利潤所得款項(xiàng)還之與民。議事形態(tài)方面要一概過去的理念，回到公平公正為綱的理念。我想請(qǐng)為各位，這是不是各位來賓所希望達(dá)到好的經(jīng)營環(huán)境呢，今天我的演講到此結(jié)束，謝謝各位。