由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)、第一財(cái)經(jīng)日報(bào)、搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦的2007博鰲房地產(chǎn)論壇于8月17日上午在索菲特大酒店盛大開幕。土地是房地產(chǎn)的核心命題，未來的土地流通規(guī)則會給行業(yè)帶來怎樣的影響？我們的企業(yè)如何在土地運(yùn)營上實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值的提升？中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會在土地上產(chǎn)生怎樣的裂變？在2007博鰲房地產(chǎn)論壇中，或許能找到答案。

　　以下為2007博鰲房地產(chǎn)論壇8月17日下午蔣曉松演講實(shí)錄。

　　蔣曉松：朋友們下午好，我們沒有講演稿，在這里和大家談幾句感性和感謝的話，今天我所參加的博鰲房地產(chǎn)論壇，應(yīng)該說我是第三次參加，第一次是2001年那一年，然后是他的第四屆和今年第七次，我覺得這個博鰲房地產(chǎn)論壇論壇今年有機(jī)會參加我感覺很親切，因?yàn)檎癫梺喼拚搲?，是博鰲這塊地方，就很多媒體說的，一夜之間成了大家矚目的中心，而博鰲房地產(chǎn)論壇也是在2001年，在時隔當(dāng)時亞洲論壇召開半年之后召開的和設(shè)立的一個論壇，能夠連續(xù)不斷7年走到今天，作為一個品牌，在博鰲扎根，和博鰲亞洲論壇和博鰲的成長發(fā)展，同生同長，我覺得是一件了不起的事，所以，作為一個博鰲人來說的話，我趕到很欣慰，而且也很感謝，今天就博鰲本來還想多講幾句，因?yàn)榇_實(shí)很不禮貌，我的發(fā)言提前了，因?yàn)楹桨嗟脑颉?/p>

　　我把想講的話，也只能簡單描述幾句，博鰲從昨天走到今天，博鰲從今天還要走向明天，博鰲如果說作為一個成功的案例來說，我想它的成功并不在于完全博鰲投下了多少資金，實(shí)際上在博鰲的整個投資的總金額，一直到今天而言，下對國內(nèi)其它房地產(chǎn)市場來說，還是很有限，博鰲的成功不在于它的鋼筋水泥、博鰲的成功如果說它是一個成功案例的話，是因?yàn)樗乃^的軟實(shí)力的打造，軟實(shí)力的形成使博鰲從昨天很驕傲的走到今天，然后還要從今天走向明天，從我個人來說的話，1992年第一次來到博鰲，至今而言，15年所以，早上參加開幕式的話，今年這個日子還是個大日子，是15年，而博鰲這個名字，就像咱們房地產(chǎn)論壇7年以前那樣即使還海南的老百姓，70%的人都不知道博鰲的名字，當(dāng)時，我和我的同事們對博鰲的開發(fā)進(jìn)行第一波的沖擊，第二波是包括酒店、會場、業(yè)主中原在內(nèi)的開始的博鰲的第二次的建設(shè)。

　　應(yīng)該說博鰲的第三次建設(shè)從今年2007年，我得到了我的很多朋友伙伴的信息，而且我自己也感覺到，博鰲的第三次開發(fā)建設(shè)的高潮、將很快開始。那么在今后的1000天之內(nèi)，1000天也意味著兩、三年的時間，博鰲將會出現(xiàn)新的嶄新的局面。

　　而我個人，昨天來到博鰲，馬上要趕航班離開博鰲，前后時間這次來不到20小時，我現(xiàn)在主要經(jīng)歷在營造嘗試去做另外一個博鰲，這個博鰲在日本，這個博鰲叫做"南記博鰲"前兩年中日關(guān)系很緊張，這是政治上的原因，但是我覺得從風(fēng)土人情而言，日本是一個很不錯的地方，中國房地產(chǎn)以及中國房地產(chǎn)的消費(fèi)者們他們的需求也在產(chǎn)生變化，大家能夠設(shè)想一下，如果再不久的將來，在日本有一個屬于中國消費(fèi)者的中國特區(qū)，如果我們的客人們在日本也擁有自己的一棟別墅，而且可以拿一年多次往返的簽證的話，在溫泉在有最新鮮的海鮮的地方，在有很好服務(wù)的地方，我想這個市場可能也是不小的，中國房地產(chǎn)今天我們講的房地產(chǎn)論壇，我盡量往這個論壇上靠，可能很多觀念很多理念都在不斷的更新和發(fā)展，我說的南記博鰲我只是在給大家這里報(bào)告一下。

　　他擁有兩平方公里的土地，作為一個中國人，能夠在日本拿下兩平方公里的土地，背山面海，擁有自己的溫泉，可能資金一直沒有，所以，我覺得我把這個博鰲的名字在日本命名的話，正因?yàn)椴椷@個名字已經(jīng)應(yīng)該作為一個品牌，已經(jīng)應(yīng)該是作為一個軟實(shí)力的象征，作為一個亞洲的中華民族的符號，怎么樣能夠有基有形打出去，延伸出去，我覺得匹夫有責(zé)。在這里有機(jī)會和各位講幾句話，我覺得很榮幸，講的不對的地方請大家指證，謝謝！