由觀點機構(gòu)、第一財經(jīng)日報、搜狐網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦的2007博鰲房地產(chǎn)論壇于8月17日上午在索菲特大酒店盛大開幕。土地是房地產(chǎn)的核心命題，未來的土地流通規(guī)則會給行業(yè)帶來怎樣的影響？我們的企業(yè)如何在土地運營上實現(xiàn)自身價值的提升？中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會在土地上產(chǎn)生怎樣的裂變？在2007博鰲房地產(chǎn)論壇中，或許能找到答案。以下為2007博鰲房地產(chǎn)論壇8月17日下午中國地產(chǎn)創(chuàng)新力量對話實錄。

　　主持人：好，接下來將進入我們精英對話。今年參加我們對話的嘉賓堪稱是中國房地產(chǎn)創(chuàng)新力量的代表人物，所以我們對話專場也就叫：中國地產(chǎn)創(chuàng)新力量對話。下面我點上名字的嘉賓請上臺就座。首先我們請出

　　嘉賓主持：郝炬(正略釣策副總裁)

　　媒體主持：柯鵬(上海證券報上市公司部、產(chǎn)業(yè)公司部主任，地產(chǎn)專刊主編)。

　　對話嘉賓：

　　顧云昌(中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務副會長)

　　陳淮(著名經(jīng)濟學家、建設部偵測研究中心主任)

　　金碚(中國經(jīng)營報社長))

　　吳振綿(中體奧林匹克花園管理集團有限公司董事長)

　　李愛君(深圳航空城(東部)實業(yè)有限公司董事長)

　　張彥峰(西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理)

　　莫嶸(廣東力海集團副總裁)

　　林勇(海潤國際董事局主席)。

　　郝炬：各位領導，各位嘉賓，大家下午好！我非常有幸這次擔任嘉賓交流主持，我想今天我們在博鰲房地產(chǎn)論壇尋找中國房地產(chǎn)共同未來這樣一個主題下，前面我們談行業(yè)、談地價、房價、談企業(yè)。我想，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走過20年，那么中國的房地產(chǎn)企業(yè)也經(jīng)歷了20年的歷程，在20年歷程當中有超過20年很早就進入房地產(chǎn)行業(yè)的一些企業(yè)，也許包括后續(xù)逐步進入房地產(chǎn)行業(yè)，那么在這樣一個大的發(fā)展前提下，從我的角度來說，在良好行業(yè)發(fā)展的過程當中，實際上在企業(yè)面臨房地產(chǎn)中也是危機重重拋售，包括我們市場競爭的嚴厲，也包括我們企業(yè)自身內(nèi)管理方面的壓力，今天我們非常有幸請到我們這樣幾位嘉賓，就房地產(chǎn)企業(yè)未來如何打造我們未來，發(fā)展行業(yè)進行一個交流，我想我們走過20年對于中國房地產(chǎn)企業(yè)，如何在后續(xù)的發(fā)展過程當中能夠走得更好，走得更穩(wěn)，想請我們幾位嘉賓以及在座的地產(chǎn)基金老總提幾個看法。

　　顧云昌：中國房地產(chǎn)已經(jīng)進入了八十年代，關于今后發(fā)展我們還是非常放心，特別是現(xiàn)在情況下，靠自己的實力。

　　柯鵬：我想自我介紹下，我是上海證券報上市公司部、產(chǎn)業(yè)公司部主任，地產(chǎn)?？骶帯，F(xiàn)在銀行、金融在房地產(chǎn)一度強烈，但是地產(chǎn)公司在股市行業(yè)的走勢下是什么樣的？

　　莫嶸：先自我介紹一下，我是廣東利海集團副總裁莫嶸。房地產(chǎn)不以哪個人的意志為轉(zhuǎn)移，市值風險我想每一個開發(fā)商，你能承受你就往前走，承受不住你就退下來。一個是廣州今年的土地可以說有保障，已經(jīng)在國內(nèi)上市，基本上可以說是100%的。那么一些地產(chǎn)集團，以我們利海集團為例。

　　郝炬：今天在這里我想房地產(chǎn)公司在金融方面有哪些變化？

　　金碚：房地產(chǎn)和金融之間，大家說的和做的不一樣，說的和想的也不一樣。在房地產(chǎn)這個市場里面，很多問題都不一樣，也是這個問題。比如說房價，宏觀經(jīng)濟社會政策社會福利政策和市場競爭政策混為一起，所以調(diào)控的結(jié)果往往不太理性，那么在這樣情況下房地產(chǎn)公司怎么樣？就是亂中取勝吧！第一我把它叫敏感時期，北京、上海、廣州、杭州。大概房屋面積30平方米左右，這些房子的漲幅是多少呢？低的時候8%和5%，在這種情況下，很多人又不說實話，房價高了老百姓買不起房了，應該房價降一點，你心里面想著，你做了嗎？政府做了嗎？沒買房子的希望房價低一點，買房子的人希望房價高一點。使得房地產(chǎn)政策能夠有效的規(guī)范，宏觀政策歸宏觀政策，社會福利政策歸社會福利政策，市場競爭政策歸市場競爭政策，區(qū)分政策目標和達到政策目標的手段，在這樣情況下，整個房地產(chǎn)行業(yè)才能夠發(fā)展。

　　郝炬：由于大家時間比較忙，請金碚、陳淮、顧云昌先生提前先退場。

　　李愛君：兩位主持人，1992年主要是從事地產(chǎn)經(jīng)濟的開發(fā)，兩次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，我們在座幾位老總，企業(yè)的內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境，完全靠企業(yè)董事長自身能力。我們從2000年開始，為了營造內(nèi)部企業(yè)環(huán)境，內(nèi)部企業(yè)環(huán)境單一到現(xiàn)在，上市股份試點，我們現(xiàn)在國企改革，民營外企，股份有限公司，我們內(nèi)部共享增加我們企業(yè)利潤，但是企業(yè)外部我們中國地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，地產(chǎn)是中國經(jīng)濟發(fā)展整整20年，可是中國地產(chǎn)商的成本，地產(chǎn)商也有自己的資金來往，而我們中國目前，在地產(chǎn)和金融方面，而正在決定地產(chǎn)和金融的風險，在這種情況下，企業(yè)要生存，根據(jù)目前大公司，增強我們市場的凝聚力，我們的產(chǎn)權(quán)必須要適合市場大眾化。地產(chǎn)商所生存、所選擇大眾化的產(chǎn)品，共擔風險，共享盈利。謝謝！

　　柯鵬：下面請吳振綿董事長談談。

　　吳振綿：現(xiàn)在發(fā)展速度越來越快，特別是是奧運會，由于體制和自身資源，我們很少在大城市當中十幾億幾十億去評，我們利用自己的資源，最后能達成一個比較好的協(xié)議，我們節(jié)約資源，就是說金融我們也沒找資金也沒找銀行，基本靠我們?nèi)谫Y，融一點資金基本夠用，還有一個就是我們的論壇的標題，尋找中國房地產(chǎn)共同的未來。我們發(fā)展速度二線城市比較慢一點，所以說我們給老百姓居住的房子量太大了，能夠改善大家對居住環(huán)境，使中國的老百姓能夠更快住上一個適合居住的房子，你沒去過那種房子，什么都沒有，就這種房子全國二線城市有很多。第一個城市是280多戶，我們房地產(chǎn)開發(fā)未來，前景是非常好的，市場是非常大的。謝謝！

　　柯鵬：下面請林勇先生談談。

　　林勇：首先非常感謝論壇給我這個機會，我是來自湖南長沙地產(chǎn)業(yè)的公司。我非常高興和這么多領導、專家在一起學習，探討祖國的房地產(chǎn)的未來。我作為進入房地產(chǎn)的一角，我談談一些擔憂。我有一些我的擔憂，為什么呢？因為我有一種感覺，土地的價格暴漲，非常的大，就比如我們周圍的地價已經(jīng)高出很多倍了，它為什么會有這么高的增長，我覺得和政府拍賣是有一些聯(lián)系的。因為政府拍賣使人很容易沖動，對企業(yè)家也好，對專家也好，沖動是人的本性，包括我們網(wǎng)站評出來中國房地產(chǎn)十大新聞第三名、第四名，92億的項目就是湖南長沙的。我們的主題一個是資金，為什么我今天感覺到中國地產(chǎn)是向壟斷趨勢來發(fā)展，大的地產(chǎn)商，以追求這種高額的利潤，占用了大量的土地資源。因為我們感覺到都是非常熟悉的身影，通過中國上市公司這種融資渠道，獲取地產(chǎn)的資金，土地資源的收入，這是一個擔憂。第二，我感覺資金的這種擔憂，我們金融市場以后，我們感覺到，現(xiàn)在這種中小房地產(chǎn)企業(yè)，或者當?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)融資渠道還是不暢通的，所以現(xiàn)在銀行貸款手續(xù)非常復雜。我現(xiàn)在感覺到底下融資渠道，在整個內(nèi)地城市有一個很大的份額。在我們中國的內(nèi)地城市，從而導致了房地產(chǎn)價格的成本上升，也導致最后開發(fā)商定價比較高。

　　所以說我這個剛進房地產(chǎn)的新人，我是剛出茅廬，碰到這個論壇給提出來，供大家來參考，有什么不對的地方請大家批評指正。謝謝！

　　張彥峰：我們企業(yè)面對的市場是精神物品和生活物品的需求。大家剛才全部都在討論中國的樓市，有一點像股市。我覺得作為論壇來說，應該在我們的故事這么熱，樓房的銷售價，就象一張大餅。謝謝！

　　郝炬：很感謝各位嘉賓精彩的發(fā)言，我們今天就的對話就到此。

　　主持人：我們非常感謝各位嘉賓，隨著這場對話的結(jié)束，我們今天白天的會議議程到此就結(jié)束了。相信大家都有點累了。晚上，主辦方為我們準備了盛大的晚宴，同時，"中國地產(chǎn)二十年之2007年度中國風尚大獎"也將各歸其主。明天的論壇將會更精彩，國務院發(fā)展研究中心金融研究所主任、著名經(jīng)濟學家巴曙松先生，香港恒隆地產(chǎn)主席、華人商界知名人士陳啟宗先生以及著名經(jīng)濟學家易憲容先生將相繼出場。