由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)、第一財(cái)經(jīng)日報(bào)、搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)共同主辦的2007博鰲房地產(chǎn)論壇于8月17日上午在索菲特大酒店盛大開幕。土地是房地產(chǎn)的核心命題，未來的土地流通規(guī)則會(huì)給行業(yè)帶來怎樣的影響？我們的企業(yè)如何在土地運(yùn)營上實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值的提升？中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會(huì)在土地上產(chǎn)生怎樣的裂變？在2007博鰲房地產(chǎn)論壇中，或許能找到答案。

　　以下為2007博鰲房地產(chǎn)論壇8月17日下午顧云昌演講實(shí)錄。

　　顧云昌：各位嘉賓下午好！好一首《死了都不賣》，廣告做得很精彩。大家知道中國的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在是一片漲勢，所有的指標(biāo)都在增長，GDP在增加，當(dāng)然股市也是在增長。從剛才當(dāng)中形容牛市，如果股票死了都要愛，那我的房子死了都要買，因?yàn)榉績r(jià)在漲，買漲不買落。

　　我發(fā)言主題是兩句話：第一句話是錢松地緊，第二句話是房地產(chǎn)發(fā)展的統(tǒng)籌進(jìn)步。從需求方面看，我們政策的需求是持續(xù)的保障，第一次是自動(dòng)性、主動(dòng)性的需求，第二次是被動(dòng)性的，第三次是農(nóng)民進(jìn)行的需求。在需求持續(xù)旺盛的同時(shí)，我們有看到了投資性需求勢不可當(dāng)，也可以說我們自助性投資需求是擋也擋不住。投資性的需求，勢不可當(dāng)，這樣過剩的洪流，對牛市的影響沖擊，在這樣需求面前，我們收緊銀根，有人說我們的投資過熱，投資盡管保持比例，但我們竣工面積大幅下降，特別是2005年比上年下降1.8%，導(dǎo)致了現(xiàn)在我們整個(gè)商品住宅市場是萎縮性轉(zhuǎn)化。我清楚記得2002年和2001年是1.2：1，2005年和2006年是0.8：1。從總量來看，當(dāng)然需求旺盛，所以到今年年初的時(shí)候，今年上半年到7月份，房價(jià)也是預(yù)料之中的。年初的時(shí)候，我曾經(jīng)也說這樣的話，我說過房價(jià)上漲的壓力還很大的。

　　這是從我們樓市的情況看。那么有人說，“國八條”是新的概念，現(xiàn)在不是以“國八條”政策出現(xiàn)，而是以貨幣政策、金融政策、財(cái)經(jīng)政策的角度來實(shí)施，我們回顧一下這幾年中國樓市正面臨的問題，第一，為什么房價(jià)上漲，什么原因地根收緊？土地改革，你說地根收緊對不對？第二個(gè)銀根縮緊下，在縮緊銀根的時(shí)候，我們依然收緊是房貸，放開口袋，買房人多了，他想辦法給自己融資，加大了融資成本。第三條，在市場供應(yīng)情況下面，增加稅收。第四條，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。但是我們主要是供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在緊鎖的情況下，調(diào)整供應(yīng)機(jī)構(gòu)難度有多大，為什么市場供應(yīng)。第五，在又好又快發(fā)展當(dāng)中，我們規(guī)范這些市場，會(huì)影響我們的房價(jià)，所以將會(huì)威脅我們房價(jià)的走勢。資金流入泛濫加上虛擬泡沫是房價(jià)上漲的主要原因，但是風(fēng)險(xiǎn)大，導(dǎo)致我們需求的旺盛，現(xiàn)在一個(gè)是主張土地，另外土地的收緊還有土地的閑置，造成了房價(jià)的上漲。那么土地供應(yīng)量不足它肯定會(huì)漲價(jià)。所以我們現(xiàn)在必須面對供不應(yīng)求的房價(jià)上漲。

　　如果讓我們樓市得到好的發(fā)展。那么現(xiàn)在對房地產(chǎn)責(zé)任的認(rèn)識，我想強(qiáng)調(diào)我的觀點(diǎn)，我的觀點(diǎn)是當(dāng)前從中國的經(jīng)濟(jì)當(dāng)中有三個(gè)不足，第一個(gè)是資金流動(dòng)性過剩，因?yàn)槲覀兺鈪R大量的進(jìn)來，這是主要的原因，第二過剩是勞動(dòng)力過剩；第三個(gè)過剩，可能出現(xiàn)產(chǎn)能過剩、鋼筋水泥過剩。我們存在的一個(gè)不足，就是供應(yīng)不足，能不能把三個(gè)過剩和一個(gè)不足結(jié)合在一起呢？我想可以。第二重點(diǎn)建設(shè)，目前也會(huì)產(chǎn)生產(chǎn)能，因?yàn)楝F(xiàn)在我們是總量不足的，第三重點(diǎn)建設(shè)不會(huì)產(chǎn)生產(chǎn)能過剩，而是得消化產(chǎn)能過剩。流動(dòng)力過剩、勞動(dòng)力過剩，可以工廠來需求，那么我們有沒有可能加大供應(yīng)量，我企業(yè)很清楚，因?yàn)槲覀兤髽I(yè)這些供應(yīng)量特別是去年比今年下降了，我們的投資堆在土地上面而且我們的成本加大了。所以關(guān)鍵是土地供應(yīng)，我覺得我們土地供應(yīng)方面，有些問題是應(yīng)該解決的，是可以解決的，在目前狀況下，統(tǒng)籌解決具體問題呢？有沒有出路呢？第一點(diǎn)，我想增加土地住宅供應(yīng)量，房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)，我們建設(shè)當(dāng)中有很多基礎(chǔ)設(shè)施工業(yè)用地。第二點(diǎn)，有人提高供應(yīng)，提高它的經(jīng)營成本。另外再講一點(diǎn)。我們是以農(nóng)民為主，是以行政手段為主，以調(diào)控因素為主的。那么至于供應(yīng)過剩長期存在，決定了房價(jià)。

　　謝謝大家！