2005年7月29日-8月1日，由觀點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)會(huì)員機(jī)構(gòu)主辦、第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)聯(lián)合主辦的，中國(guó)房地產(chǎn)界首腦級(jí)的年度思想論壇---“變革中的中國(guó)房地產(chǎn)：2005(博鰲)房地產(chǎn)論壇”隆重揭幕。政府高層、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融界專家、開(kāi)發(fā)商、專業(yè)服務(wù)商以及傳媒機(jī)構(gòu)代表等500余人云集海南博鰲，就變革中的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)及由此衍生出來(lái)的種種問(wèn)題唇槍舌劍，進(jìn)行深度探討。作為此次論壇的主辦方的官方網(wǎng)站，觀點(diǎn)|地產(chǎn)博客網(wǎng)對(duì)此次論壇進(jìn)行全程直播報(bào)道。

　　以下為中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)研究所所長(zhǎng)陳淮博士演講實(shí)錄

　　陳淮：今天我愿意跟大家交流看法，愿意想聽(tīng)房?jī)r(jià)跌的坐左邊，想聽(tīng)房?jī)r(jià)跌的坐右邊，然后專門跟你們講房?jī)r(jià)跌和漲的十大理由，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的價(jià)格波動(dòng)，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)必然現(xiàn)象，我們有必要研究剛才主持人所說(shuō)的臺(tái)風(fēng)，每次來(lái)臺(tái)風(fēng)我們都說(shuō)會(huì)形成什么樣的損害，我們?cè)鯓拥膽?yīng)對(duì)，海南這個(gè)月來(lái)不來(lái)臺(tái)風(fēng)、這個(gè)季度來(lái)不來(lái)臺(tái)風(fēng)、這年來(lái)不來(lái)臺(tái)風(fēng)，這可能不是必然的，但是海南必然會(huì)來(lái)臺(tái)風(fēng)，我們只要研究海南來(lái)臺(tái)風(fēng)怎樣應(yīng)對(duì)，不需要研究這一次宏觀調(diào)控的問(wèn)題，不需要這一次價(jià)格波動(dòng)的問(wèn)題。價(jià)格一定會(huì)波動(dòng)，因?yàn)槿藗冑I房子并不是今天消費(fèi)，今天海鮮打折我吃了占了便宜，明天不打折我不吃，但是房子是一定要消費(fèi)的，在一輩子的過(guò)程中，你一定有機(jī)會(huì)面臨房?jī)r(jià)下跌的機(jī)會(huì)，或者面臨房?jī)r(jià)上漲的煩惱，這才是真實(shí)，這才是客觀規(guī)律。我們所研討的客觀的是房市走勢(shì)和主觀的政策取向，以及每個(gè)人維護(hù)自己利益，什么時(shí)候入市，是租還是買，其實(shí)都離不開(kāi)一個(gè)很重要的因素，那就是風(fēng)險(xiǎn)。

　　講一個(gè)故事，美國(guó)人調(diào)控不調(diào)控房地產(chǎn)呢？美國(guó)也調(diào)控房地產(chǎn)，也有宏觀調(diào)控。比如說(shuō)我在美國(guó)念書(shū)的時(shí)候，房東告訴我一件事，你放心住在我這里，你住我的房子風(fēng)險(xiǎn)有限。為什么？因?yàn)槊绹?guó)加州政府有一條法令，每年的房租租金價(jià)格上漲最高不能超過(guò)7%，即便今年房?jī)r(jià)上漲，需求增加大，那么房東也不能給房客在和約沒(méi)有到期前加房租這是不行的，和約到期最多只能加到7%。我問(wèn)世界上最好的斯坦福大學(xué)的經(jīng)濟(jì)教授，他告訴我說(shuō)，真正需要住房的在租賃市場(chǎng)上是最真實(shí)的反映，買房子試圖區(qū)分誰(shuí)是投機(jī)、誰(shuí)是投資，誰(shuí)是自住、誰(shuí)是用于獲取收益，是很難辦到的，即便我們像進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，進(jìn)行全國(guó)老百姓住房的調(diào)查登記一遍，我們有沒(méi)有這么大的政策成本支付，我們有什么辦法防止調(diào)查人員被收買，辦不到。只要控制住租賃價(jià)格，那么好了，這個(gè)市場(chǎng)是所有真正所有需要住房人的一個(gè)真實(shí)反映。租賃市場(chǎng)是和中低收入者階層，需要社會(huì)和政府援助的階層利益最直接相關(guān)的一個(gè)市場(chǎng)。這兩條理由，普通老百姓包括非專業(yè)的媒體記者都可以。

　　第三條理由，只要我們控制住租金的增長(zhǎng)速度，實(shí)際上我們就給了社會(huì)一個(gè)明確投資回報(bào)的預(yù)期。那么人們?cè)谫I房，并指望獲得多大的投資回報(bào)時(shí)，就有了一個(gè)參照物。這就是建房子、買房子、賣房子以及擁有房產(chǎn)等諸多的資本行為有了一個(gè)控制的最終閥門。第四條理由，昨天我注意到，看看文件，我沒(méi)有聽(tīng)到樊綱教授講課，但是我一定知道他會(huì)講一個(gè)詞“均衡”，講沒(méi)有講？經(jīng)濟(jì)學(xué)的核心問(wèn)題講均衡，馬克思說(shuō)平均化理論就是均衡，這個(gè)行當(dāng)特別賺錢，社會(huì)的資本都往這里擁，供給多了，這個(gè)領(lǐng)域這個(gè)產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)回報(bào)率就跟其他產(chǎn)業(yè)拉平了，一定有一個(gè)均衡機(jī)制。當(dāng)租房?jī)r(jià)格很高的時(shí)候，人們持有房子出租，由于租賃市場(chǎng)的供給大了，租賃的價(jià)格會(huì)下降。當(dāng)租賃價(jià)格很低，而房?jī)r(jià)上漲快，而且賣出房子更賺錢，很多人拋出房子，以此獲得靠持有價(jià)格上漲獲得收益，或者買新房子在下一個(gè)周期出售獲取收益，還是靠租賃獲取收益，這二者之間建立起一個(gè)自動(dòng)的回報(bào)均衡機(jī)制。有沒(méi)有道理呢？適應(yīng)不適應(yīng)中國(guó)？我們還可以分析，但是我們說(shuō)這至少給我們一個(gè)提示，在這個(gè)市場(chǎng)中，我們不需要很復(fù)雜的體系來(lái)考慮老百姓哪一個(gè)階層怎樣分配住房，然后將這個(gè)住房的價(jià)格控制在什么樣的水平上，實(shí)際上并不是直接的將這個(gè)價(jià)格，政府定在什么位置上，什么樣的價(jià)格是高的，人們并不知道什么樣的價(jià)格是高，什么樣的價(jià)格是低的。

　　很多記者又要往網(wǎng)上貼帖子了，你確實(shí)不知道什么樣的價(jià)格是高還是低，因?yàn)閲?guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房?jī)r(jià)一定會(huì)隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而不斷的變化，因?yàn)楣┙o和需求一定是隨著人們對(duì)通脹、通縮的預(yù)期而發(fā)生變化。人們的財(cái)富水平不斷的累積，在全社會(huì)中有多少人持有房產(chǎn)這個(gè)構(gòu)成一定會(huì)變化，其實(shí)我們討論的并不是全社會(huì)有多少人需要住房和有多少住房，這是一個(gè)層面，另一個(gè)層面是全社會(huì)財(cái)富的總構(gòu)成中，一定有一部分構(gòu)成是貨幣，另一部分構(gòu)成是房子。我們所要決定的是究竟這一部分人持有貨幣，還是持有房產(chǎn)，那一部分人在多大程度上持有貨幣和持有房產(chǎn)，總之全社會(huì)的國(guó)民財(cái)富是一個(gè)總量，其中一部分是貨幣，一部分是房產(chǎn)。在宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中就是如此。

　　現(xiàn)在我們到了什么時(shí)候呢，在此前老百姓大多數(shù)人不持有房產(chǎn)開(kāi)始向持有房產(chǎn)這個(gè)階段轉(zhuǎn)變，因?yàn)槿藗兊馁Y產(chǎn)累積到一個(gè)大量之后，就會(huì)有這樣一個(gè)不可避免的選擇。我上述所說(shuō)還沒(méi)有進(jìn)入主題，我想說(shuō)的主題是我們需要研究的是持有風(fēng)險(xiǎn)該由誰(shuí)擔(dān)的問(wèn)題？人們可以持有貨幣，可以持有房產(chǎn)，持有資產(chǎn)，持有實(shí)物資產(chǎn)，持有就是人們討論的房?jī)r(jià)漲跌實(shí)際上討論的是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，我們?nèi)绻屑?xì)想一下的話，媒體告訴我們兩個(gè)命題，一個(gè)大多數(shù)老百姓買得起和買不起房的問(wèn)題，一個(gè)是持幣觀望的問(wèn)題，實(shí)際上這兩個(gè)說(shuō)法有矛盾，矛盾在哪里呢？如果買不起就不觀望了，背水而去，跟我有什么關(guān)系呢，那個(gè)時(shí)候人們對(duì)這種產(chǎn)品的價(jià)格還沒(méi)有進(jìn)入敏感期，他對(duì)價(jià)格的變動(dòng)并不會(huì)引起需求的過(guò)多的變動(dòng)?，F(xiàn)在價(jià)格進(jìn)入敏感期，也就是說(shuō)我們?cè)谶@個(gè)時(shí)期，房?jī)r(jià)對(duì)收入、對(duì)價(jià)格處在一個(gè)高彈性的階段。我們現(xiàn)在的問(wèn)題是在這個(gè)市場(chǎng)上，建房子、投資房子的開(kāi)發(fā)商供給方，直接的和買房子的不同社會(huì)階層在結(jié)構(gòu)上、在價(jià)格上、在區(qū)域分布上直接的對(duì)壘，在這個(gè)供和求的競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中沒(méi)有任何緩沖，分散風(fēng)險(xiǎn)的余地，這就導(dǎo)致了人們關(guān)于窮人、富人之爭(zhēng)，關(guān)于我們目前別墅房和經(jīng)濟(jì)適用房構(gòu)成不合理引起的社會(huì)關(guān)注，這些事情都存在，但是我們更想說(shuō)的是請(qǐng)注意，我們現(xiàn)在的問(wèn)題并不僅僅是房?jī)r(jià)高和低，和老百姓的收入是否相配，以及中低收入者的住房需求得沒(méi)有得到足夠社會(huì)和政府的援助。這個(gè)問(wèn)題是前期人們已經(jīng)討論比較多的，現(xiàn)在我想說(shuō)的是我們很愿意借諸位媒體之口，告訴我們的老百姓，現(xiàn)在面臨最大的問(wèn)題是你買的房子不是一年就像吃海鮮一樣一天就吃掉了，也不是像衣服一樣，穿了一個(gè)春節(jié)第二年不流行我不穿就行了，也不像其他化妝品換了一個(gè)牌子，房子你可能要住二十年、三十年或者一輩子，而長(zhǎng)期持有的風(fēng)險(xiǎn)，全社會(huì)所有方面都將自己本身應(yīng)該承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)全部的加到購(gòu)房者的身上，這才是我們面對(duì)的真實(shí)問(wèn)題。

　　老百姓現(xiàn)在為什么觀望，人們認(rèn)為明天價(jià)格有可能比今天低，人們?cè)谂σ?guī)避價(jià)格漲跌的風(fēng)險(xiǎn)。就如同我剛才說(shuō)的，價(jià)格即便明天跌了20%，真的買了，住房今后五年再跌20%，你今天買了，也可能后三年上漲30%，今后二三十年中肯定要經(jīng)歷房?jī)r(jià)漲跌的過(guò)程，關(guān)鍵的問(wèn)題是老百姓應(yīng)該不應(yīng)該承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)，如果人們買股票，目的只有一個(gè)，一定要讓貨幣換取更大的貨幣，換取的代價(jià)就是風(fēng)險(xiǎn)，但是人們買房子不是這樣的目的，絕大多數(shù)是住，這個(gè)合理的目的下應(yīng)該不應(yīng)該將風(fēng)險(xiǎn)加在老百姓的身上，或者應(yīng)該不應(yīng)該給他們一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。

　　風(fēng)險(xiǎn)一個(gè)是價(jià)格波動(dòng)，這一定是有風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際上我們面對(duì)的遠(yuǎn)不止是價(jià)格波動(dòng)上下漲落之間的風(fēng)險(xiǎn)，而且還包括多重的，我們過(guò)去十三年來(lái)利率幾乎是只跌不漲的，現(xiàn)在是從96年以來(lái)歷史最低點(diǎn)，且不說(shuō)二十年、十年，五年之內(nèi)利率的總趨勢(shì)是趨漲而不是趨跌的，而銀行跟所有按揭者簽訂的按揭都是浮動(dòng)利率，聽(tīng)起來(lái)很公平合理，今后的利率誰(shuí)漲誰(shuí)跌誰(shuí)都不知道，漲了做按揭的人也要多付月供，跌了做按揭的人也要少付按揭，但是未來(lái)是趨漲的，所以將所有的風(fēng)險(xiǎn)加給了購(gòu)房者。還包括制度的變化，在住房制度變化過(guò)程中，供給和需求在變化，城鎮(zhèn)居民竣工面積其中只有不到三分之一是房地產(chǎn)，有超過(guò)三分之二還是自建、改建，將來(lái)市場(chǎng)供和求的對(duì)比關(guān)系正在發(fā)生變化，人們吃飯這種需求，人是鐵飯是鋼，一頓不吃餓的慌，不可能將今天吃的飯推到明天、后天吃，買衣服可以，但是買衣服可以這三個(gè)月不買，但是我一年內(nèi)還是花一樣多的錢。我們算供給總需求要算十年，每一年的變化可能是非常大的，本來(lái)應(yīng)該在五年中結(jié)婚的人，可以很大量的在一年集中買房，推遲或者提前購(gòu)買是可能發(fā)生的，由此帶來(lái)了房?jī)r(jià)以及供求關(guān)系變化的風(fēng)險(xiǎn)，利率、稅率、匯率、通貨膨脹率的變化，目前都處于高風(fēng)險(xiǎn)期。

　　現(xiàn)在報(bào)紙已經(jīng)在不斷的討論了我們?yōu)榱送七M(jìn)節(jié)能省地，為了抑制富人奢侈型的消費(fèi)，為了節(jié)約資源，可能對(duì)房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)采取持有環(huán)節(jié)征稅的事，我們不需要猜測(cè)今年還是明年，三個(gè)月還是明年推出這個(gè)政策，但是我可以斷定的說(shuō)這個(gè)制度一定有，就像我們今天不知道明天來(lái)臺(tái)風(fēng)還是后天來(lái)臺(tái)風(fēng)，但是海南島一定會(huì)來(lái)臺(tái)風(fēng)，因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)下有資產(chǎn)一定要征稅，這是沒(méi)有討論的余地，必然是。

　　這個(gè)制度變化可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，我們現(xiàn)在的購(gòu)房者，絕大多數(shù)幾乎是沒(méi)有思想準(zhǔn)備的。再比如說(shuō)勞動(dòng)力成本上升帶來(lái)的物業(yè)費(fèi)上升，再比如說(shuō)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程中，僅僅是國(guó)民經(jīng)濟(jì)每年都會(huì)增長(zhǎng)的，僅僅是由于增長(zhǎng)速度的變化，房?jī)r(jià)就可能產(chǎn)生波動(dòng)，增長(zhǎng)10%，房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)速度，增長(zhǎng)5%、7%，房?jī)r(jià)變化又是一個(gè)速度，人們認(rèn)為7%在全世界是不快不慢的，但是在中國(guó)可能是偏冷的，可能就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，這些大家想到了嗎？現(xiàn)在幾乎政府、銀行、保險(xiǎn)公司、中介機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商，宏觀調(diào)控加的所有稅都是間接稅，所有的間接稅最終都可以向消費(fèi)者轉(zhuǎn)嫁的，大家不約而同、心照不宣的將所有的風(fēng)險(xiǎn)加在購(gòu)房者老百姓身上，而老百姓幾乎是毫無(wú)防備赤裸裸的面對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)，今天、明天可能看不出來(lái)，后天來(lái)臺(tái)風(fēng)你才知道房屋沒(méi)有加固，你連擋雨的雨傘都沒(méi)有，你的房子還在低洼處，那個(gè)時(shí)候你才知道這個(gè)事情有多大的損失。

　　這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不能將持有房產(chǎn)的居民來(lái)承擔(dān)的，社會(huì)應(yīng)該提供足夠充分的讓住房的老百姓、持有的老百姓避險(xiǎn)的方式和途徑，比如說(shuō)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的國(guó)家，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商并不僅僅是投資建房的，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商一定是建房子、賣房子和持有房產(chǎn)，因?yàn)槌钟蟹慨a(chǎn)變成了他們?cè)诰庾赓U市場(chǎng)和一級(jí)二級(jí)三級(jí)市場(chǎng)中尋求機(jī)會(huì)一個(gè)很重要的方式，這個(gè)方式過(guò)程中也給價(jià)格均衡提供了一個(gè)基礎(chǔ)，也給老百姓分散風(fēng)險(xiǎn)提供了一個(gè)基礎(chǔ)。我們要求、我們期望在今后的發(fā)展過(guò)程，開(kāi)發(fā)商在這里討論的不僅僅是怎樣將房子賣出去的問(wèn)題，而是更多的金融方式幫助他們持有、參與租賃市場(chǎng)。別以為這是誰(shuí)的靈機(jī)一動(dòng)，天方夜譚，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家開(kāi)發(fā)商通常有的很正常的資產(chǎn)構(gòu)成方式，并不是什么新鮮事。這是短期看。

　　中期來(lái)看，我們需要給老百姓開(kāi)辟很多避險(xiǎn)的方式，有一些風(fēng)險(xiǎn)不應(yīng)該由老百姓承擔(dān)的，應(yīng)該由制度承擔(dān)起來(lái)，應(yīng)該由市場(chǎng)其他的主體承擔(dān)起來(lái)。比如說(shuō)我們現(xiàn)在做按揭貸款，保險(xiǎn)公司強(qiáng)制要求老百姓購(gòu)買的保險(xiǎn)，其實(shí)并不是規(guī)避購(gòu)房者的任何風(fēng)險(xiǎn)，并不減輕你的任何風(fēng)險(xiǎn)，減輕的是銀行的風(fēng)險(xiǎn)。政府事實(shí)上也是在一定程度上將風(fēng)險(xiǎn)余地留給了老百姓，昨天看到一則消息，深圳政府提出要加征房地產(chǎn)交易附加費(fèi)，也就是說(shuō)當(dāng)市場(chǎng)發(fā)生變化，土地發(fā)生增值，或者交易成本因?yàn)槭袌?chǎng)原因發(fā)生變化，政府很容易通過(guò)稅或者費(fèi)的辦法，將風(fēng)險(xiǎn)加在持有者的頭上，而購(gòu)房者幾乎是赤裸裸面對(duì)這些。當(dāng)然我今天只是提出問(wèn)題而已，真正的研究，我們需要一個(gè)很嚴(yán)密的體系，而不僅僅是開(kāi)發(fā)商持有房產(chǎn)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，更多的房地產(chǎn)基金在買與賣，我剛才說(shuō)供給方和需求方之間有一個(gè)操作機(jī)構(gòu)和資金量，他們的投資行為分散承擔(dān)，因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程中通脹或者通縮變化，供給和需求在短期內(nèi)的周期性變化，以及利率的變化、匯率變化、稅制的變化、通貨膨脹率的變化引起的風(fēng)險(xiǎn)。長(zhǎng)期來(lái)看，甚至我們有機(jī)會(huì)討論給老百姓一個(gè)虛擬的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方式，比如說(shuō)房地產(chǎn)平均價(jià)格指數(shù)，很多人為什么提前購(gòu)房，我本來(lái)準(zhǔn)備07、08年購(gòu)房，為什么提前買，因?yàn)槿藗冋f(shuō)房?jī)r(jià)天天漲，今年買了我到08年還能節(jié)約一些錢，如果有一個(gè)虛擬的投資方式，真的確認(rèn)是漲的，而且真的會(huì)漲，為什么不可以推出房地產(chǎn)指數(shù)，讓老百姓可以投資呢？實(shí)際上給老百姓一個(gè)套期保值規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法，當(dāng)然說(shuō)起來(lái)專業(yè)一些，下一期留給樊綱教授講這個(gè)課題。謝謝大家。

　　新浪網(wǎng)：聽(tīng)了您的一番演講，我深受啟發(fā)，如果說(shuō)一年之前我聽(tīng)您的演講可能不會(huì)擔(dān)心，因?yàn)闆](méi)有買房，但是現(xiàn)在買房，我才意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)的存在。作為已經(jīng)購(gòu)房者，這些風(fēng)險(xiǎn)如何去解決？對(duì)哪些沒(méi)有購(gòu)房的人，這樣的風(fēng)險(xiǎn)保障體系什么時(shí)候建立？

　　陳淮：這個(gè)市場(chǎng)對(duì)我們大家來(lái)說(shuō)都是新鮮陌生的，這個(gè)制度沒(méi)有建立起來(lái)，確實(shí)是一個(gè)缺陷，這需要新浪網(wǎng)跟學(xué)者多辦論壇多想辦法，推動(dòng)制度的建立。

　　新浪網(wǎng)：謝謝陳博士對(duì)新浪網(wǎng)的厚愛(ài)?，F(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：首先非常感謝陳博士這么準(zhǔn)時(shí)給我們演講。我來(lái)自內(nèi)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，博鰲論壇對(duì)我們來(lái)說(shuō)是一年一度的盛會(huì)，大家在這里反映心聲，我們帶著問(wèn)題來(lái)希望能夠帶著問(wèn)題回去。你剛才說(shuō)了二個(gè)關(guān)鍵詞，風(fēng)險(xiǎn)和老百姓，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)起來(lái)也是為老百姓蓋房子的人，作為開(kāi)發(fā)商，我想問(wèn)您，我們?cè)诤暧^調(diào)控的政策前提下，開(kāi)發(fā)商怎樣合理的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？這是我的第一個(gè)問(wèn)題。您作為政策方面的專家，國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控核心的目的是什么？在我們國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控以來(lái)，八三一、國(guó)八條等等，剛才主要談到主要是上海金融發(fā)達(dá)城市房?jī)r(jià)回調(diào)，而內(nèi)地的房?jī)r(jià)是比較平穩(wěn)的，回落的現(xiàn)象也不是很明顯。

　　陳淮：你既然講到你是開(kāi)發(fā)商，你研究宏觀政策的目的是什么，就像海南居民研究臺(tái)風(fēng)來(lái)的目的是什么，有必要嗎？臺(tái)風(fēng)一定會(huì)來(lái)，你的應(yīng)對(duì)措施就是加固你的房子，將你周圍的擋水的地方嚴(yán)實(shí)了，別淹了。就這樣。搜房網(wǎng)：首先請(qǐng)?jiān)试S我對(duì)你的精彩演講表示感謝。我的問(wèn)題非常感謝，建設(shè)部相關(guān)官員目前表示，目前房地產(chǎn)仍然存在著供給結(jié)構(gòu)不合理的突出問(wèn)題，建設(shè)部接下來(lái)將采取什么樣的措施改變這種不合理的結(jié)構(gòu)呢？

　　陳淮：這個(gè)問(wèn)題要問(wèn)建設(shè)部的部長(zhǎng)。但是我們說(shuō)客觀上說(shuō)住房的供給結(jié)構(gòu)存在不合理是一個(gè)事實(shí)，就好像我們舉一個(gè)供求的例子，現(xiàn)在大多數(shù)人只能吃得起家常飯，但是街面上有很多賣海鮮的店，所以政策不是三個(gè)月可以見(jiàn)效的，這有待于學(xué)者和政府來(lái)研究。政府要保證每年建的房子，不可能使每個(gè)需求都得到滿足，這是有限資源決定的，政府所要解決的富人奢侈型消費(fèi)的需求優(yōu)先得到滿足，還是中低收入者困難群體的住房需求在有限資源的供給情況下優(yōu)先得到滿足，這就是供給結(jié)構(gòu)。謝謝。