除了競(jìng)得地塊的中糧萬科聯(lián)合體、建工集團(tuán)、金融街控股外，參與競(jìng)標(biāo)的房企還有中國水電地產(chǎn)、首開、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)等。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 千呼萬喚，上周三北京采取綜合評(píng)標(biāo)方式出讓的4宗地塊中，截至5月18日已有3宗公布了結(jié)果。

　　其中，中糧、萬科聯(lián)合體以9.83億元元競(jìng)得了房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號(hào)地南側(cè)居住、文化娛樂地塊；北京建工集團(tuán)以14.02億元競(jìng)得房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽站8號(hào)地西側(cè)地塊文化娛樂及居住項(xiàng)目用地；金融街控股則以18.07億元競(jìng)得昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項(xiàng)目用地。

　　另外，房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地居住項(xiàng)目用地目前評(píng)標(biāo)結(jié)果仍未公布，其截至5月18日，已接獲3份標(biāo)書，最高報(bào)價(jià)11.93億元。

　　國企的舞臺(tái)

　　除了競(jìng)得地塊的中糧萬科聯(lián)合體、北京建工集團(tuán)、金融街控股外，參與競(jìng)標(biāo)的房企還有中國水電地產(chǎn)、首開、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)等。無論是從競(jìng)得企業(yè)來看還是參投企業(yè)來看，北京這場(chǎng)土地招標(biāo)會(huì)都是國企的舞臺(tái)，而北京建工集團(tuán)顯得尤其顯眼。

　　此次投地，北京建工集團(tuán)以最高報(bào)價(jià)14.02億元競(jìng)得房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽站8號(hào)地西側(cè)地塊文化娛樂及居住項(xiàng)目用地，在中糧、萬科聯(lián)合投得的房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號(hào)地南側(cè)居住、文化娛樂地塊的爭(zhēng)奪中，同樣以北京建工集團(tuán)的報(bào)價(jià)為最高，達(dá)到11.53億元。但由于本次招標(biāo)并非以價(jià)高者得為標(biāo)準(zhǔn)，建工集團(tuán)最終還是敗下陣來。

　　不過此輪成交地價(jià)款最高的則是金融街控股，其為昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項(xiàng)目用地付出的代價(jià)為18.07億元。

　　但是，18.07億這也并非該宗土地的最高報(bào)價(jià)。據(jù)了解，另一家國企北京住總集團(tuán)所報(bào)出的投標(biāo)價(jià)高達(dá)21.2億元。

　　房山價(jià)值洼地

　　在區(qū)位上，在北京中心區(qū)域土地仍未放出前，房山仍舊是近期北京土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。繼去年接連拿下該區(qū)域長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地、5號(hào)地之后，中糧、萬科聯(lián)合體再次在房山合作，本次競(jìng)得的3號(hào)土地實(shí)際樓面價(jià)是6293元每平方米。

　　而北京建工集團(tuán)14.02億元競(jìng)得的房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽站8號(hào)地塊，則創(chuàng)下7500元每平方米的該區(qū)域單價(jià)地王記錄，足見開發(fā)商對(duì)房山區(qū)的重視。

　　據(jù)北京市場(chǎng)人士介紹，房山區(qū)現(xiàn)在政府是定位為CSD，即中央休閑購物區(qū)，是政府目前希望重點(diǎn)打造的區(qū)域。同時(shí)，南部也將會(huì)有一個(gè)新的北京機(jī)場(chǎng)，加之地鐵4號(hào)線，房山項(xiàng)目的發(fā)展前景是可以預(yù)期的。

　　據(jù)了解，2009年房山區(qū)土地成交額約為100億元，總出讓面積約240萬平方米。盡管去年9月份以來成交單價(jià)開始飆升，但全年平均樓面價(jià)不過在4100元每平方米左右，而目前的銷售均價(jià)已經(jīng)到1.4萬每平方米。