5月20日即將出讓的三幅住宅用地不僅地段優(yōu)秀，而且09年在這三幅地塊附近均誕生了相應(yīng)的地王。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 5月18日，杭州舉行了自414新政后的首場(chǎng)土地出讓，兩宗商業(yè)用地底價(jià)成交，而同批出讓的住宅地塊則以7.06億被浙江萬廈房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，折合樓面價(jià)13796元/平方米。

　　作為去年全國土地出讓最為火爆的城市之一，杭州今年明確表明將加大土地供應(yīng)量。而本次作為新政出臺(tái)后的首場(chǎng)土地拍賣上，盡管總成交價(jià)格都不高，但該幅住宅地塊的成交結(jié)果，依舊讓人驚訝。

　　隱形地王誕生

　　該幅住宅地塊為西湖區(qū)的蔣村新區(qū)A-05地塊，出讓面積約38.38畝，容積率2.0。該地塊以其位于市中心且緊鄰西溪濕地的優(yōu)越地段和適度規(guī)模而被市場(chǎng)關(guān)注。

　　最終浙江萬廈房地產(chǎn)有限公司以7.06億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)13796元/平方米，事實(shí)上已經(jīng)創(chuàng)造了西湖區(qū)域出讓地塊的單價(jià)新高。

　　有杭州本土的房企高層表示，這是新上任的區(qū)域隱形地王。該人士表示，西湖區(qū)作為杭州的中心區(qū)域，該區(qū)域最高峰時(shí)期的售價(jià)為2.2萬-2.3萬元/平米。但目前的市場(chǎng)來看，如此高的一個(gè)價(jià)格，是根本沒辦法賣出去的。

　　“該區(qū)域的合理售價(jià)為2萬元/平米左右，而目前該地拍出了1.4萬元/平米，如果賣到2萬元，其實(shí)只是處于一個(gè)盈虧的平衡點(diǎn)，可能一分錢也賺不了。”該名房企高層表示，在該地塊附近的坤和西溪里項(xiàng)目在07年拍下來的樓面價(jià)僅為4500元/平米左右。“這個(gè)結(jié)果讓我很彷徨，它已經(jīng)高出了可以接受的價(jià)格。”

　　事實(shí)上，拿下該幅地塊的浙江萬廈房地產(chǎn)有限公司是義烏的開發(fā)商。該公司為浙江富越控股集團(tuán)的控股股東之一，后者在杭州城西擁有富越香墅項(xiàng)目。

　　有杭州業(yè)內(nèi)人士表示，新政壓城，盡管本次土地出讓拍出了西湖區(qū)的單價(jià)新高，但是在目前的政策下，鑒于對(duì)市場(chǎng)的敏感度，繼續(xù)瘋狂的只可能是小企業(yè)，而大企業(yè)相對(duì)都會(huì)有一定的收斂。

　　“杭州的房企素來對(duì)住宅市場(chǎng)情有獨(dú)鐘，今天拍出的宅地的體量不大，對(duì)于大企業(yè)來說，這塊地比較小，無足輕重。”該業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“但是5月20日將會(huì)有三幅住宅用地推出，那三塊地將更具有代表性。”

　　該人士認(rèn)為，5月20日的住宅地塊出讓，將可以清晰地看出目前杭州土地出讓價(jià)格將會(huì)比去年有明顯下降。

　　展望下一場(chǎng)

　　5月20日即將出讓的三幅住宅用地之所以可以看為是新政后杭州土地出讓的重頭戲，不僅僅是因?yàn)榈囟蝺?yōu)秀，也是因?yàn)?9年在這三幅地塊附近均誕生了相應(yīng)的地王。

　　據(jù)了解，5月20日出讓的三幅住宅地塊分別位于拱墅區(qū)、江干區(qū)和濱江區(qū)。

　　其中拱墅區(qū)的田園R21-19地塊， 東至華中路，南至廣濟(jì)路，西至依山路，北至依山路，出讓面積11.6萬平米。

　　資料顯示，田園板塊的宅地去年9月首次在杭城的土地市場(chǎng)上亮相，綠城分別在9月以及12月兩度競(jìng)得該板塊的地塊，樓面價(jià)均破萬。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，綠城一直希望在田園板塊“通吃”，因此后天拍賣場(chǎng)上出現(xiàn)綠城的身影屬意料之內(nèi)。

　　同時(shí)出讓的江干區(qū)的草莊村R21-26（原C2-09）地塊， 東至機(jī)場(chǎng)路，南至南至規(guī)劃南都路，西至規(guī)劃南都環(huán)路、華東集團(tuán)杭州華東鏈條總廠裝配分廠、筧橋村、草莊村，北至規(guī)劃同協(xié)路，出讓面積6.85萬平米。

　　去年9月，萬科一連在草莊板塊出手兩次拿下總計(jì)共約55畝土地，同時(shí)濱江集團(tuán)也在該區(qū)域斬獲116畝土地，樓面價(jià)均高達(dá)1.1萬/平米。

　　而濱江區(qū)的濱康綜合體（1）地塊， 東至風(fēng)情大道，南至濱康路，西至西興路，北至濱安路，出讓面積9.38萬平米。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊屬濱江區(qū)，但是與去年底金地35億元競(jìng)得的蕭山地塊實(shí)際上只是處在一個(gè)十字路口的兩端。