順義、通州兩宗住宅用地均采取綜合評(píng)標(biāo)方式出讓。底價(jià)16.5億元的順義馬坡鎮(zhèn)新城地塊由于企業(yè)投標(biāo)價(jià)格均低于標(biāo)底而流標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月7日上午，被譽(yù)為“北京住宅土地市場(chǎng)重啟”的4宗遠(yuǎn)郊住宅用地開標(biāo)。其中，順義、通州兩宗住宅用地均采取綜合評(píng)標(biāo)方式出讓。而底價(jià)16.5億元的順義馬坡鎮(zhèn)新城地塊由于企業(yè)投標(biāo)價(jià)格均低于標(biāo)底而流標(biāo)。

　　采取綜合評(píng)標(biāo)方式出讓的通州地塊，建筑規(guī)模17.2萬平方米，未來項(xiàng)目建成后，政府將以6000元/平方米的價(jià)格進(jìn)行回購。

　　參與競(jìng)標(biāo)的企業(yè)報(bào)價(jià)相近。其中珠江中天順通聯(lián)合體報(bào)價(jià)5.36億元，合生創(chuàng)展報(bào)價(jià)5.669億元，東亞新華報(bào)價(jià)5.05億元，北京建工及北京置地聯(lián)合體報(bào)價(jià)5.238896億元，金地地產(chǎn)報(bào)價(jià)5.4億元。折合平均樓面價(jià)約每平方米3000元。由于還需進(jìn)行評(píng)標(biāo)，未現(xiàn)場(chǎng)公布中標(biāo)結(jié)果。

　　面積最大的順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)新城9號(hào)地西側(cè)地塊也采取綜合評(píng)標(biāo)方式，地塊建筑面積為25.6萬平方米，包含5萬平方米銷售限價(jià)為5800元/平方米的“限價(jià)商品住房”，這塊地周圍商品住宅均價(jià)達(dá)1.85萬元/平方米。

　　該地塊報(bào)價(jià)差距較大，最低的北京信通地產(chǎn)僅報(bào)7.6億元，最高的中鐵置地達(dá)14.55億元。但由于5家投標(biāo)企業(yè)報(bào)價(jià)均未達(dá)到16.5億元的標(biāo)底而流標(biāo)。

　　另兩塊地采用不設(shè)招標(biāo)委員會(huì)的方式，在各自區(qū)縣分別出讓，分別為大興區(qū)采育鎮(zhèn)西組團(tuán)01-0118號(hào)地塊居住項(xiàng)目用地，延慶縣康莊鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地，據(jù)最新消息反饋，這兩宗地分別被恒盛地產(chǎn)和北京龍慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司竟得，價(jià)格分別為3.76億元和1億元。

　　4月16日，北京推出土地新政。新政改進(jìn)了以往只是“價(jià)高者得”的掛牌出讓方式，而更多地采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評(píng)標(biāo)方式，即招標(biāo)出讓方式。在這種綜合評(píng)標(biāo)方式中，評(píng)標(biāo)因素包括土地價(jià)款、付款進(jìn)度、開發(fā)建設(shè)周期、企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、財(cái)務(wù)情況等，開發(fā)商的報(bào)價(jià)在評(píng)標(biāo)中的“比重”下降至25%。